在剛剛結(jié)束的昆明儲(chǔ)備土地推介會(huì)上，不僅外來和本土開發(fā)商紛紛到場，還出現(xiàn)了不少正謀劃入昆的外來開發(fā)商。云南房網(wǎng)從其中一上市房企投資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人處了解到，該公司春節(jié)前尚有40億元的投資計(jì)劃，主要面向重慶、昆明和成都，其中昆明為重要目標(biāo)，將力爭項(xiàng)目盡快落地。
該公司是一家以房地產(chǎn)、環(huán)保、金融、基礎(chǔ)設(shè)施投資、旅游健康為主營業(yè)務(wù)的投資集團(tuán)，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)區(qū)域覆蓋了重慶、北京、河南、四川等地，近兩年來有意進(jìn)入昆明，已接觸多個(gè)項(xiàng)目和地塊。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
2個(gè)月敲定40億元的投資似乎讓人難以置信，但也不是不可完成，首先得有充足的土地供應(yīng)，或者找到合適的收購項(xiàng)目。據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，公司這兩年一直都在昆明尋地尋項(xiàng)目，包括本次土地推介會(huì)上的幾個(gè)地塊也在跟進(jìn)。昆明供應(yīng)的土地，大部分“名花有主”，如果通過競拍拿地，可能會(huì)造成地價(jià)太高，后期開發(fā)不好操作。因此除了關(guān)注招拍掛的地塊，也在尋找合適的二手地塊和項(xiàng)目，他表示，主要目標(biāo)為官渡、盤龍、五華、西山四區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，要求由公司并表、控股、操盤，其它條件都可以商議。
這一次土地推介會(huì)，雖說推介了6700余畝，但很多地塊招拍掛時(shí)間還未確定，想出手的房企還得等待。對(duì)于該上市房企的投資時(shí)間計(jì)劃來說，有些緩不濟(jì)急，同時(shí)尋覓合適的二手項(xiàng)目合作也在緊鑼密鼓的進(jìn)行中。
未入昆的房企尋地不易，就是已入昆的房企也有部分處于開發(fā)斷檔狀態(tài)。昆明土地市場供地量少是不爭的事實(shí)，縱觀昆明今年的土地市場情況，上半年除了一月二月供地上千畝外，其它月份都非常少，下半年稍好，除11月以外，其余月份供地均超過千畝，但除去工業(yè)、科教等其它用地，住宅商業(yè)用地也不多。今年以來通過招拍掛在昆明拿地的僅有藍(lán)光、韓錦地產(chǎn)、新城控股、昆明萬科、恒大、碧桂園等。大量的城中村地塊又掌握在本土房企手中，造成了部分實(shí)力型房企開發(fā)斷檔。
去年以來，恒大、碧桂園、藍(lán)光等曾都發(fā)布過在昆明及云南各地尋地尋項(xiàng)目的公告，一方面反映出這些公司發(fā)展勢(shì)頭良好，正在激流勇進(jìn)大肆擴(kuò)張；另一方面也反映出昆明土地市場，拿地競爭越來越激烈。上述某上市公司在昆尋找投資機(jī)會(huì)僅是眾多籌備入昆房企中的一例，已入昆的包括龍湖、融創(chuàng)等也正在尋找項(xiàng)目，昆明萬科的胃口也越來越大，這些房企將以“洗牌者”的姿態(tài)加速市場分化和并購的局面，未來昆明拿地競爭將進(jìn)一步加劇，本土房企生存越來越難。
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