12月23日，昆明市規(guī)劃局公示了位于世博新區(qū)的世博生態(tài)城的27宗土地的規(guī)劃條件信息，涉及地塊面積共275591.01平方米，約413.39畝。據(jù)此前云南旅游發(fā)布房地產(chǎn)自查報告透露，世博集團旗下共有33宗土地尚未開發(fā)，如今卻一次性公示了27宗土地的規(guī)劃條件，意味著開發(fā)建設(shè)已有十余年時間的世博新區(qū)迎來了加速發(fā)展。其實，早在華僑城于11月底大手筆控股世博集團之時，就有知情人士透露，華僑城入主世博集團的主要目標就是劍指世博新區(qū)的可開發(fā)土地。如今，華僑城實際控股世博集團不到一個月時間，世博新區(qū)開發(fā)加速已經(jīng)初見端倪。

世博生態(tài)城27宗土地規(guī)劃條件

據(jù)昆明市規(guī)劃局官方網(wǎng)站公示顯示，此次世博生態(tài)城共有27宗土地規(guī)劃條件予以公示，用地性質(zhì)包括商業(yè)用地、商務(wù)用地、商業(yè)兼容商務(wù)用地、商業(yè)兼容文化設(shè)施兼容二類居住用地、城市道路用地、防護用地、供電用地等�？傄�(guī)劃用地面積共275591.01平方米，約413.39畝。此外，規(guī)劃條件還對地塊的容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等給出了標準，容積率方面最大值≤2.0，最小值≤0.5；建筑密度方面商業(yè)商務(wù)用地≤45%，居住用地≤40%；綠地率所有地塊均≥25%；建筑限高方面最高限高60米，最低限高15米。

世博新區(qū)是世博集團房地產(chǎn)板塊的主要發(fā)展陣地，規(guī)劃范圍105.55平方公里，主要包括世博片區(qū)、雙龍片區(qū)、東北沙河片區(qū)。新區(qū)計劃發(fā)展成為集旅游觀光、生態(tài)體驗、休閑度假、會議商務(wù)、商業(yè)娛樂等功能為一體的旅游綜合體。其中，世博新區(qū)核心地帶——世博核心區(qū)面積約13000畝，規(guī)劃建設(shè)成昆明生態(tài)城市文化旅游綜合體。世博新區(qū)的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)有十余年時間，但僅有世博園、世博生態(tài)城、低碳中心、鳴鳳鄰里等幾個項目，開發(fā)速度相對緩慢。據(jù)今年云南旅游發(fā)布的房地產(chǎn)自查報告透露，顯示旗下子公司即房地產(chǎn)開發(fā)公司——世博興云房地產(chǎn)有限公司尚有33宗土地尚未開發(fā)。

如今，昆明市規(guī)劃局突然公示了世博生態(tài)城27宗土地的規(guī)劃條件公示，意味著一直發(fā)展緩慢的世博新區(qū)即將迎來加速開發(fā)。世博集團已經(jīng)深耕世博新區(qū)多年，但新區(qū)的發(fā)展卻一直未能達到預(yù)期目標，甚至有些緩慢，卻在今年年底突然加快速度，與華僑城入主世博集團不無關(guān)系。今年6月，華僑城與世博集團、云南文投、省城投集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將參與云南省旅游大開發(fā)。緊接著在11月底，華僑城以74.6億元取得世博集團51%股權(quán)，成為云南旅游的實際控制人。

有知情人士透露，華僑城控股世博集團其實是看上了世博新區(qū)的大量可開發(fā)土地。如今，華僑城實際控股世博集團不到一個月時間，世博新區(qū)加速發(fā)展已經(jīng)初現(xiàn)端倪。世博集團房地產(chǎn)板塊的主要發(fā)展陣地世博新區(qū)可開發(fā)土地量充足，卻發(fā)展多年未能達到預(yù)期目標。而華僑城集團則擁有雄厚的資金和豐富的旅游綜合體項目開發(fā)經(jīng)驗。此次華僑城豪擲74億控股世博集團，對于世博新區(qū)的發(fā)展來說有利無弊。足夠的資金投入，實力央企的運籌帷幄定能夠加速世博新區(qū)的發(fā)展。

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