國(guó)慶長(zhǎng)假期前后，全國(guó)共計(jì)20個(gè)城市出臺(tái)樓市限購(gòu)政策密集調(diào)控房?jī)r(jià)。對(duì)于昆明這座“慢熱”且?guī)齑娓咂蟮某鞘卸�，房�(jī)r(jià)并未跟風(fēng)猛漲。據(jù)克而瑞·房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月昆明五區(qū)新房成交均價(jià)8215元/平方米，環(huán)比上漲481元/平方米，漲幅6.22%。從數(shù)據(jù)端來看，“穩(wěn)中有漲”似乎是目前昆明房?jī)r(jià)的走向。而呈貢新區(qū)因?yàn)樾履险炯磳⑼哆\(yùn)，成了眾多市民投資、置業(yè)首選。由此房?jī)r(jià)漲幅較大，一度超過30%，新項(xiàng)目成交價(jià)均超5000元/平方米。

東市區(qū)板塊房?jī)r(jià)

環(huán)比上漲2473元/平方米

9月昆明五區(qū)新房成交均價(jià)8215元/平方米，環(huán)比上漲481元/平方米，漲幅6.22%。在昆明五區(qū)11大板塊中，5個(gè)板塊房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，6個(gè)板塊房?jī)r(jià)下跌；僅有兩個(gè)板塊均價(jià)破萬，但與上月相比，多板塊價(jià)格都有所上漲。其中，作為改善型項(xiàng)目聚集的滇池板塊房?jī)r(jià)環(huán)比上月小幅下跌但依然獨(dú)占鰲頭，均價(jià)11347元/平方米。

房?jī)r(jià)上漲的5個(gè)板塊分別為東市板塊、教場(chǎng)板塊、官南板塊、北市板塊和呈貢新城板塊。其中東市板塊均價(jià)9419元/平方米，環(huán)比8月的6946元/平方米上漲了2473元/平方米，漲幅最大；其次是房?jī)r(jià)位居第二的教場(chǎng)板塊，其9月均價(jià)為11087元/平方米，比8月上漲了2003元/平方米。在房?jī)r(jià)下跌的6個(gè)板塊中，跌幅最大的是西山板塊，其9月環(huán)比跌幅高達(dá)4267元/平方米。此外，市中心板塊則跌破萬元，成交均價(jià)9184元/平方米，跌幅為948元/平方米；而其余的高新、世博、東南、滇池等板塊下跌幅度不大。

數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年昆明主城四區(qū)庫存面積下降26.49萬平方米。根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月昆明主城新增供應(yīng)44.58萬平方米，成交80.43萬平方米（其中17日、31日數(shù)據(jù)缺失），庫存再降35.85萬平方米。然而8月、9月隨著供應(yīng)增加，庫存也隨之上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月主城供應(yīng)面積為106.25萬平方米，成交面積77.6萬平方米，新增庫存28.65萬平方米；加之9月新增的30.93萬平方米，僅8、9兩月庫存就新增了59.58萬平方米。從整個(gè)樓市來看，雖然眾多城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)新政密集調(diào)控房?jī)r(jià)，但就昆明而言，房?jī)r(jià)雖然有所微漲，但去庫存或仍是當(dāng)下昆明樓市主旋律。

高鐵發(fā)展助力呈貢新區(qū)升值

多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，從今年年初開始呈貢的房?jī)r(jià)開始平穩(wěn)上漲，尤其是在新南站新聞?lì)l出的時(shí)候，比如5月、8月和9月，呈貢新區(qū)西南站周邊及地鐵沿線新房成交價(jià)均超過5000元/平方米。

9月21日，國(guó)務(wù)院批復(fù)昆明城市規(guī)劃，指出昆明的中心城區(qū)將成為區(qū)域的發(fā)展核心，主要包括主城區(qū)、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。此外，還指出2020年，中心城區(qū)城市人口規(guī)模430萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為430平方公里；其中主城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為330平方公里，呈貢新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為85平方公里，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為15平方公里。

從規(guī)劃看，呈貢新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模85平方公里占據(jù)總規(guī)劃建設(shè)用地的近五分之一，表明呈貢開發(fā)將大力持續(xù)推進(jìn)；而隨著11月30日滬昆高鐵即將開通，作為高鐵中心站所在地的呈貢又將迎來新一波的發(fā)展機(jī)遇。

風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)地產(chǎn)咨詢公司副總經(jīng)理胡其金表示：“呈貢新區(qū)今年一、二、三季度成交價(jià)和成交量都上漲了30%左右�！彼M(jìn)一步解釋，呈貢新區(qū)量?jī)r(jià)齊升，主要是因?yàn)樾履险炯磳⑼哆\(yùn)，大家對(duì)呈貢未來期許會(huì)有些改變�？梢灶A(yù)見，投資呈貢、置業(yè)呈貢或成為眾多購(gòu)房者的新選擇。

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