近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了萬景園建設(shè)項目的規(guī)劃條件公示。規(guī)劃顯示，萬景園建設(shè)項目位于昆明滇池國家旅游渡假區(qū)觀景路18號，申請人為昆明嘉盛置業(yè)有限公司。規(guī)劃條件主要指標為，A1地塊用地面積為169968.62平方米（225畝），性質(zhì)為商業(yè)兼商務(wù)用地，容積率≤0.70，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。相較于前一次的規(guī)劃公示，項目容積率由0.64略微上調(diào)至0.7，建筑密度由23.75上調(diào)至25%，前后規(guī)劃指標相差不大。

瀚林萬景度假山莊最新規(guī)劃圖

萬景園最早出現(xiàn)在公眾視野是在2009年10月，位于昆明滇池度假區(qū)觀景路18號，總占地面積256畝，由五礦地產(chǎn)負責開發(fā)，項目最初定位為“頂級別墅”、“商務(wù)會所、總部基地”、“超五星級酒店”等。

2012年11月，昆明市規(guī)劃局首次發(fā)布了“萬景園”項目地塊控制性詳細規(guī)劃公告，據(jù)當時資料，項目位于度假區(qū)海埂片區(qū)滇池南郡小區(qū)以南、觀景路以東、民族村南路以北、民族村以西，共分為A1、A2、A3三個地塊。

其中A1性質(zhì)為商業(yè)兼容商務(wù)用地，凈用地面積75566.59平方米（113畝），容積率≤0.8；建筑密度≤26%；綠地率≥30%；A2地塊為旅館用地，凈用地95431.23平方米（143畝），容積率≤0.62；建筑密度≤25%；綠地率≥40%；A3地塊為城市道路用地。

隨后在2013年2月、7月，萬景園A1、A2地塊獲得昆明市規(guī)劃局頒布的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，批準號分別為建字第530101201300078、建字第530101201300079。

瀚林萬景度假山莊公司實景圖

因為有規(guī)劃限制，滇池沿岸居住用地開發(fā)受限，萬景園的規(guī)劃不僅先后經(jīng)歷多次變更，后更因多種因素，2014年3月五礦地產(chǎn)退出萬景園的開發(fā)，由廣西瀚德集團接手，改名瀚林萬景度假山莊，定位為白金五星級獨棟酒店。從瀚德官網(wǎng)上發(fā)布的項目效果圖上看，項目開發(fā)產(chǎn)品為別墅。

瀚德集團接手2年，項目不僅沒有動工跡象，還在今年10月8日，被有關(guān)部門注銷了昆明嘉盛置業(yè)有限公司萬景園項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）（建字第：530101201300078號、530101201300079號）的公示，即2013年7月取得的建筑工程規(guī)劃許可證。

據(jù)此前媒體報道，有業(yè)內(nèi)人士傳言瀚德之所以遲遲不動工，是想再次更改項目規(guī)劃，使其變更為居住用地，致使地塊一致停滯至今。如今項目規(guī)劃條件再次公示，瀚林萬景度假山莊的性質(zhì)依然為商業(yè)兼商務(wù)用地，容積率和建筑密度均有上調(diào)。

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