12月1日，云南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布了“昆明滇池國際會展中心3-2號地塊（旅游小鎮(zhèn) ）商業(yè)用房”的實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告，資產(chǎn)占有方云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱：城投集團(tuán)）將以290562.11萬元的價格整體轉(zhuǎn)讓旅游小鎮(zhèn)1-2層建筑面積121078.9㎡的商業(yè)用房。公告顯示，這12萬方物業(yè)資產(chǎn)為城投集團(tuán)向旗下云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展商貿(mào)有限公司購買而來。但蹊蹺的是，在約定交房前一個月，城投集團(tuán)卻將此部分資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓。

城投集團(tuán)旅游小鎮(zhèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告

距交房僅一個月城投集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旅游小鎮(zhèn)12萬方商業(yè)

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，資產(chǎn)占有方云南城投將持有的昆明滇池國際會展中心3-2號地塊（旅游小鎮(zhèn) ）商業(yè)用房公開轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的資產(chǎn)房屋建筑物為滇池國際會展中心旅游小鎮(zhèn)1-2層商業(yè)用房，房屋目前用途為商業(yè)用房，建筑面積為121078.9㎡，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)屬性為企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格為資產(chǎn)評估價290562萬元。

關(guān)于此次掛牌轉(zhuǎn)讓的12萬方旅游小鎮(zhèn)物業(yè)，公告顯示，按照轉(zhuǎn)讓方與云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展商貿(mào)有限公司簽署的《昆明滇池國際會展中心3-2號地塊（旅游小鎮(zhèn)）商業(yè)訂購協(xié)議》，云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展商貿(mào)有限公司保證，在2016年12月31日前向轉(zhuǎn)讓方交付該標(biāo)的。也就是說，這12萬方物業(yè)為城投集團(tuán)與旗下的新世紀(jì)會展公司簽署協(xié)議訂購的商業(yè)物業(yè)，在鄰近交房的時候，被城投集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的會展中心3-2號地塊（旅游小鎮(zhèn)）規(guī)劃信息，旅游小鎮(zhèn)總建筑面積為300558.68㎡，地上建筑面積為188114.74㎡,值得注意的是，此次掛牌轉(zhuǎn)讓的旅游小鎮(zhèn)1-2層商業(yè)用房建筑面積約12萬方，占旅游小鎮(zhèn)總建筑面積的40%，占地上總建筑面積的65%。根據(jù)規(guī)劃信息，旅游小鎮(zhèn)為地下一層，地上3-5層。也就是說，掛牌轉(zhuǎn)讓的物業(yè)為旅游小鎮(zhèn)商業(yè)運(yùn)營價值最高的1-2層，轉(zhuǎn)讓價格約為每平米24000元。

公告中提到，截止評估基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓方尚未取得該項目相關(guān)權(quán)證。對此，轉(zhuǎn)讓方承諾：1. 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，其產(chǎn)權(quán)100%歸轉(zhuǎn)讓方；2.該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未涉及抵押、擔(dān)保等事項；3.產(chǎn)權(quán)交易后相關(guān)權(quán)證可取得（取得時間不確定）并在取得權(quán)證時配合受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

本次轉(zhuǎn)讓將采取分期支付方式，首期付款不得低于總價款的51%，即受讓方首付價格約14.8億元。

經(jīng)查，目前會展中心旅游小鎮(zhèn)項目已經(jīng)獲得了《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，根據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)地勘察了解，目前旅游小鎮(zhèn)建筑主體已經(jīng)完成，外立面也基本完工，項目還沒有任何對外銷售或招商招租舉動。此次實(shí)物資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓如果成功交易，對城投集團(tuán)來說，最直接的影響是可以回籠29億資金，有助于提升公司的年度業(yè)績。

