克而瑞樓市周報(bào)（11.05-11.11）本周成交均價(jià)7937元/平米

本期導(dǎo)讀

11月8日，國(guó)家發(fā)改委、住建部通知，11月10日至12月10日將對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，開(kāi)展企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店明碼標(biāo)價(jià)檢查。其中，銷(xiāo)售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；以及其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷(xiāo)售商品房的行為將被重點(diǎn)檢查。 ——發(fā)改委、住建部：開(kāi)展商品房及中介門(mén)店明碼標(biāo)價(jià)檢查

本周昆明全市成交面積22.78萬(wàn)㎡，環(huán)比下降30.86%；成交套數(shù)為2264套，環(huán)比下降25.31%；成交均價(jià)8688元/㎡，環(huán)比下跌12.71%。本周土地供應(yīng)10宗，分別位于主城官渡區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)以及祿勸縣，土地用途包含公共管理與公共服務(wù)用地，批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，城鎮(zhèn)住宅用地等；土地?zé)o成交。

本周商品住宅成交面積20.85萬(wàn)平米，環(huán)比下降16.25%，成交套數(shù)為1919套，環(huán)比下降7.56%；商品住宅成交均價(jià)為7937元/平方米，環(huán)比下跌6.89%。本周無(wú)項(xiàng)目取得新預(yù)售證.

本周全市商品住宅成交整體下降，除呈貢區(qū)成交上漲23.21%以外，其余各區(qū)均有不同程度下降，其中盤(pán)龍區(qū)跌幅達(dá)41.51%。本周全市商品住宅成交均價(jià)略跌，官渡區(qū)逆勢(shì)上漲1.37%，其余四區(qū)均下跌，其中呈貢區(qū)跌幅4.93%。

點(diǎn)評(píng)：本周兩個(gè)呈貢項(xiàng)目（眾和康園、興錦嘉園）進(jìn)入成交面積榜前三，本周上榜項(xiàng)目以剛需型為主。

本周全市商品房成交集中于60萬(wàn)以下、 60-80萬(wàn)兩個(gè)總價(jià)段，其中60萬(wàn)以下占比35.80%，呈貢區(qū)成交量上漲，因此低總價(jià)產(chǎn)品成交漲幅明顯，環(huán)比上漲18.31%。

本周成交集中于70-90㎡、 90-120㎡、 120-144㎡三個(gè)面積段，分別占全周成交套數(shù)的28.61%、 31.42%及21.37%，小面積段成交占比略有上漲。

本周土地供應(yīng)10宗，分別位于主城官渡區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)以及祿勸縣，土地用途包含公共管理與公共服務(wù)用地，批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，城鎮(zhèn)住宅用地等。本周土地?zé)o成交。

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