1月3日，官渡區(qū)普自社區(qū)1184.9畝城中村改造土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人評(píng)標(biāo)結(jié)果公示，俊發(fā)地產(chǎn)子公司——云南盛俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為第一中標(biāo)候選人，項(xiàng)目預(yù)估投資40億。資料顯示，普自地塊為俊發(fā)生態(tài)半島規(guī)劃的一部分，俊發(fā)生態(tài)半島目前已有滇池ONE、河畔俊園、滇池俊府、海東俊園等項(xiàng)目，此次俊發(fā)拿下的普自片區(qū)將繼續(xù)兌現(xiàn)6700畝生態(tài)半島藍(lán)圖。值得注意的是，迄今為止，俊發(fā)在生態(tài)半島正在開發(fā)和計(jì)劃開發(fā)的項(xiàng)目占據(jù)了寶象河入湖一段東岸的大部分地塊，而在寶象河西岸則是云南城投牢牢占據(jù)了主導(dǎo)地位。

俊發(fā)旗下公司成普自村改造第一中標(biāo)候選人

上月22日，官渡區(qū)為普自村招標(biāo)社會(huì)投資人，據(jù)招標(biāo)信息，普自村位于官渡區(qū)矣六街道辦，片區(qū)改造面積約1184.9畝，融資金額暫估為40億元。項(xiàng)目分為普自一二組地塊、官渡區(qū)南部社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心兩個(gè)地塊。其中普自一二組地塊四至范圍為東至星體花園、南至官渡規(guī)劃14號(hào)路、西政官渡規(guī)劃13號(hào)路、北至廣福路；官渡區(qū)南部社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心地塊四至范圍為東至官渡規(guī)劃路、南至南繞城高速路、西至廣普大溝、北至官渡規(guī)劃次51號(hào)路。

項(xiàng)目評(píng)標(biāo)結(jié)果顯示，云南盛俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以90分的綜合成績(jī)成為片區(qū)改造的第一中標(biāo)候選人，如無(wú)意外，俊發(fā)地產(chǎn)將成為普自片區(qū)改造主體，屆時(shí)，俊發(fā)在南市區(qū)的房地產(chǎn)版圖將由環(huán)湖片區(qū)一路向北延伸至擴(kuò)展至廣福路。

俊發(fā)生態(tài)半島早期規(guī)劃圖

實(shí)際上，在數(shù)年前的俊發(fā)生態(tài)半島規(guī)劃圖中，普自地塊就已被命名為“藍(lán)灣俊園”。俊發(fā)生態(tài)半島規(guī)劃于2013年正式亮相，按照早期的規(guī)劃，項(xiàng)目占地面積達(dá)6700畝，群聚俊發(fā)近10個(gè)住宅項(xiàng)目，以及城市休閑度假文化區(qū)等。這不但是俊發(fā)第一次真正以城市運(yùn)營(yíng)的方式規(guī)模開發(fā)一個(gè)片區(qū)，而且由于占地規(guī)模巨大，俊發(fā)生態(tài)半島當(dāng)時(shí)也成為了昆明占地最大的城市運(yùn)營(yíng)式開發(fā)項(xiàng)目。

俊發(fā)生態(tài)半島最新規(guī)劃圖

俊發(fā)拿下普自片區(qū)一級(jí)開發(fā)之后，加上前期開發(fā)的滇池ONE、灣流海，以及去年新推出的河畔俊園、滇池俊府、海東俊園三個(gè)新項(xiàng)目，俊發(fā)在生態(tài)半島的開發(fā)項(xiàng)目已達(dá)6個(gè)，但值得注意的是，這些項(xiàng)目全部都位于寶象河以東。從環(huán)湖路向北到廣福路南側(cè)的普自地塊，六個(gè)項(xiàng)目基本形成連片開發(fā)。

城投和俊發(fā)在寶象河兩岸的項(xiàng)目

而位于寶象河西側(cè)包括三個(gè)半島的大部分區(qū)域，則是由云南城投在主導(dǎo)（或參與）開發(fā)，滇池國(guó)際會(huì)展中心、山海灣、山海薈、藝術(shù)家園，加上參股的招商海公館、中海半島華府等多個(gè)項(xiàng)目云集�？梢哉f(shuō)，俊發(fā)和城投基本分食了寶象河入湖一段兩岸的地塊。而寶象河兩岸的這些項(xiàng)目，包括俊發(fā)、城投以及其他如中航云璽大宅、官房都鐸城邦等，基本都是偏高端的住宅項(xiàng)目，堪稱繼滇池度假區(qū)和世博片區(qū)之后，昆明的第三個(gè)富人區(qū)。

像這樣兩個(gè)相鄰的大面積城市運(yùn)營(yíng)與開發(fā)，由本土最具實(shí)力的這兩家公司分別主導(dǎo)并非孤例，北部山水新城占地最大的兩個(gè)項(xiàng)目——融城昆明湖和俊發(fā)城也是類似情況。

對(duì)于俊發(fā)來(lái)說(shuō)，從去年介入羊腸大村753畝一級(jí)開發(fā)，并豪擲36億元拿地，再到今年預(yù)投40億獲普自村千畝城改項(xiàng)目，已是做好了繼續(xù)“屯糧”深耕昆明的準(zhǔn)備，尤其是土地儲(chǔ)備豐富的南市區(qū)，俊發(fā)正逐步兌現(xiàn)俊發(fā)生態(tài)半島藍(lán)圖，與云南城投一起，打造寶象河兩岸昆明新富人區(qū)。

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