日前，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《云南省整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。根據(jù)《方案》，12月12日起，云南省各地市將對(duì)2014年以來(lái)新開(kāi)工未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，及獲得預(yù)售的項(xiàng)目進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容包括發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、違反明碼標(biāo)價(jià)等11項(xiàng)不良經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)違反規(guī)定的將處以書(shū)面警示、約談、公開(kāi)通報(bào)、列入嚴(yán)重違法失信等處罰。

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昆明自今年1月1日起取消商品房備案制度，該制度取消之后，開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售后無(wú)需再到相關(guān)部門進(jìn)行房?jī)r(jià)備案，只需自行在醒目位置公示即可，但同樣要求要一套一標(biāo)，明碼標(biāo)價(jià)銷售。不過(guò)，根據(jù)云南房網(wǎng)調(diào)查，昆明的在售樓盤中嚴(yán)格按照一房一價(jià)，實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)銷售的樓盤并不多。

省住建廳本次發(fā)布的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為實(shí)施方案，是依據(jù)住建部此前《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》的要求而做出的部署，明確將對(duì)虛假宣傳、惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)、違反明碼標(biāo)價(jià)等11項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行檢查和規(guī)范。

《方案》顯示，本次將重點(diǎn)整頓11個(gè)方面，包括：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過(guò)捏造或散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；未取得預(yù)售證銷售商品房；不符合銷售條件，以認(rèn)購(gòu)、排號(hào)、預(yù)訂、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；捂盤惜售或變相囤積房源；未明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或收取未標(biāo)明的費(fèi)用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；參與或變相參與非法集資；以及其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

與住建部要求進(jìn)行規(guī)范的9項(xiàng)違法違規(guī)行為相比，云南省住建廳此次檢查整頓的內(nèi)容增加了不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和非法集資兩項(xiàng)。

對(duì)于檢查的時(shí)間和步驟，《方案》顯示檢查共分為三個(gè)步驟：一是企業(yè)自查自改。12月1日-12月9日，要求房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上述11種不良經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行自查自改，存在上述不良經(jīng)營(yíng)行為的盡快糾正，并作出糾正時(shí)限承諾。企業(yè)自查自改書(shū)面材料需報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門備查。

二是檢查整治階段。12月12日-12月23日，各州（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將在企業(yè)自查自改的基礎(chǔ)上，對(duì)2014年以來(lái)新開(kāi)工未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，及獲得預(yù)售的項(xiàng)目進(jìn)行檢查。通過(guò)媒體、項(xiàng)目宣傳單、群眾舉報(bào)、廣告等方式進(jìn)行檢查。對(duì)于企業(yè)自改不到位，以及新發(fā)現(xiàn)的違規(guī)銷售行為，將制定整改方案，加大處罰力度。整治情況和查處情況需報(bào)送省住建廳備案。

三是總結(jié)階段。12月26日-12月30日，各州（市）住建部將整治工作情況于12月30日前報(bào)省住建廳，省住建廳將進(jìn)行總結(jié)，并上報(bào)住建部并下發(fā)通報(bào)。同時(shí)，對(duì)隱瞞不報(bào)、整改不到位等進(jìn)行重點(diǎn)查處，對(duì)違規(guī)問(wèn)題、典型案例進(jìn)行通報(bào)；對(duì)弄虛作假的單位和個(gè)人進(jìn)行約談、問(wèn)責(zé)。

此外，《方案》顯示，本次整頓，將視情節(jié)輕重對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處罰，包括書(shū)面警示、約談負(fù)責(zé)人、公開(kāi)通報(bào)、列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等。對(duì)涉及違法的，將移交司法機(jī)關(guān)處理。此外還將加大信息公開(kāi)力度，對(duì)檢查結(jié)果、企業(yè)經(jīng)營(yíng)信息等，以及違法違規(guī)行為向社會(huì)公開(kāi)；聯(lián)合工商行政管理、物價(jià)部門對(duì)嚴(yán)重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒；對(duì)在整治工作中出現(xiàn)違法違規(guī)的企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)曝光；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的將向社會(huì)進(jìn)行通報(bào)。

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