2016年即將結(jié)束，今年昆明土地供應(yīng)也已全部結(jié)束，雖然2017年尚未到來，但明年1月昆明土地市場有望迎來開門紅，近日，昆明市國土資源局發(fā)布了2017年1月的供地信息，數(shù)據(jù)顯示，截止到12月23日，已經(jīng)有12個(gè)地塊27宗土地，約2196畝土地將于明年1月出讓，交易起價(jià)高達(dá)62.42億元，況且1月份的供地信息發(fā)布還沒結(jié)束，并不排除還有新的供地計(jì)劃出籠。值得注意的是，下月供應(yīng)的地塊多位于官渡區(qū)關(guān)上小街片區(qū)、小板橋、官渡街道等位置較好的區(qū)域，總面積1764畝，純住宅用地共12宗，面積共950畝。由于明年1月的土地供應(yīng)計(jì)劃中有大批量的優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)將有一批實(shí)力房企將出手拿地。

2017 年1月官渡區(qū)入市的土地

2017年1月官渡區(qū)入市的土地

按照歷年慣例，每年的1月份也是全年土地供應(yīng)比較火熱的一個(gè)月份。12月23日，昆明市國土資源局官網(wǎng)上一連掛出了22宗土地的供應(yīng)信息，面積共1764畝，算上之前公布的5宗432畝土地，1月份已經(jīng)確定的土地供應(yīng)量，就至少有27宗共計(jì)2196畝，交易起價(jià)高達(dá)62.42億元，甚至高出了2016年上半年6個(gè)月59億元的賣地收入。2017年春節(jié)在1月28日，春節(jié)長假從1月27日就開始，這也就意味著，即使1月不再增加新的土地供應(yīng)，僅目前公布的土地出讓計(jì)劃，就需要在1月份的18個(gè)工作日完成出讓，平均每天要賣地120多畝。如此大量、密集供應(yīng)土地。在昆明土地市場上甚為罕見。

即將于下月出讓的地塊中，有超過一半的地塊位于官渡區(qū)，共計(jì)12宗面積1220畝，分別位于官渡區(qū)矣六街道辦、關(guān)上小街片區(qū)、官渡街道辦、小板橋街道辦四個(gè)區(qū)域。

其中位于編號為“KCGD2016-29號”打頭的地塊位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦小街片區(qū)，共7宗土地面積約227畝，交易起價(jià)為16.59億元，土地性質(zhì)為純住宅用地和商業(yè)用地。其中編號為KCGD2016-29-A8號地塊面積為36889.18平米，容積率為5.48，地塊面積與規(guī)劃信息與昆明市規(guī)劃局今年6月發(fā)布的“小街一組城中村改造項(xiàng)目回遷安置房A8地塊”信息一致，推斷該地塊有可能是小街一組回遷地塊的建設(shè)主體，云南中恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下云南地博房地產(chǎn)拿地。

此外，位于小街片區(qū)的另外6宗地塊因此前并未過規(guī)信息，無法推斷其是回遷地塊還是商品房地塊，而據(jù)云南房網(wǎng)了解，云南地博房地產(chǎn)目前只開發(fā)A8地塊，并不參與其他地塊的開發(fā)，也就是說與官渡區(qū)簽約改造小街片區(qū)城改的云南長豐地產(chǎn)也有可能拿地，果如此，那拖延多年的小街片區(qū)城改也將開始啟幕。

官渡區(qū)小街一組城改項(xiàng)目范圍

位于官渡區(qū)官渡街道辦事處的有2個(gè)地塊，5宗土地。其中編號為“KCGD2016-17號”打頭的A1、A2、A3、A5四宗土地為打包出讓，面積共349畝，包括67畝的商業(yè)用地和282畝的住宅用地，交易起價(jià)為16.27億元。項(xiàng)目地塊最高容積率為2.8，看來又有一個(gè)高端住宅項(xiàng)目將落戶南市區(qū)。

另外1宗位于官渡街道辦的地塊編號為KCGD2015-2-A1號，面積共177.85畝，土地性質(zhì)為純住宅用地，交易起價(jià)為3.46億元，土地單價(jià)為194萬元/畝，地塊最高容積率為4.5。

位于官渡區(qū)小板橋街道辦事處的有2個(gè)地塊，4宗土地。其中編號為KCGD2013-8-A1號、A2號的地塊打包出讓，面積共170畝，包括61畝的住宅用地和109畝的科教用地，交易起價(jià)為3.73億元，住宅地塊容積率為3.2，土地單價(jià)511萬元/畝，科技用地單價(jià)為51萬元/畝，該地塊將于1月18日網(wǎng)上拍賣出讓。

而編號為KCGD2016-19-A1、A2的兩宗地塊也位于官渡區(qū)小板橋街道，為面積共169畝的純住宅用地，交易起價(jià)為6.59億元，單價(jià)為388萬元/畝，地塊容積率最高為3.8。另外，位于官渡區(qū)矣六街道辦事處的地塊有2宗，面積共125畝，土地性質(zhì)住宅和商業(yè)用地，將以2.5億元的交易起價(jià)打包掛牌出讓，住宅最高容積率為2.79，預(yù)計(jì)將建10余層的高端洋房項(xiàng)目。

以上將于下月出讓，位于官渡區(qū)的幾宗地塊，除小板橋街道編號為KCGD2013-8-A1號、A2號的兩宗地塊在1月18日網(wǎng)上拍賣交易外，其余均為1月23日現(xiàn)場掛牌交易。

由此看來，1月昆明計(jì)劃出讓的土地大部分集中在官渡區(qū)，預(yù)計(jì)有1764畝。據(jù)媒體報(bào)道，北大資源年前有在南市區(qū)拿地的計(jì)劃。今年南博會上，官渡區(qū)與云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南景成集團(tuán)有限公司、云南同德實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等公司簽約，涉及城中村改造一級開發(fā)、總部基地建設(shè)等十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，這些項(xiàng)目中，僅景成集團(tuán)景成大廈落地，其它公司是否會在1月土地交易中出手，還有待揭曉。

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