近日有網(wǎng)友爆料稱：南亞之門開發(fā)商拓東地產(chǎn)表示住宅部分尚義公館已經(jīng)達(dá)到接房標(biāo)準(zhǔn)，通知業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)，并補(bǔ)齊面積差、樓層差費(fèi)用。南亞之門作為昆明樓市上一個特殊的存在，自項目開發(fā)以來便存在著諸多問題，“難產(chǎn)”多年，且因項目土地、規(guī)劃手續(xù)不完善等原因，無法正常推進(jìn)竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收等工作，正常交房短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。雖然強(qiáng)行交房的先例在昆明早已有之，但是像南亞之門這樣五證嚴(yán)重缺失的卻是前所未有，難道“難產(chǎn)”多年、五證嚴(yán)重缺失的南亞之門真的要交房？

業(yè)主：交鑰匙跟門禁卡算不算交房，若不算交房為何要補(bǔ)面積差跟物業(yè)費(fèi)？

業(yè)主質(zhì)疑南亞之門疑似交房要求

9月，有網(wǎng)友曬出了自己與南亞之門工作人員的聊天記錄，截圖顯示，業(yè)主接到通知前往南亞之門售樓中心辦理相關(guān)手續(xù)，繳納面積差價，并表示這不是交房只是鑰匙和門禁卡交接。該網(wǎng)友質(zhì)疑稱：“據(jù)拓東地產(chǎn)公司公示，項目已經(jīng)達(dá)到接房標(biāo)準(zhǔn)，但是又有各種手段說辭推遲接房時間等等事項……我就想問交鑰匙跟門禁卡以他們的說法不算交房，既然不算交房為何要補(bǔ)面積差跟物業(yè)費(fèi)？”

按理說，南亞之門五證嚴(yán)重缺失，根本無法實(shí)現(xiàn)正常交房，那么又何來補(bǔ)面積差和物業(yè)費(fèi)之說呢？云南房網(wǎng)前往南亞之門售樓中心了解情況，卻發(fā)現(xiàn)南亞之門售樓中心大門緊閉，沒有工作人員在內(nèi)。但是在售樓中心門口張貼有業(yè)主爆料的那份公告，發(fā)布時間為8月29日，發(fā)布單位為云南中炬置地集團(tuán)有限公司。公告內(nèi)容顯示，南亞之門北區(qū)住宅（尚義公館）已經(jīng)完成收尾工作且滿足基本使用條件，應(yīng)廣大業(yè)主前期要求，決定根據(jù)不同的情況分批次、分時間辦理相關(guān)手續(xù)。公告中沒有明確表明手續(xù)是交房手續(xù)，只是讓認(rèn)購客戶保持手機(jī)暢通并按通知時間至南亞之門售樓部辦理相關(guān)手續(xù)。

中炬置地發(fā)布的《公告》

開發(fā)商：為解決回遷戶、認(rèn)購戶的入場裝修訴求，業(yè)主需交清購房款、補(bǔ)80%綜合差價

在南亞之門售樓中心門口，還張貼有另外兩份公告，其中一份是于10月10日發(fā)布的《關(guān)于解決回遷戶、認(rèn)購戶入場裝修意見的公告》。公告稱：南亞之門項目土地、規(guī)劃手續(xù)尚未完善，致使竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收無法正常推進(jìn)，房屋無法實(shí)現(xiàn)正常交付使用。為解決廣大回遷戶、認(rèn)購戶強(qiáng)烈的入場裝修訴求，對回遷戶、認(rèn)購戶入場裝修出臺以下辦法：認(rèn)購戶入場裝修前須按實(shí)測建筑面積交清全部購房款及80%的綜合補(bǔ)差價；回遷戶入場裝修前須按照實(shí)測建筑面積完成全額補(bǔ)款。以上辦法在2016年10月30日完成消防初驗(yàn)后10日內(nèi)，即11月10日起施行。

針對以上公告，云南房網(wǎng)致電拓東地產(chǎn)法人代表殷偉剛欲了解詳細(xì)情況，但對方并不愿對此進(jìn)行更多解釋。

《關(guān)于解決回遷戶、認(rèn)購戶入場裝修意見的公告》

“難產(chǎn)”多年五證缺失難以實(shí)現(xiàn)正常交房

南亞之門“難產(chǎn)”多年，歷史遺留問題頗多，正如拓東地產(chǎn)發(fā)布的公告中所言，從項目土地、規(guī)劃手續(xù)開始就留下了諸多隱患，無法實(shí)現(xiàn)正常交房。

南亞之門售樓中心大門緊閉

對于南亞之門來說，商品房銷售所需的五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，目前是五證缺三證的狀況。

資料顯示，南亞之門項目總占地面積約51.73畝，而拓東地產(chǎn)僅擁有44.59畝土地權(quán)，（土地證編號為：昆國用（2008）第00242號、昆國用（2010）第00050號、昆國用（2008）第00244號），另有6畝多的零星整合用地拓東地產(chǎn)一直未取得。2015年2月，位于拓東路78號的約合6.01畝的城鎮(zhèn)住宅用地兼住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地掛牌出讓，起拍土地單價為3618.87萬元/畝，也即南亞之門的項目整合用地。但是該地塊卻以流拍告終，遺留多年的土地問題依然未能解決。

2008年12月，南亞之門取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可，但規(guī)劃條件同時要求，南亞之門在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時需提供完備的土地手續(xù)。因此，后續(xù)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》規(guī)劃許可也因土地手續(xù)缺失而擱淺至今。

南亞之門北區(qū)住宅尚義公館現(xiàn)狀

雖然南亞之門五證嚴(yán)重缺失，但是仍然憑借著良好的地段優(yōu)勢迎來了大批認(rèn)購客戶，尚義公館住宅房源在推出后基本認(rèn)購?fù)辍?/p>

2015年4月，五證缺三證的南亞之門再度陷入困境，中炬置地董事長墜亡導(dǎo)致項目再次停工，開發(fā)商中炬置地和拓東地產(chǎn)多次尋求重組、并購未果，交房之期一拖再拖。2016年4月，南亞之門北區(qū)住宅尚義公館收尾工程復(fù)工，雖然已經(jīng)完成了收尾工程，但是在項目土地、規(guī)劃手續(xù)不完善的情況下，根本無法完成竣工驗(yàn)收，自然也無法實(shí)現(xiàn)正常交房。

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