滇池會展中心旅游小鎮(zhèn)外立面已經(jīng)完工

蹊蹺掛牌舉動背后的環(huán)球MALL商業(yè)運(yùn)營考量

滇池會展中心旅游小鎮(zhèn)項目由云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展商貿(mào)有限公司建設(shè)開發(fā)，該公司為城投集團(tuán)控股的云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展投資有限公司全資子公司，也就是說，城投集團(tuán)這次轉(zhuǎn)讓的12萬方商業(yè)物業(yè)，是向下屬的孫公司新世紀(jì)商貿(mào)公司購買而來，但離約定交付時間僅有一個月，城投集團(tuán)又突然掛牌轉(zhuǎn)讓，令人頗為費(fèi)解。按理說，購買如此體量的商業(yè)，城投必然有過全面論證，也肯定制訂了周密商業(yè)計劃，在即將交房前卻突然轉(zhuǎn)讓，不知城投集團(tuán)又是出于何種考慮？是資金原因還是計劃有變？

原本，在滇池國際會展中心2015年正式啟用后，針對周邊總面積高達(dá)100萬方商業(yè)配套的招商與經(jīng)營，城投集團(tuán)已經(jīng)有相關(guān)布局。今年4月，滇池國際會展中心聯(lián)手成都環(huán)球中心戰(zhàn)略合作簽約，滇池國際會展中心將引入了成都會展的環(huán)球MALL品牌，共同打造滇池·環(huán)球MALL。資料顯示，滇池·環(huán)球MALL包括A、B、C三個部分，其中的B區(qū)即為會展中心旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)項目，也即此次掛牌出讓的部分。更能說明問題的是，今年7月，城投集團(tuán)干脆并購了成都世紀(jì)城新國際會展中心公司，而成都新會展中心原本和成都環(huán)球中心都屬于成都會展旅游集團(tuán)，這進(jìn)一步顯示了云南城投借力成都會展中心的經(jīng)驗和資源，高質(zhì)量運(yùn)營滇池會展周邊商業(yè)的圖謀。

但如今，隨著云南城投集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓12萬平方米會展商業(yè)，一切都突然變得有些不太確定了。按照常理，如果轉(zhuǎn)讓成功，這一部分商業(yè)面積將歸屬他人，如果城投集團(tuán)還按照原來的計劃打造滇池·環(huán)球MALL，勢必需要未來新業(yè)主的配合。特別是掛牌轉(zhuǎn)讓的商業(yè)基本都是會展中心旅游小鎮(zhèn)商業(yè)街的1-2層，總面積又高達(dá)12萬平方米，在這一區(qū)域的任何整體商業(yè)構(gòu)想，都不可能對這一部分商業(yè)面積棄之不顧。除非云南城投集團(tuán)的這次轉(zhuǎn)讓并不像看上去那么簡單。

值得留意的是，去年以來，包括泛�？毓杉瘓F(tuán)、首創(chuàng)集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)奧特萊斯項目的首創(chuàng)鉅大都與云南城投有過接觸，今年2月，泛�？毓杉瘓F(tuán)地產(chǎn)總部董事長兼總裁鄭東一行到昆明滇池國際會展中心參觀考察會展中心CBD的建設(shè)進(jìn)展、運(yùn)營團(tuán)隊建設(shè)以及下階段的工作思路等情況。去年年底，首創(chuàng)集團(tuán)旗下上市企業(yè)首創(chuàng)鉅大也曾對會展中心進(jìn)行實(shí)地考察，并表露了在昆投資意向。所以并不排除這種可能，即云南城投將會把滇池會展旅游小鎮(zhèn)的這12萬平方米商業(yè)，轉(zhuǎn)讓給早有合作意向的國內(nèi)知名企業(yè)，這樣城投既解決了資產(chǎn)變現(xiàn)資金回籠的問題，又不影響對滇池會展中心周邊商業(yè)運(yùn)營的整體規(guī)劃，因為被轉(zhuǎn)讓商業(yè)的掛牌價高達(dá)29億，一般企業(yè)無力購買，如果云南城投事先沒有接洽轉(zhuǎn)讓對象，很難轉(zhuǎn)讓成功。

好在，現(xiàn)在距離這次掛牌轉(zhuǎn)讓的截至日期（本月28日）只有20多天，轉(zhuǎn)讓是否成功，到底誰會摘牌，轉(zhuǎn)讓的真相是什么，城投打造滇池會展中心環(huán)球MALL的計劃是否有變，年底即可揭曉。

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