經(jīng)歷2016年土地市場的逐步回暖后，2017年1月，昆明土地成交持續(xù)走高，迎來開門紅。云南房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，1月昆明主城12個地塊27宗土地全部成交，出讓土地面積約2196畝，攬金626728.26萬元（約62.67億元），單月成交面積和金額均為昆明近4年來的最高點，北大資源、紅星美凱龍、實力、鑫海匯等多家房企紛紛出手拿地。本月，昆明的土地市場關(guān)注的焦點頗多，除供地多、地塊優(yōu)、單場成交佳、收入高、多房企拿地外，還罕見的出現(xiàn)房企搶地戰(zhàn)，雙方競價時出現(xiàn)肢體沖突的事件。

1月官渡區(qū)成交的地塊信息

據(jù)昆明市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布的土地成交結(jié)果公示信息統(tǒng)計，1月，昆明主城供應(yīng)的27宗土地?zé)o一流拍，全部成交。成交面積2196畝，賣地收入626728.26萬元（約62.67億元），單月成交金額相當(dāng)于去年全年土地收入三分之一。

相較于去年12月663畝的成交面積，以及13.27億元的成交價格，今年1月主城土地成交面積增加了1533畝，環(huán)比上漲了231.22%；成交金額增加了49.4億元，環(huán)比上漲了372.27%；與去年1月957.5畝的成交面積，以及6.33億元的成交金額相比，成交面積同比上漲了129.35%，成交金額同比上漲890.05%。

不僅同環(huán)比大漲，另據(jù)云南房網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)，自2013年1月昆明爆出上萬畝成交200億的超高記錄后，主城便鮮有單月2000畝以上的土地成交，今年1月昆明的土地成交面額和成交面積更是創(chuàng)下4年來的新高。

1月昆明主城土地成交同環(huán)比

不過，1月高達(dá)62.67億元的收入，得益于成交的地塊多為盤龍、官渡區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊。尤其以官渡區(qū)面積約1220畝獨占當(dāng)月供地面積5成以上，成交的土地位于關(guān)上小街片區(qū)、官渡文化生態(tài)新城等位置較好的區(qū)域，吸引了實力、北大資源、紅星美凱龍、鑫海匯、深圳市亞東投資等房企。

官渡區(qū)成交的地塊中，最值得關(guān)注的便是關(guān)上小街城中村改造項目的土地出讓，小街城改項目于2010年啟動征地拆遷，由于市場等原因，多次變更土地一級開發(fā)企業(yè)，項目推進(jìn)速度緩慢，直至去年官渡區(qū)重新敲定了長豐地產(chǎn)成為改造主體，地塊掛牌公示后，小街城改有望進(jìn)一步推進(jìn)，但地塊的成交過程和結(jié)果卻堪稱意外。

小街片區(qū)地塊報價信息

此次小街片區(qū)掛牌出讓的地塊共7宗，土地性質(zhì)涵蓋住宅和商業(yè)商務(wù)用地，要求打包出讓，面積約227畝，交易起價為165891.68萬元，土地單價約730萬元/畝，可以說是高地價地塊。該地塊因有2位競買人報名，進(jìn)行現(xiàn)場競價，競價梯度為500萬元。經(jīng)過3輪競價后，因雙方情緒激動發(fā)生肢體沖突，經(jīng)事件平息后，最終由云南茵悅實業(yè)有限公司以168391.68萬元拿下，溢價2500萬元。經(jīng)查，該公司為實力地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

此外，官渡區(qū)成交地塊中，還有位于官渡區(qū)小板橋、矣六街道辦、官渡街道等幾宗優(yōu)質(zhì)地塊的交易。北大資源旗下子公司昆明方瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以162727.2萬元的底價，獲得官渡街道辦349畝土地，包括282畝的住宅用地和66.93畝的商業(yè)商務(wù)用地。被北大資源拿下的住宅地塊中，容積率為2.8、1.6的低密度地塊，目前暫未有項目信息透露，從規(guī)劃條件上看，是一個低容、低密、高綠化的高端住宅項目。

紅星美凱龍斬獲的官渡文化生態(tài)新城地塊區(qū)位

紅星美凱龍旗下昆明紅星海匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得官渡生態(tài)文化新城內(nèi)，廣福路與昌宏路交叉口東南側(cè)169畝純住宅用地；鑫海匯旗下昆明同榮匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘牌小板橋街道177畝住宅用地，矣六街道辦事處的125畝商住混合用地則被昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理公司拿下；昆明國瑞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司則拿下金科時代中心旁170畝住宅和科教用地。

從以上拿地情況來看，除公租房項目地塊外，2017年開年南市區(qū)便有紅星美凱龍、鑫海匯、北大資源、小街城改、國瑞房地產(chǎn)的5個新項目落地。

2017年1月成交的土地性質(zhì)占比

另外，1月成交的地塊中還有云南耀豐房地產(chǎn)拿下的新迎新草房村城改項目71.94畝地塊；云南港鑫汽車物流開發(fā)有限公司8.08億獲得的泛亞港鑫國際汽車城360畝商業(yè)用地；昆明空港置業(yè)1.23億元摘牌的空港長水社區(qū)110畝商業(yè)用地；云南滇中恒達(dá)科技有限公司獲得的空港25畝工業(yè)用地，滇凱節(jié)能科技有限公司獲得的西山區(qū)云龍社區(qū)409畝工業(yè)用地。

從成交的土地類型上來看，本月成交地塊包含了住宅、商住混合、商業(yè)商務(wù)、工業(yè)用地、科教用地五種類型。數(shù)據(jù)顯示，1月住宅用地成交12宗，面積949.32，占總成交面積的43%；商業(yè)商務(wù)用地成交9宗，面積631.8，占比29%；工業(yè)用地成交3宗，面積434.48畝，占比20%；科教用地成交2宗，面積114.23畝，占比5%；商住混合用地1宗，面積66.68，占比3%。住宅用地占據(jù)了半壁江山。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。