“真是倒霉，租個房子還遇到這么狗血的事，你們不會強(qiáng)制搬走我的東西吧？”8日上午，金星小區(qū)，西山區(qū)法院執(zhí)行局在強(qiáng)制執(zhí)行騰空一處房屋時，發(fā)現(xiàn)房東已把房子出租給外人。面對這個無辜租客，法院該如何強(qiáng)制執(zhí)行呢？

租客租了要被強(qiáng)制執(zhí)行的房子

一大早，需要強(qiáng)制執(zhí)行騰空的房屋大門緊閉，干警敲門無人答應(yīng)。正當(dāng)工作人員準(zhǔn)備撬鎖時，發(fā)現(xiàn)大門上貼了一張紙條，留言說：如果法院來強(qiáng)制執(zhí)行，請和陸女士聯(lián)系。雖然留下的聯(lián)系電話最后一位數(shù)字已被撕毀，但工作人員還是耐心從0到9挨個去試撥聯(lián)系人電話。

撥通電話后，陸女士很快從公司趕回。面對法院強(qiáng)制執(zhí)行，她有些無辜：“我是這里的租客，不是房東，我的租期到明年5月呢，這可怎么辦？”

陸女士介紹，這套房子是公司2013年從房東處租來做職工宿舍的，已經(jīng)支付租金到2017年5月，公司現(xiàn)在生意不景氣，今年年中就取消了這個福利�！霸竟臼且朔康�，我怕搬家麻煩，就讓公司別退房，租金從我的工資里扣。10月份法院來張貼了告示說，房子要被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，我才知道房東欠了債�！�

騰房拍賣后租客有優(yōu)先購買權(quán)

這是怎么回事？原來，2014年5月，房東杜某、羅某夫妻向市民杜某一借款36萬元，借期期限為12個月。2015年2月，羅某、杜某離婚，之后二人沒再支付利息，到期后也未償還本金。杜某一起訴至法院，西山區(qū)法院判決兩被告賠償原告本金36萬元，同時支付利息。

法院判決后，兩被告一直未進(jìn)行賠償。在杜某一申請下，法院決定對兩人位于金星小區(qū)的房屋強(qiáng)制騰空后，進(jìn)行評估、拍賣。

“我看到法院貼的告示后，也給房東打過電話，他好像對這事不太上心，就敷衍我?guī)拙�，讓我先住著，他說沒錢退我房租。他不退我房租，我壓根沒錢去租其他房子呀！”陸女士委屈地說。

法院工作人員查看了陸女士的租房合同和繳費證明后指出，法律規(guī)定保護(hù)“買賣不破租賃”的原則，也就是說，在合法有效的租期內(nèi)，房產(chǎn)拍賣等應(yīng)優(yōu)先保護(hù)承租人的權(quán)利。

于是，法院和陸女士現(xiàn)場簽訂協(xié)議：陸女士繼續(xù)租住到合同期滿，到期搬家后將鑰匙交到法院，在此期間配合評估公司的相關(guān)評估工作。拍賣正式開始后，陸女士還有優(yōu)先購買權(quán)，房屋出售后，陸女士也有優(yōu)先承租權(quán)。

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