11月1日晚間，云南城投公告披露了一筆大宗交易，擬收購(gòu)銀泰集團(tuán)旗下的的8個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。本次收購(gòu)如果完成，云南城投在省外有權(quán)益的房地產(chǎn)項(xiàng)目（僅限二級(jí)開(kāi)發(fā)）將由原來(lái)的12個(gè)增至20個(gè)。而這一數(shù)字與云南城投在省內(nèi)有權(quán)益的22個(gè)項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)非常接近，近乎占據(jù)了公司項(xiàng)目總數(shù)的半壁江山。云南城投在省外征伐多年，此次交易完成后，省外布局將遍及9個(gè)�。ㄊ校┑�13個(gè)城市，雖然云南城投半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，昆明地區(qū)仍然是其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主力。但隨著省外拓展力度的加強(qiáng)，來(lái)自云南以外的業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將占據(jù)更大份額，云南城投也將隨之成為一家全國(guó)性房企。

云南城投省外項(xiàng)目及城市分布情況

如果按照計(jì)劃完成對(duì)銀泰集團(tuán)旗下8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)，那么云南城投旗下將新增溫州·蒼南銀泰城、杭州·海威銀泰國(guó)際、溫州·平陽(yáng)銀泰城、杭州·臨平理想銀泰城、寧波·奉化銀泰城、成都·銀泰中心&泰悅豪庭、寧波·北侖銀泰城共計(jì)8個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這樣一來(lái)，云南城投在省外有權(quán)益的項(xiàng)目將由原來(lái)的12個(gè)增至20個(gè)。這些項(xiàng)目分布在陜西、甘肅、四川、重慶、山東、遼寧、北京、湖南和浙江共9個(gè)省市，涉足北京、成都、西安、蘭州、青島等13座城市。

云南城投戰(zhàn)略布局圖（圖片來(lái)源于云南城投官網(wǎng)）

包括擬收購(gòu)的幾個(gè)潛在項(xiàng)目在內(nèi)，云南城投在省外有權(quán)益的項(xiàng)目與其在省內(nèi)的項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)非常接近。按照云南城投在項(xiàng)目中是否有權(quán)益為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其在云南省內(nèi)累計(jì)布局了融城優(yōu)郡、融城昆明湖、山海薈、夢(mèng)云南雨林瀾山、茶馬花街等22個(gè)項(xiàng)目，所涉足城市包括昆明、大理、版納和玉溪。由此來(lái)看，至少?gòu)臄?shù)量上來(lái)說(shuō)，云南城投省外項(xiàng)目幾乎已經(jīng)能與省內(nèi)項(xiàng)目旗鼓相當(dāng)。

在云南本地的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，云南城投要么全資持有獨(dú)立開(kāi)發(fā)，要么控股，或者以參股合作的形式獲得項(xiàng)目相應(yīng)的權(quán)益，其中獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目占了很大的比重。相比之下，云南城投獲取省外項(xiàng)目權(quán)益的方式則更加多樣，當(dāng)中由其獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目并不多，除了控股以外，云南城投常以參股出資人的身份出現(xiàn)，不一定主導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

云南城投2016年上半年主營(yíng)業(yè)務(wù)分區(qū)營(yíng)收情況

而值得注意的是，云南城投雖然將省外房地產(chǎn)版圖攤得很大，但云南仍然是該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主力。云南城投今年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，在其主營(yíng)業(yè)務(wù)分區(qū)營(yíng)收情況中，昆明地區(qū)營(yíng)業(yè)收入約為20億元，在納入統(tǒng)計(jì)的幾個(gè)地區(qū)總營(yíng)收中的占比將近7成，而云南的昆明和大理加起來(lái)在幾個(gè)地區(qū)總營(yíng)收中的占比已高達(dá)8成。

說(shuō)起來(lái)，從省內(nèi)走向省外甚至有全國(guó)有化擴(kuò)張舉動(dòng)的云南房企不止城投一家�？墒牵谶^(guò)去，絕大多數(shù)走出去的房企雖然輻射至國(guó)內(nèi)其它城市，但幾乎都將開(kāi)發(fā)的重心停留在云南或者說(shuō)是昆明，而像云南城投一樣如此迅猛在省外拓展版圖的案例并不多見(jiàn)。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)上來(lái)看，這恐怕是在省外擁有項(xiàng)目最多，且地域分布最廣的云南房企了。

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