上周（12月19日-12月25日），據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，昆明市商品房成交備案2769套，成交面積336587.88平米。相比前一周（12月12日-12月18日），商品房成交套數(shù)略有下降，下降了2.5%；商品房成交面積方面則有上漲趨勢，上漲了47%。預(yù)售方面，有4個項目獲得預(yù)售證，新增預(yù)售面積282939.85平米。樓市方面，五華區(qū)城改局發(fā)布《五華區(qū)XXX項目國有土地上房屋及土地征收與補(bǔ)償安置方案(范本)》，擬高標(biāo)準(zhǔn)獎勵五華區(qū)范圍內(nèi)按時搬遷的拆遷戶。此外，清水木華十年之后開發(fā)袖珍二期，引發(fā)對于江東地產(chǎn)“面粉”告急的猜測。

一周數(shù)據(jù)：

上周成交2769套新增28萬方預(yù)售

上周（12月29日-12月25日）昆明商品房成交情況

據(jù)統(tǒng)計，上周昆明主城商品房成交備案了2769套，成交備案面積336587.88平米。成交套數(shù)上，相比前一周的2830套，減少了61套，環(huán)比下降了2.5%，降幅不大；成交面積上，則比前一周增加不少，相比前一周的228818.77平米，增加了107769.11平米，環(huán)比上升了47%。上周成交套數(shù)峰值出現(xiàn)在周二（12月20日），共成交備案了554套，成交面積峰值則出現(xiàn)在了周日（12月25日），共成交了93654.08平米；成交低谷出現(xiàn)在周四，成交套數(shù)為301套，成交面積為24244.95平米，均是一周最低值。

四項目取的預(yù)售證

預(yù)售證方面，上周共有四個項目獲得取得預(yù)售證，分別是融城優(yōu)郡花園A1地塊（含章苑），預(yù)售面積148718.46平米；城投湖畔四季城-瑞園（中壩5號地塊），預(yù)售面積51312.42平米；綠地海泊瀾庭廣場二期（4-9#地塊），預(yù)售面積32215.69平米；香頌時光花園（A1地塊），預(yù)售面積50693.58平米。上周共新增預(yù)售282939.85平米。

一周熱點：

“釘子戶”注意了：五華區(qū)擬高標(biāo)準(zhǔn)獎勵按時搬遷

日前，五華區(qū)城市更新改造工作局發(fā)布《五華區(qū)XXX項目國有土地上房屋及土地征收與補(bǔ)償安置方案(范本)》（以下簡稱《方案》），對五華區(qū)范圍內(nèi)住宅、非住宅、單位產(chǎn)權(quán)房屋、直管公房、土地的征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。《方案》顯示，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋為住宅，原證載建筑面積低于55平米的，按建筑面積55平米進(jìn)行就近安置；貨幣補(bǔ)償不低于類似房地產(chǎn)的市場價格。在規(guī)定時段內(nèi)搬遷將給予3萬元/戶的搬遷獎勵費和300元/平米的面積獎，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模剟羁砂丛u估價上浮20%。

被征收住宅貨幣補(bǔ)償搬遷獎勵費

土地征收補(bǔ)償方面，與以往不同的是，《方案》提出，清理完善手續(xù)用地（8·31用地）按原土地使用權(quán)取得成本加銀行同期貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償。取得成本加銀行同期貸款利息測算后，低于25萬元/畝的，可按照25萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置搬遷獎勵費

不過，該《方案》尚未具體落定，《方案》中產(chǎn)權(quán)置換比例等細(xì)節(jié)尚未確定，五華區(qū)城市更新改造局將于2017年1月18日舉行該《方案》聽證會，對《方案》的內(nèi)容是否合法、合規(guī)，聽取各方意見。

一周人和事：

清水木華開發(fā)袖珍二期江東地產(chǎn)遇“面粉”危機(jī)

江東地產(chǎn)2007至今拿地情況

昆明市規(guī)劃局發(fā)布了云南江東地產(chǎn)旗下“清水木華二期”項目的規(guī)劃條件審批公示，規(guī)劃條件指標(biāo)顯示，清水木華二期地塊面積共25.98畝，用地性質(zhì)為二類居住用地，1＜容積率≤3.2，建筑密度≤22%，綠地率≥40%。清水木華小區(qū)是江東地產(chǎn)在2005年就開始開發(fā)的項目，一期早于2007年就已交房，如今10多年過去，清水木華卻要開發(fā)二期，而二期的規(guī)劃地塊僅有25.98畝，按容積率計算，可開發(fā)建筑面積最多不過5.5萬平方米。

在一個偏遠(yuǎn)的地段開發(fā)一塊僅有20多畝的土地，可開發(fā)面積也不過區(qū)區(qū)5萬多平方米，說明多年沒有拿地的江東地產(chǎn)，其實已經(jīng)面臨沒有多少土地儲備的窘境，只好從過去的老項目身上挖掘開發(fā)潛力。

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