上周（1月16日-1月22日），據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，昆明成交備案商品房2537套，成交面積為250570.44平米。相比于前一周（1月9日-1月15日）昆明商品房的成交量，成交套數(shù)環(huán)比下滑近一成，成交面積略有增長。樓市方面，2017年昆明的商業(yè)開業(yè)體量預計超過70萬方。而2016年昆明樓市也釋放出一些特點，包括昆明商品房庫存有四成是車位，全部消化需近5年時間；昆明寫字樓銷量大降、呈貢的公寓銷量走俏等方面。此外，昆明提及擬投百億用于棚改貨幣安置卻無實際進展，而安寧率先開啟棚改貨幣化安置工作；三環(huán)內(nèi)最大工廠云南冶煉廠遷至何地仍未定、金龍飯店改造有變等都是上周云南房網(wǎng)關注的熱點。

一周數(shù)據(jù)：

上周昆明售房2537套新增預售71.86萬方

上周（1月16日-1月22日）昆明商品房成交情況

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，成交套數(shù)方面，上周（1月16日-1月22日）昆明商品房成交備案套數(shù)為2537套，與前一周（1月9日-1月15日）昆明商品房的成交備案套數(shù)2766套相比，減少了229套，環(huán)比下滑8.28%。在上周昆明商品房的成交中，套數(shù)日成交高峰出現(xiàn)在1月17日，成交值為422套；日成交低谷為1月18日，僅成交296套。上周昆明商品房的日均成交套數(shù)約為362套。

成交面積方面，上周昆明商品房的面積成交量為250570.44平米，相比于前一周的成交面積228254.29平米，增加了22315.85平米，環(huán)比上漲9.77%。上周昆明商品房的日成交面積最高為1月17日，成交了49637.74平米；反之，最少為1月18日成交的27850.03平米。上周的日均成交面積約為35795.78平米。

上周（1月16日-1月22日）預售證發(fā)放情況

預售方面：上周昆明新增預售718640.07平米（約合71.86萬方），其中昆明主城7項目取得7張預售證，呈貢區(qū)發(fā)放預售證1張。昆明發(fā)放的7張預售證分別是：普洱茶文化科技中心Ⅱ（國茶港），預售面積151074.13平米；萬宏嘉園（地塊六）Ⅰ（萬宏國際），預售面積118087.06平米；康惠馨苑（C23-2-2地塊）Ⅰ（康惠馨苑），預售面積158725.36平米；明曄中心，預售面積43482.05平米；金尚俊園二期A2地塊（金尚俊園），預售面積43321.72平米；碧桂鳳凰灣小區(qū)A1/A2地塊Ⅳ（碧桂園鳳凰灣），預售面積1318.57平米；山海城邦A2-3地塊Ⅰ（馬街摩爾城），預售面積174199.9平米。呈貢區(qū)取得預售證的項目為興錦嘉園Ⅲ（興冶國際），預售面積28431.28平米。

一周熱點：

2016年昆明寫字樓銷量驟減3成

樓市的去庫存大軍中，怎能少了寫字樓的蹤影�；赝�2016年的昆明樓市，住宅、商鋪、寫字樓林立，而從開發(fā)情況來看，入駐昆明的外來房企，如碧桂園等，更注重的是開發(fā)住宅等項目，而非寫字樓產(chǎn)品，故在昆明的寫字樓開發(fā)潮流中，活躍的身影多為本地房企。根據(jù)銳理的數(shù)據(jù)，2016年，昆明累計售出寫字樓達479480.6平米（約合47.95萬方），同比于2015年704259.82平米的銷售量，下滑了224779.22平米，同比下跌31.92%。此外，昆明寫字樓的庫存去化相對于2015年而言，也不理想，呈現(xiàn)不降反增的趨勢。相比2015年年底昆明寫字樓的庫存，2016年增加了116550平米，總計達293.64萬方，按同年的去化水平預計需6年才能完全消化，相比2015年年底，2016年的去化周期增加了2年。

一周人和事：

昆明棚改貨幣化安置無動靜安寧首試水

棚戶區(qū)改造是城市城鎮(zhèn)化進程中的重要環(huán)節(jié)。近期，昆明安寧市舉行棚戶區(qū)改造貨幣化安置選房活動。此次活動供1100戶拆遷戶挑選的商品房共計4768套，房源來源于10家房地產(chǎn)公司提供的17個項目。并且參加選房展示的房源價格在3000元/平米至5000元/平米之間，而安寧市政府為此次棚改貨幣化安置房制定的基準價為4500元/平米，超出此標準的部分由拆遷戶個人承擔，不到4500元的部分，政府將會折算成現(xiàn)金返還給拆遷戶。

安寧棚改貨幣化安置選房活動（圖源于網(wǎng)絡）

值得關注的是，此前，昆明也提及今年明兩年擬投百億元購買貨幣化安置房13946套（涉及13個棚改項目），此購買計劃的購買主體為昆明市住建局，再由市住建局委托云南滇信公司投資有限公司承接、實施。不過，此計劃方案從公開發(fā)布至今一直沒有實質(zhì)性的消息，云南房網(wǎng)從承接主體云南滇信公司投資有限公司了解的信息是暫時沒有進展�？梢哉f，安寧此次開展的棚改貨幣化安置選房活動，或正如其安寧官方的說法“省首家試水棚改貨幣化安置”。

2016年昆明庫存1760萬方有四成是車位

去庫存一直是樓市面臨的主要問題。根據(jù)昆明中原近期發(fā)布的“2016年房地產(chǎn)市場分析”報告，2016年昆明住宅、商務、商業(yè)、車位等的累計存量為1760萬方，其中，存量最高的是車位，達707萬方，在總存量中占比達40%，去化周期需56個月，需近5年時間；而存量為551萬方的住宅，雖占比31.3%，但去化周期僅需10個月。在2016年7月，昆明也出臺了相關的車位補貼政策，以期促進車位的去化。不過，就目前來看，出臺的車位補貼政策對于車位的去化效果不明顯。

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