云南城投在滇池沿岸繼續(xù)投入兵力。近日，城投集團(tuán)內(nèi)部消息稱，草海東岸3655畝土地將被其收歸麾下，用于建設(shè)滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目。云南城投在滇池沿岸本就集結(jié)有重兵，現(xiàn)在目光又投注到草海東岸，算上城投集團(tuán)與旗下公司項(xiàng)目在內(nèi)，云南城投在滇池沿岸的項(xiàng)目將增至6個，這6個項(xiàng)目由南向北形成“圍湖”開發(fā)之勢，總共開發(fā)近8000畝土地，規(guī)模蔚為壯觀。

昆明滇池國際會展中心展館實(shí)景

從一級開發(fā)到二級市場，云南城投對滇池沿岸的開發(fā)很熱衷。2008年，昆明市人民政府與云南城投置業(yè)簽訂《環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)委托合同》，將環(huán)湖東路約4.18萬畝的土地委托云南城投進(jìn)行土地一級開發(fā)，這幾乎涵蓋了滇池北部大半沿線的土地。云南城投“圍湖”開發(fā)大幕也由此拉開。不過，云南城投在開發(fā)并移交4793畝土地之后，與昆明市的合同宣告終止。

雖然云南城投退出了環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)，但其在滇池東岸二級市場的開發(fā)熱情卻一路高漲。截至目前，云南城投在滇池沿岸在建和代建的項(xiàng)目已達(dá)到6個，包括天堂島、云南藝術(shù)家園區(qū)、滇池國際會展中心、山海薈和滇池湖濱半島商務(wù)中心、滇池未來城昆明新天地，以上項(xiàng)目沿滇池海岸由南向北排布。

滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目露面之前，云南城投在滇池沿岸開發(fā)的占地面積最大的項(xiàng)目的滇池國際會展中心。整個項(xiàng)目占地2300畝，總投資超300億，包含了滇池國際會展中心、大型主題公園、頂級度假酒店、風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)、CBD環(huán)球商務(wù)區(qū)及滇池湖濱生態(tài)住宅六大業(yè)態(tài)。其中，距離滇池最近的一個地塊將被規(guī)劃為別墅區(qū)。云南藝術(shù)家園落于新會展中心2公里外，占地795畝，2015年7月，云南城投置業(yè)通過增資實(shí)現(xiàn)對該項(xiàng)目的控股。

滇池湖濱半島商務(wù)中心是云南城投目前為止在滇池沿岸開發(fā)面積最小的項(xiàng)目，僅占地168畝，然而該項(xiàng)目卻擁有一線海岸資源，距離滇池水岸僅200余米。今年4月，占地430畝的山海薈通過環(huán)評，這為云南城投在滇池沿岸的開發(fā)版圖上又添一筆。今年上半年才完善了土地手續(xù)的天堂島項(xiàng)目也坐落在滇池沿岸，該項(xiàng)目占地608畝，傾向于旅游地產(chǎn)。

曾經(jīng)流拍的草海5號片區(qū)地塊位置圖

一番排兵布陣之后，云南城投已先后有5個項(xiàng)目在滇池東海岸扎營，可顯然城投并不滿足于只在滇池外海沿岸開發(fā)。隨著云南城投沿草海水域邊界再下一城，在滇池沿岸的開發(fā)版圖開始延至滇池的草海。據(jù)了解，云南城投計(jì)劃在草海東岸開發(fā)的項(xiàng)目名為滇池未來城昆明新天地，由集團(tuán)所屬云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展投資有限公司具體負(fù)責(zé)建設(shè)。該項(xiàng)目位于草海北片區(qū)東岸，南至南繞城高速，北至大觀公園南園南側(cè)規(guī)劃城市道路，西至草海水域邊界，東南至西福路，總占地面積3655畝。從項(xiàng)目開發(fā)范圍來看，云南城投這一個項(xiàng)目就幾乎將草海東岸的可開發(fā)土地一網(wǎng)打盡，其中2015年8月流拍的草海5號片區(qū)5宗地塊也包含在內(nèi)。就占地面積而言，滇池未來城昆明新天地將成為云南城投在滇池沿岸開發(fā)面積最大的一個項(xiàng)目。

根據(jù)西山區(qū)最新一版的規(guī)劃，草海片區(qū)更加強(qiáng)調(diào)生態(tài)功能，房地產(chǎn)開發(fā)整體強(qiáng)度不高，主要是以低層、多層為主的居住、旅游、休閑、文教等業(yè)態(tài)。而滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目在概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中也嚴(yán)格遵循了這一原則，圍繞著水來做文章，通過“引水入城，劃分島嶼，圍城筑綠”，意欲打造成兼具生態(tài)屬性的大型項(xiàng)目。

由于不可復(fù)制的生態(tài)優(yōu)勢，滇池沿岸的開發(fā)資源從來不缺追逐的目光。這些年來，滇池沿岸已經(jīng)吸引了中海、招商蛇口、中航、俊發(fā)、云南城投等眾多品牌房企競相落子，而云南城投卻是當(dāng)中兵力最強(qiáng)的一家，6個項(xiàng)目共計(jì)分去滇池東海岸近8000畝土地，面積之大只有俊發(fā)生態(tài)半島能與之相當(dāng)。云南城投手握如此大面積的土地很大一部分原因是得益于過去他在環(huán)湖東路片區(qū)一級開發(fā)的優(yōu)勢。草海作為滇池的“內(nèi)海”，同樣有著不可復(fù)制的海岸線資源。也正因?yàn)槿绱�，自啟動草海片區(qū)一級開發(fā)以來，該片區(qū)就被外界賦予了較高的期望值，包括萬達(dá)在內(nèi)的一些大型房企都曾表露過興趣，但迄今為止真正落地開發(fā)的也只有綠地海珀瀾庭這一個項(xiàng)目。云南城投此次瞄準(zhǔn)草海東岸3655畝土地，意味著其在滇池沿岸的開發(fā)版圖繼續(xù)擴(kuò)張，而開發(fā)緩慢的草海片區(qū)也有望提速。

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