碧雞名城當(dāng)初給購房者的“返利”承諾陷入落空的危險。從2015年年中到2016年初，碧雞名城二期曾推出過“三年返利”和“兩年返利”兩個版本的購房政策，最高可返還總房款的40.5%，誘人的返利政策吸引了不少購房者出手�？墒钱�(dāng)初合同約定的返利款兌現(xiàn)得并不順利，部分業(yè)主在首筆返利款到手之后就再也沒有下文，而更多的業(yè)主則是分文都未兌現(xiàn)。因為不滿開發(fā)商的違約行為，碧雞名城二期業(yè)主已經(jīng)進(jìn)行了多次維權(quán)，多方博弈之后，碧雞名城單方面拋出了解決方案：用無產(chǎn)權(quán)車位抵款。可這一方案并不被大多數(shù)業(yè)主所接受。

碧雞名城業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議對“返利”事項進(jìn)行了詳細(xì)約定

誘人的返利

2015年7月份左右，碧雞名城二期在其官方微信上宣傳有200套優(yōu)惠房源。這些房源可按照購房總價享受每年13.5%的收益，累計返利三年。購房者在房貸發(fā)放之后，開發(fā)商將在三年內(nèi)每半年結(jié)算一次以上約定的收益。如果上述約定能夠兌現(xiàn)，購房者三年累計可獲得購房總價40.5%的返利，相當(dāng)于六折購房。當(dāng)時項目對外報價為9500元/平米，如果返利全部兌現(xiàn)，單價僅6000元/平米左右。

不過很快三年返利的購房政策變成了兩年，原每年總房款13.5%的返利也變成12%，且在返利的基礎(chǔ)上還有8.8折的優(yōu)惠，這時候項目對外報價為8800元/平米，優(yōu)惠加上返利相當(dāng)于每平米5000多元。這一返利政策一直持續(xù)到2016年年初。

后來返利政策沒有實(shí)施了，可碧雞名城在2016年9月份又?jǐn)y手深圳錦宸基金推出了“金融+房地產(chǎn)=4折購房”的活動。不過，該活動進(jìn)行沒多久就先后遭到了中國長城資產(chǎn)和農(nóng)行拆臺。

無論是三年返利還是兩年返利，亦或是之后的基金產(chǎn)品。如果兌現(xiàn)，那么購房者實(shí)際支出確實(shí)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，這在當(dāng)時對購房者來說確有足夠的吸引力。

難兌現(xiàn)的承諾

關(guān)于碧雞名城二期的返利承諾，一位購買了三年返利房源的業(yè)主向云南房網(wǎng)提供了當(dāng)時簽訂的《商品房購銷合同》補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議將返利款定義為“購房補(bǔ)貼”。協(xié)議約定開發(fā)商按照房屋總價的年13.5%向購房者支付購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼每半年結(jié)算一次，共享受三年，自開發(fā)商收到購房者支付的全額購房款或者是銀行房貸之日開始計算。

該協(xié)議還對違約責(zé)任做了約定，其中提到若開發(fā)商違約未向購房者支付購房補(bǔ)貼，那么開發(fā)商除了要按照約定支付購房補(bǔ)貼外，還應(yīng)按照房屋總價的20%向購房者支付違約金。

眼前誘人的餡餅讓購房者忽視了返利背后潛藏的風(fēng)險。碧雞名城當(dāng)初承諾的購房補(bǔ)貼兌現(xiàn)得并不順利。根據(jù)云南房網(wǎng)了解到的情況，部分業(yè)主確實(shí)拿到了首筆購房補(bǔ)貼，但在那之后，剩下的應(yīng)該要兌現(xiàn)的返利款卻再也沒有下文。而更多的業(yè)主則是分文都未收到。照業(yè)主的說法，涉及購房補(bǔ)貼的房子大概有數(shù)十戶，需要兌付的補(bǔ)貼資金數(shù)千萬。

以碧雞名城目前的處境，開發(fā)商顯然難以拿出如此巨額的一筆資金。因不滿開發(fā)商違約，業(yè)主組織了多次維權(quán)。據(jù)業(yè)主提供的消息：碧雞名城打算用無產(chǎn)權(quán)車位抵款，近幾天他們也陸續(xù)接到了開發(fā)商方面打來的電話協(xié)商此事。云南房網(wǎng)特致電項目售樓部證實(shí)了該消息無誤，對方明確稱如果業(yè)主愿意的話可以用無產(chǎn)權(quán)車位來抵，否則只能等。截至1月13日，只有個別業(yè)主愿意接受該方案，絕大多數(shù)業(yè)主打算繼續(xù)討要原合同約定的返利款。

事實(shí)上，購房返利的銷售手段在國內(nèi)樓盤中并不少見，不過律師普遍認(rèn)為這本身就是一種違法的銷售手段，依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。對于碧雞名城的返利事件，律師給出的建議是協(xié)商不成就走法律程序。

下一步，碧雞名城二期的業(yè)主還將繼續(xù)維權(quán)，不過眼下最讓他們擔(dān)心的是項目交房時間。按照合同約定，碧雞名城二期原本應(yīng)該在2016年9月30日就交付使用，現(xiàn)在已延期到2017年10月。

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