2016年已接近尾聲，今年昆明土地交易也只剩兩場，可多少房企的拿地計劃未完成？多少房企土地市場顆粒無收？去年年底至今，以“2016昆明土地推介會”為主題的活動已經(jīng)舉辦了三場，共推介1.8萬余畝土地。但看似充足的“待嫁”土地中，上市交易的僅400畝左右，對于房企來說，可出手的地塊較少，況且還要與公司需求匹配，這就造成了多家房企渴望拿地，又沒有合適機會的現(xiàn)象。

昆明土地推介會現(xiàn)場

推介1.8萬余畝土地僅400畝上市

首場“2016土推會”是在2015年年底舉辦，推介了位于昆明主城區(qū)的高新技術開發(fā)區(qū)建成區(qū)、泛亞科技新區(qū)、北市區(qū)、北部山水新區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、方旺片區(qū)、巫家壩片區(qū)等區(qū)域的1800余畝儲備土地。這批土地中僅三宗上市交易，其中羊腸片區(qū)南部KCPL2014-10號地塊，總面積180.72畝，經(jīng)過28輪競價，最終由昆明藍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，這也是今年少有的競價場面；高新建成區(qū)的11.12畝商業(yè)用地，由云南馳星汽車銷售服務有限公司獲得；另外，泛亞科技新區(qū)KCWH2012-26號地塊，49.63畝商業(yè)用地流拍。

第二場于今年4月舉行，包括盤龍、官渡、西山、經(jīng)開、呈貢、嵩明等縣區(qū)范圍內(nèi)的20個項目萬余畝土地，其中蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改造項目規(guī)劃面積約3.5平方公里，是二環(huán)內(nèi)最大的城市更新改造項目。這批土地中，芬美意公司KC2010-138地塊拍賣出讓，面積56.9畝，被昆明萬科下屬公司萬云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下；另外推介的方旺片區(qū)24號地塊100畝科教用地由昆明交投子公司昆明喻昭投資有限公司拿下。

第三場是11月初舉行，涉及昆明市主城區(qū)的南部會展片區(qū)、東部片區(qū)、西北片區(qū)、北部片區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、巫家壩片區(qū)、高新區(qū)、呈貢片區(qū)，以及陽宗海片區(qū)等10個區(qū)域的約6700余畝儲備土地。這批土地無一上市交易。

2016土地推介會上市地塊

一大批房企“嗷嗷待哺”

縱觀全年昆明土地交易市場，除了推介地塊，招拍掛地塊中可出手的地塊并不多，流拍地塊中大數(shù)為商業(yè)商務用地及工業(yè)用地，住宅用地幾乎無流拍。今年以來通過招拍掛在昆明拿地的僅有藍光、韓錦地產(chǎn)、新城控股、昆明萬科、恒大、碧桂園等，但有拿地計劃的企業(yè)為數(shù)不少，還有很多房企沒拿到土地。

一方面是上市供應的土地不多，除去城中村改造用地，可出手的地塊更少。城中村改造用地，因前期介入房企投入巨大，回遷房先行開建等原因，正常推進的項目基本不會易主，形成了事實上的一二級聯(lián)動。另一方面，房企還要與自身的需求匹配，房企都有自己的賬本，諸如地價成本、土地性質(zhì)、回報周期等都要綜合考慮。目前昆明商業(yè)、寫字樓嚴重過剩，商業(yè)、商務用地不被看好，故而容易流拍。

目前，昆明“嗷嗷待哺”的房企有一大批，其中包括前幾年入昆的大鱷房企，也有亟待入昆的一大波實力房企。另一批是諸如北大資源、綠地等，“余糧”眼看就要告急的。還有一批胃口很好的房企，拿了地但遠遠不夠，比如萬科、恒大、藍光等，明年都有大規(guī)模拿地計劃。

如此看來，1.8萬余畝的遠水，難解房企近渴，昆明拿地競爭將進一步加劇。今年以來，雖有多個城改項目的原社會投資人退出，但這些項目再次入市，必然導致土地成本增加。也就是說，不僅存在“狼多肉少”的問題，而且大部分地塊準入門檻也將增高。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。