日前，國家發(fā)改委、住建部通知：將對全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤，房產(chǎn)中介機構門店進行明碼標價檢查。昆明雖然自今年1月1日起取消商品房備案制度，商品房取得預售證之后，開發(fā)商無需再到相關部門備案，只需在醒目位置自行公示房價即可，但要求一套一標，每一套商品房都要明碼標價。不過據(jù)云南房網(wǎng)日常踩盤所見，如果按照此次檢查要求，昆明絕大多數(shù)樓盤是不經(jīng)查的，在售樓盤中明碼標價的并不多，即便公示了，很多只是在開盤時張貼了銷控表，過后并無公示；有的樓盤則只在促銷時公示，而且只公示部分房源；有的樓盤只公示了房源信息，并未公示價格；只有極少數(shù)樓盤從開盤起就按要求公示。

碧桂園鳳凰灣公示房源信息和價格信息

昆明大部分樓盤并未明碼標價

按照發(fā)改委、住建部的要求，此次檢查要求各省隨機抽查50個在售樓盤和中介機構門店，查處未明碼標價，未在交易地點醒目位置明碼標價；未實行一房一價；未一次性公開全部銷售房源等違反明碼標價規(guī)定的售房行為。

昆明商品房明碼標價的要求與住建部的要求相差無幾，自今年1月1日起取消商品房備案之后，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上不再公示房價，但要求開發(fā)商在取得預售許可時，對商品房銷售價格實行明碼標價，公開標示商品房價格、相關收費和影響商品房價格的其他因素，明碼標價實行一套一標，每一套商品房都要明碼標價。

但是，根據(jù)云南房網(wǎng)日常踩盤所了解的情況，昆明在售樓盤當中明碼標價的并不多，僅有碧桂園鳳凰灣、曦園、中海錦苑、時代俊園、匯都國際、云通嘉園、俊發(fā)灣流海、萬科銀海泊岸等少數(shù)樓盤進行了房源公示。其中，部分樓盤在開盤時公示了銷控表，但過后并無公示；部分樓盤只在推特價房時，對特價房源進行公示，其他房源并未公示；部分樓盤雖然張貼了房源公示，但只公示了房源信息，并未公示價格；嚴格按照要求明碼標價，一房一價，在醒目位置公示的，僅有碧桂園鳳凰灣等極少數(shù)項目。

某樓盤只公示了房源信息，未公示價格

房價備案取消明碼標價形同虛設

昆明從2011年開始實施明碼標價，要求取得預售許可的商品房項目，開發(fā)商要在10日內一次性公布全部房源及每套房屋價格，明碼標價對外銷售，公示價格與實際銷售價格上下波動超15%的，需重新申報。

該政策實施4年后，2015年12月29日，云南省物價局印發(fā)《云南省商品房銷售明碼標價實施細則》，該細則要求自2016年1月1日開始，開發(fā)商取得預售許可時，商品房銷售價格實行明碼標價，公開標示商品房價格、相關收費及影響商品房價格的其他因素。明碼標價實行一套一標，每一套商品房都需明碼標價。言下之意，昆明商品房無需再到相關部門審核備案，可以自主定價，在醒目位置公示即可。

昆明取消商品房房價備案制度已近1年，可以說房價已經(jīng)掌握在開發(fā)商和市場的手里，由開發(fā)商自主定價和調整房價，房價的高低將由市場主導。但是就調查的情況來看，昆明大部分樓盤并未按照要求執(zhí)行明碼標價，更別說在醒目位置公示全部房源，絕大多數(shù)樓盤不經(jīng)查。

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