由天潤原實業(yè)控股子公司云南鵬海地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的溪麓南郡是一個高端生態(tài)社區(qū)住宅，項目位于野生動物園旁，以小區(qū)較高的植被覆蓋率著稱，還曾被評為昆明十大寧靜小區(qū)。溪麓南郡是一個開發(fā)時間比較久的項目，首次動工已經(jīng)是2009年的事情，經(jīng)過了7年多的開發(fā)，目前溪麓南郡開發(fā)到三期項目。而溪麓南郡一期、二期則已經(jīng)完成開發(fā)交付使用，目前主導(dǎo)的產(chǎn)品是三期的住宅，包括高層住宅、洋房和別墅三種，因為地段位置比較偏遠，整體定價偏低。
溪麓南郡二期別墅實景
項目產(chǎn)品介紹
溪麓南郡是作為一個純住宅項目來開發(fā)的，因為其所處的地理環(huán)境較好，比較適合居住，所以主打產(chǎn)品也是以住宅為主。整個項目占地約148畝，是一個中等體量的項目，再加上項目在規(guī)劃之時就奠定了低容積率低密度的基礎(chǔ)，所以溪麓南郡一直以宜居社區(qū)著稱。溪麓南郡共分為三期進行開發(fā)，規(guī)劃設(shè)計了高層住宅、小高層住宅、洋房、別墅等多種產(chǎn)品形態(tài)，可以滿足不同置業(yè)需求者。項目的一期和二期已經(jīng)完成了開發(fā)，并已經(jīng)交房入住，其中一期入住率較高，二期則處于裝修狀態(tài)。項目的三期也就是目前主打的部分，包括了3棟高層住宅、3棟洋房和7棟別墅，全部是現(xiàn)房呈現(xiàn)，并對外銷售中。
溪麓南郡營銷中心就在項目現(xiàn)場
銷售與價格
溪麓南郡的優(yōu)點是居住環(huán)境安靜，同時出現(xiàn)的缺點就是生活不太方便，所以剛需住宅是項目所有產(chǎn)品中最不具備優(yōu)勢的。目前在售的溪麓南郡三期包括了高層住宅、洋房和別墅三種產(chǎn)品。3棟高層住宅（44#、45#、46#）與杭瑞高速相鄰，高層住宅的前方是3棟洋房，最后是7棟別墅分布在小區(qū)中央。三種產(chǎn)品因為產(chǎn)品形態(tài)的不同價格也不一樣。
其中高層住宅為30—33層高，3梯10戶設(shè)計，剩余房源多集中在高層，以頂層的端頭房為主，戶型有67、83、87平米的兩房，123平米的三房和113平米的大四房，113平米的大四房可以自行進行改造。高層住宅目前均價為5400元/平米，相較于之前有100元的下降。在售的3棟花園洋房為6層高，1梯2戶設(shè)計，一樓為花園，躍層320平米，平層戶型為180平米，均價8000元/平米。別墅共有7棟，戶型面積為330平米和420平米，均價15000—16000元/平米。
溪麓南郡商業(yè)設(shè)施仍未完全建成
施工進度
溪麓南郡的開發(fā)時間已經(jīng)持續(xù)了有7年多時間，目前主要的三期住宅產(chǎn)品都已經(jīng)完成了施工，一期和二期已經(jīng)交房，三期也已是現(xiàn)房，據(jù)售樓中心工作人員表示，三期在售房源只需購房款到位便可以著手接房裝修。當(dāng)讓，溪麓南郡現(xiàn)階段還是在施工的，施工對象是配建的小學(xué)和兩棟獨立商業(yè)，兩個施工項目地都是位于現(xiàn)溪麓南郡售樓中心的對面，已經(jīng)開始動工，正在進行地面平整工作。目前多有項目規(guī)劃地中還有一部分尚未拆遷，所以溪麓南郡的開發(fā)進程勢必還會持續(xù)很長一段時間。
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