繼2012年和2013年入昆的外來房企數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長后，今年外來房企入昆又走出了另一波高潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來至少有5家外來房企進軍昆明，包括融創(chuàng)、新城控股、北京中建、首創(chuàng)和京奧港。除了上述幾家，金輝集團、廣州實地房地產(chǎn)等也在昆明展開了招聘計劃，準備物色目標入昆。這些已經(jīng)入昆和準備入昆的房企雖然整體實力和影響力比起上一波入昆房企相對弱了一些，但卻不乏千億級房企、上市企業(yè)和綜合性較強的地產(chǎn)商，相比本土房企仍具有優(yōu)勢。然而，殘酷的現(xiàn)實是：上一波入昆的實力也更強的房企尚且已經(jīng)在為“面粉”發(fā)愁，而新一波外來勢力的加入勢必會讓昆明拿地競爭進一步加劇。

融創(chuàng)通過收購融科智地入昆（圖為昆明聯(lián)想科技城）

第二波入昆大幕拉開

從時間上來看，大鱷入滇序幕2002年才由萬達正式拉開，之后十來年的時間里，恒大、保利、中航等國內(nèi)一線房企也在陸續(xù)進軍昆明，期間入昆的大鱷房企中要數(shù)全球最大的專業(yè)住宅開發(fā)商萬科最引人矚目�？墒�，這段時間外來房企入昆的平均速度和規(guī)模都不及2012年和2013年那一波。這兩年間，入昆的外來房企數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，中海、中信、融科智地、綠地、招商、龍湖、藍光、華潤、協(xié)信等全國知名房企接踵而至，昆明樓市城頭大王旗加速變換。

經(jīng)過了爆發(fā)式的增長期后，外來地產(chǎn)商入昆節(jié)奏在此后的2年里有所減緩，期間也有外來房企先后來昆布局，但數(shù)量上都不成規(guī)模。直到2016年，外來地產(chǎn)新勢力入昆才又走出了另一波高潮。數(shù)據(jù)顯示，今年以來至少有5家外來房企進軍昆明，包括融創(chuàng)、新城控股、北京中建、首創(chuàng)和京奧港。

就入昆路徑來說，融創(chuàng)、新城控股、北京中建、首創(chuàng)和京奧港并非僅限于拿地這一條路。

他們當中通過招拍掛流程拿地的只有新城控股。今年9月28日，新城控股億5.18億元的價格摘牌普及街道辦153畝商住綜合土地，用于建吾悅廣場，不久后，其昆明公司也注冊成立。

中建·龍熙壹號沙盤

與在土地市場拿地不同，北京中建地產(chǎn)是以三峽集團昆明項目的受讓方身份進入昆明的。今年5月，北京中建地產(chǎn)成功買入三峽昆明項目全部股權(quán)，代價為4.5億元，而三峽昆明項目也就是現(xiàn)在的中建·龍熙壹號。京奧港的入昆路徑也與之相似，其將從百尚置業(yè)手中接盤位于巫家壩片區(qū)的百尚城項目，且昆明公司已經(jīng)于今年6月注冊成立。

首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計地塊位置

另一家外來房企首創(chuàng)也攜奧特萊斯項目落戶昆明海源寺片區(qū)，8月份確定了選址，該項目臨西三環(huán)，位于海源寺公交車場北部。

融創(chuàng)則是通過收購融科智地正式進入昆明的，其昆明公司已經(jīng)于11月成立，接手昆明聯(lián)想科技城的工作也已經(jīng)展開。除了因收購而敲定的項目聯(lián)想科技城以來，融創(chuàng)入昆后也一直在積極尋其它開發(fā)機會。

而可以肯定的是，這些還不會是全部。金輝集團、廣州實地房地產(chǎn)、重慶某上市房企、四川鑫金地實業(yè)等都在籌備入昆，泛�？毓梢苍诮衲昱c滇池會展中心項目有過接觸。2016年昆明土地推介會上同樣活躍著一些相對來說較為陌生的外來房企。值得注意的是，金輝集團和廣州實地房地產(chǎn)都是綜合性較強的房地產(chǎn)商，他們已經(jīng)在昆明展開了招聘計劃，招聘的崗位主要是投資拓展、土儲拓展或策劃方向。

拿地競爭進一步加劇

不得不承認，這些已經(jīng)入昆和正籌備入昆的房企整體實力和影響力比起上一波入昆房企相對弱了一些，但其中卻也不乏千億級房企、上市企業(yè)和綜合性較強的地產(chǎn)商，相比本土房企仍具有優(yōu)勢。隨著外來房企陣營的擴容，本土房企整體抵抗力會更顯微弱，生存環(huán)境也將由此變得愈發(fā)艱難。同時，可以預(yù)見的是昆明拿地競爭勢必會進一步加劇。

當前，上一波入昆潮中就已經(jīng)進入昆明的房企很多已經(jīng)在為“面粉”而發(fā)愁，不得不通過收購、接盤、合作等渠道擴充土地儲備，以保證能有充足的“面包”上桌。他們當中的部分實力房企甚至已經(jīng)進入了開發(fā)空檔期，一直在積極地想辦法找地，也曾造成了多家知名房企在土地市場上爭搶的局面。

可是，更為殘酷現(xiàn)實的是，昆明土地供應(yīng)狀況并不理想，除去工業(yè)、科教等性質(zhì)較為特殊的土地外，昆明有效入地供應(yīng)匱乏，能夠滿足外來房企開發(fā)條件的地塊也所剩不多。因此，土地市場也已經(jīng)遠遠無法覆蓋到越來越多外來房企的胃口。

目前，通過招拍掛途徑獲取土地資源反倒不再是外來房企在昆拿地的主流手段。加之昆明大量優(yōu)質(zhì)地塊都是城中村改造項目，而這些城改項目又大多掌握在實力偏弱的本土開發(fā)商手中，由此也促使了外來房企不得不在這些項目上想些辦法，以求獲得更為優(yōu)質(zhì)的開發(fā)機會。上一波實力更強的房企尚且需要在土地市場以外想盡辦法找地，更何況如今還加入了一批新晉的實力仍不可小覷的外來房企嗷嗷待哺，昆明拿地競爭的激烈程度可想而知。

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