據(jù)昆明市規(guī)劃局網站公布的重要建設項目信息，2016年11月昆明共計有13個地塊，10個項目過規(guī)，過規(guī)凈用地面積為398899.79平米，過規(guī)總建面為1728381.47平米（約173萬方），其中住宅用地過規(guī)總建面910669.07平米，僅占過規(guī)總建面的49%。過規(guī)項目包括河畔俊園、南悅城幸福灣、俊發(fā)逸天峰、天宇瀾山、保利大家、倍盛商業(yè)大廈、醫(yī)大廣場、藍光水岸公園，以及西楚花園旁經濟適用房、五華區(qū)KC2010-79號地塊危房改造項目。值得注意的是，本月俊發(fā)地產過規(guī)面積一家獨大，旗下的河畔俊園、俊發(fā)逸天峰兩項目過規(guī)總建筑面積約52.24萬方，占11月過規(guī)總建筑面積的30%。
本月過規(guī)的項目信息
11月昆明過規(guī)項目面積同環(huán)比大增
數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，昆明主城過規(guī)凈用地面305700.65平米，總建筑面積1458467.89平米（約145萬方）；2016年10月，昆明主城過規(guī)凈用地面195734.35平米，總建筑面積1219712.15平米（約122萬方）。今年11月，昆明主城過規(guī)凈用地面積、總建筑面積同環(huán)比均有所上漲。
具體數(shù)據(jù)為：今年11月昆明過規(guī)凈用地面398899.79平米，總建筑面積為1728381.47平米（約173萬方）。凈用地面積同比去年11月增加了93199.14㎡，同比上漲了30.49%，較今年10月增加了203165.44㎡，環(huán)比增長了103.80%；11月昆明過規(guī)總建筑面積較去年11月增加了27萬方，同比上漲18.51%，較今年10月增加了約51萬方，環(huán)比上漲41.70%。
本月過規(guī)項目面積同環(huán)比大漲
住宅項目過規(guī)建面占比近5成
從用地性質上來看，本月過規(guī)的10個項目中，包括居住、商業(yè)、居住兼商業(yè)用地三種類型。其中居住用地過規(guī)項目6個，凈用地面積為196561.25㎡，總建面為910669.07㎡（約91萬方），占總建筑面積的49%；商住混合用地過規(guī)項目2個，凈用地面積為164160.31㎡，總建面為599589.53㎡，占總建面的32%；過規(guī)的商業(yè)用地共2個項目，凈用地面積38178.23㎡，總建面350588.07㎡，占比19%。
就過規(guī)的6個住宅項目來看，包括河畔俊園A7/A9/A13/A14四個地塊、保利大家A1地塊、醫(yī)大廣場A1-2地塊、南悅城幸福灣（幸福遠洋居住地塊）、五華區(qū)KC2010-79號地塊危房改造項目、西楚花園旁經濟適用房。
本月過規(guī)項目性質占比
俊發(fā)旗下2住宅項目約52.24萬方過規(guī) 占本月總建面的3成
其中河畔俊園是俊發(fā)地產新項目，屬于琥珀俊園（灣流海）二期住宅項目，目前售樓部已經建成開放，整個項目分為11個地塊開發(fā)，除了一個學校地塊，其余均為住宅地塊。本次河畔俊園過規(guī)的為項目A7/A9/A13/A14四個地塊，面積共121畝，總建筑面積約33.79萬方，4個地塊總共規(guī)劃了21棟住宅。
同屬于俊發(fā)旗下的俊發(fā)逸天峰為俊發(fā)一環(huán)內新項目，過規(guī)的為地塊二，用地面積20.31畝，總建筑面積約18.44萬方，雖地塊為商住用地，但主要以住宅為主，規(guī)劃有2棟住宅，1棟寫字樓�？“l(fā)地產的2個項目過規(guī)總建面約52.24萬方，占本月過規(guī)總建面的30%，且多以住宅為主。
五華區(qū)KC2010-79號地塊危房改造項目位于紅云小區(qū)東側，開發(fā)商為昆明重久房地產開發(fā)有限公司，并獲得了用地規(guī)劃許可證，用地面積為29.9畝，容積率3.19，規(guī)劃有5棟住宅；藍光水岸公園是藍光地產在官渡區(qū)打造的高端項目，是藍光今年8月斬獲的項目地塊，開發(fā)商為昆明長頤房地產開發(fā)有限公司，位于廣福路金科陽光里旁，凈用地面積約79.7畝，為商住混合項目，主要以住宅為主，包括悅秀苑、悅水苑2個地塊，共計規(guī)劃有9棟28-34層的住宅，以及1棟26寫字樓，目前售樓部即將完工，項目推進十分迅速。
滇越鐵路公園效果圖
此外，本月獲得建設工程規(guī)劃許可證的項目中，還有位于度假區(qū)公園1903旁的584.74畝滇越鐵路公園項目用地，過規(guī)信息顯示，公園將建7405.52平米室內游樂場、紅酒文化餐廳、游覽觀光禮堂、香街、停車場等建筑設施。從規(guī)劃圖上看，滇越鐵路公園包含了公園1903項目9萬方云湖以及凱旋門等配套設施。
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