截止到10月27日，10月昆明主城土地交易已全部結(jié)束，供應(yīng)的25宗土地全部成交，無一流拍，成交面積共1485畝，賣地收入303135萬元（約30.3億元）。值得注意的是，經(jīng)歷了上半年的低迷，下半年以來，昆明的土地市場(chǎng)便出現(xiàn)明顯回暖的跡象。截止到目前，7-11月昆明主城供地約6864畝，土地成交上也表現(xiàn)與上半年近4成的流拍截然不同的態(tài)勢(shì)，7-10月僅流拍2宗38畝商業(yè)用地，賣地收入達(dá)112.79億元，僅4個(gè)月的成交就遠(yuǎn)超去年全年97.5億元的收入。

2016年1-11月昆明主城土地供應(yīng)及成交面積

上半年低迷下半年土地市場(chǎng)回暖

自今年開年以來，昆明土地市場(chǎng)整體走勢(shì)低迷，不管是土地供應(yīng)還是成交整體呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。1-6月主城土地供應(yīng)面積約3769畝，幾乎每月都有流拍流掛的現(xiàn)象，僅成交了2422畝，多宗商業(yè)商務(wù)用地和工業(yè)用地流拍，流拍率高達(dá)35.7%，成交金額僅有58.99億元。

在經(jīng)過了上半年低迷后，進(jìn)入下半年以來，昆明土地市場(chǎng)有了明顯回暖的跡象，主城不僅土地批量上市供應(yīng)，交易起價(jià)也相應(yīng)的大幅增長(zhǎng)。從圖上我們可以看出，7月昆明主城供地面積1639畝，成交1617.8畝，賣地收入25.66億元；8月供地1886畝全部成交，賣地收入38.7億元，創(chuàng)年內(nèi)高峰；9月供地1014畝，成交997畝，賣地收入18.12億元；10月供地1485畝全部成交，賣地收入約30億元；11月土地供應(yīng)信息發(fā)布還未結(jié)束，目前供地約840畝，交易起價(jià)為8.98億元。

綜上所述，7-11月供地面積共約6864畝，相較于上半年6個(gè)月3769畝的供應(yīng)，多了3095畝；成交上，7-10月四個(gè)月成交面積共5985畝，流拍的僅有7月和9月供應(yīng)的2宗商業(yè)用地，分別位于高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，面積共38畝，賣地收入共112.79億元，較上半年六個(gè)月58.99億元的收入大幅增加。

2016年1-10月昆明主城土地成交面積走勢(shì)

另外，土地的成交上，從去年到今年的上半年的土地市場(chǎng)，流拍流掛已經(jīng)成了家常便飯。就今年上半年來說，高達(dá)35.7%的流拍率堪稱空前，而今年下半年的土地成交卻呈現(xiàn)出去上半年截然不同的態(tài)勢(shì)，供應(yīng)的6864畝土地中，僅有7月和9月供應(yīng)的2宗38畝商業(yè)用地流拍，而8月和10月供應(yīng)的土地已全部成交。

值得注意的一點(diǎn)是，2015年9-12月，主城供地幾乎處于掛零的狀態(tài)。去年9月昆明供地1.32畝，10月供地3.23畝，11月、12月供應(yīng)掛零，而今年9月、10月的土地卻呈現(xiàn)大幅供應(yīng)現(xiàn)象。

此外，云南房網(wǎng)根據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的土地交易情況統(tǒng)計(jì)，今年昆明主城1-11月土地供應(yīng)約10633畝，相較于2015年全年的5079畝的土地，增幅為109.35%。而2016年昆明主城全年供地計(jì)劃9512畝，就目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，今年昆明主城已供地10633畝，超額完成指標(biāo)，而2015年主城僅完成了年度供地計(jì)劃的56.43%。

2016下半年來主城土地成交金額大幅上漲

新老大牌成拿地主力

相較于去年，今年的土地市場(chǎng)看點(diǎn)頗多，不僅藍(lán)光、俊發(fā)、恒大、碧桂園、華潤(rùn)、萬科、云南城投、諾仕達(dá)等大房企頻頻出手，景成大廈、新城控股的吾悅廣場(chǎng)、韓國城等新項(xiàng)目等也紛紛拿地落戶。

今年初，藍(lán)光地產(chǎn)不僅溢價(jià)3.1億元搶地開發(fā)其在昆第五個(gè)項(xiàng)目藍(lán)光林肯公園，8月再次出擊拿下巫家壩片區(qū)新項(xiàng)目用地；俊發(fā)地產(chǎn)更是在土地市場(chǎng)沉寂3年后，今年先后花了36億元拿下灣流海二期（河畔俊園）、俊發(fā)城以及俊發(fā).逸天峰三個(gè)項(xiàng)目用地；本月，昆明恒大集團(tuán)也是以11.35億元拿下官渡區(qū)五甲塘濕地公園南繞城立交旁435畝住宅用地，這也是恒大今年來首次出擊昆明土地市場(chǎng)。

近期來，國內(nèi)多地相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，多地受到限購，但昆明并未受到波及，昆明市仍把去庫存當(dāng)成目前主要任務(wù)，但下半年以來，形勢(shì)突變，昆明多個(gè)在銷主力樓盤紛紛提價(jià)，反映在土地市場(chǎng)的便是供應(yīng)增加，成交上漲，相比上半年和去年同期，昆明土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖。

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