12月7日是仁澤地產(chǎn)債務和解預定的最后期限，據(jù)了解，截止12月7日晚，仁澤地產(chǎn)94個債權人中，已有76個債權人同意本著“免除利息”的原則進行債務和解，并已簽約，其中，達成和解的多為自然人，公司和金融機構較少。根據(jù)仁澤地產(chǎn)債委會釋放的消息，目前，還有部分債權人已達成和解意向，但因簽署協(xié)議需要走審批流程，本次債務和解將延續(xù)至周末，而在本周后才能完成后續(xù)手續(xù)的債權人，也可以預約辦理。長豐地產(chǎn)接盤西南海的前提條件為債務總額縮減至55億內(nèi)，本次債務和解能否達到最終目標，長豐地產(chǎn)是否接盤西南海還懸而未決。

西南海

94個債權人76個同意和解債務和解延期

長豐地產(chǎn)接盤西南海的先決條件，是要求仁澤地產(chǎn)將債務總額縮減至55億元內(nèi)。仁澤地產(chǎn)債務總額為73.53億元，想要將債務縮減至55億元內(nèi)，就需縮減18.53億元。

為達到長豐地產(chǎn)的重組條件，今年11月11日，仁澤地產(chǎn)債委會、債權監(jiān)督管理委員會召開會議，正式成立債務和解工作組，負責仁澤地產(chǎn)債務和解工作，并決定在12月7日前完成債務和解。會議還制定了債務和解方案，方案提出債務和解的原則是債權人同意免除利息（金融機構貸款延期、提供增量資金方除外）；和解方式為現(xiàn)金清償+以物抵債，其中，以物抵債比例不低于債權本金的40%。至于以物抵債方案，西南海的14萬方商業(yè)物業(yè)可用來抵債，抵債金額約23.7億元。

以物抵債方案

根據(jù)仁澤地產(chǎn)債委會釋放的消息：仁澤地產(chǎn)的債權人共94個，其中包括3家金融機構、23家公司，以及68個自然人。截至12月7日，94家債權人當中，有76個債權人同意進行債務和解，并已簽約，但尚有18個債權人尚未達成和解。此外，因有部分債權人已達成和解意向，但因需要走審批流程等，截止12月7日尚未簽約，為方便債權人辦理后續(xù)手續(xù)，仁澤地產(chǎn)債務和解的公證處、律師事務所會繼續(xù)工作至本周末，在本周后才能完成后續(xù)手續(xù)的債權人，需要預約辦理。也就是說，債務和解工作將延期。

針對此次債務和解事宜，云南房網(wǎng)致電負責債務和解的律師——國浩律師（昆明）事務所郝律師，對方表示：預計大概能滿足長豐地產(chǎn)將債務縮減至55億內(nèi)的要求，但是如果達不到這個要求，金額相差不多的話，估計也不會有太大問題，長豐地產(chǎn)和仁澤地產(chǎn)也有協(xié)商的余地，雙方有合作的可能。

長豐接盤西南海懸而未決

從律師的說法來看，本次仁澤地產(chǎn)債務和解有可能會將債務縮減至55億內(nèi)，即使達不到，如果距離目標不遠的話，長豐地產(chǎn)與仁澤地產(chǎn)也有商談的余地。不過，從目前與債權人簽約的情況看，也存在和解失敗的可能性。

截止11月28日同意和解的債權人以及各部分債權人比例

西南海的94個債權人中，自然人達68個，該部分債權人數(shù)量雖多，但數(shù)量較少的金融機構、公司有可能才是債權和解能否最終達成目標的關鍵。從簽約進度上，11月28日簽約數(shù)量為41個，其中公司和金融機構簽署和解協(xié)議的僅有5家，時隔9天后，簽約總數(shù)達到了76個，目前尚不清楚具體的簽約單位和已達成和解的債權金額，但作為公司和金融機構的債務和解，難度肯定比自然人要大，和解所需的程序和時間都肯定多于自然人。

目前，債務和解工作已經(jīng)延期，以利于有和解意向的債權人完成自身的審批等流程，如果最終債權和解的結果能達到長豐地產(chǎn)重組的先決條件，西南海的重組將得以繼續(xù)推進，反之，也不排除長豐地產(chǎn)放棄接盤西南海的可能，但即便此次重組難以達成，西南海的重組進程也還有其他的備選，碧桂園等有意向的房企也還有機會。

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