近日，全國(guó)多地重啟限購(gòu)限貸政策，告別瘋狂樓市，新一輪行業(yè)洗牌也隨之而來(lái)。
與此同時(shí)，恒大發(fā)布9月銷售簡(jiǎn)報(bào)，2016年前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2805.8億，一舉超越萬(wàn)科榮登全國(guó)房企榜首。一時(shí)間新聞刷爆各大媒體和社交平臺(tái)，業(yè)內(nèi)震驚。
資料顯示，恒大2009年銷售僅303億，僅是萬(wàn)科的一半，此后幾年雙方差距不斷縮小，但近三年仍相差70%、62%、30%。這個(gè)起步比對(duì)手足足晚了12年的企業(yè)，是什么原因僅用9個(gè)月就實(shí)現(xiàn)反超萬(wàn)科,創(chuàng)造企業(yè)發(fā)展的速度奇跡？
超車道發(fā)力 恒大業(yè)績(jī)量速齊飛
秦朔：萬(wàn)科很難再反超
公告顯示,恒大9月銷售475.2億，同比增323.6%，單月銷售額連續(xù)三個(gè)月突破400億。要知道，這相當(dāng)于部分大型房企全年銷售額。
自2009年上市至2015年，恒大銷售額年均增長(zhǎng)30%以上，近兩年高達(dá)50%以上，而今年前9月已超過(guò)去年全年39%，相比之下，萬(wàn)科近年年均增長(zhǎng)率約為20%，遜色不少。
對(duì)比二者數(shù)據(jù)，恒大與萬(wàn)科年銷售額從500億至1000億，均用了三年。但達(dá)到千億規(guī)模后，恒大增速明顯高于萬(wàn)科，其從1000億增至2000億僅用兩年，萬(wàn)科則用了四年。今年恒大更一舉反超，再次凸顯了其穩(wěn)健快速的發(fā)展勢(shì)頭。
值得一提的是，恒大充足的土地資源與資金儲(chǔ)備，為推動(dòng)其未來(lái)實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)帶來(lái)更多可能性。中報(bào)顯示，目前恒大已進(jìn)入全國(guó)175個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)454個(gè)，其中一二線占比73%；手握現(xiàn)金余額達(dá)2120億，連同未使用銀行授信額度1260.1億，可動(dòng)用資金合計(jì)3380.1億。
項(xiàng)目上馬方面，恒大去年并購(gòu)新世界等港資巨頭15個(gè)超大型項(xiàng)目，�；◢u持續(xù)熱銷，以及在深圳擁有24個(gè)項(xiàng)目潛力巨大。隨著這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的相繼入市，恒大全年業(yè)績(jī)有望再攀高峰。
財(cái)經(jīng)觀察家秦朔認(rèn)為，恒大已成為中國(guó)房地產(chǎn)舞臺(tái)的主角，目前恒大多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均超過(guò)了萬(wàn)科，估計(jì)萬(wàn)科很難再反超。
第一房企地位確立
解讀許家印的企業(yè)管理哲學(xué)
1996年，在內(nèi)外部環(huán)境嚴(yán)峻的市場(chǎng)背景下，許家印毅然進(jìn)軍房地產(chǎn)，采用短平快的銷售策略，迅速打開市場(chǎng)。此后，其多次把握住市場(chǎng)風(fēng)向，帶領(lǐng)恒大接連拓展全國(guó)、香港上市、多元發(fā)展，成為行業(yè)龍頭。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，戰(zhàn)略、管理、產(chǎn)品、團(tuán)隊(duì)，決定它能走多遠(yuǎn)。恒大的成功，正是把握住了這幾個(gè)核心。
恒大實(shí)施前瞻性的發(fā)展戰(zhàn)略，并每三年制定“三年計(jì)劃”，確保了企業(yè)的穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展；管理和運(yùn)營(yíng)方面，獨(dú)特的緊密型集團(tuán)化管理模式、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式、民生地產(chǎn)的產(chǎn)品定位，確保了企業(yè)的快速發(fā)展；制定嚴(yán)格的精品工程標(biāo)準(zhǔn)，打造環(huán)節(jié)精品，并通過(guò)強(qiáng)有力的成本控制，使產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、高性價(jià)比，且全國(guó)唯一實(shí)施全精裝交樓及無(wú)理由退房舉措，進(jìn)一步推動(dòng)銷售持續(xù)暢旺；團(tuán)隊(duì)方面，恒大的企業(yè)精神、工作作風(fēng)和企業(yè)宗旨，塑造了高執(zhí)行力的員工隊(duì)伍，業(yè)內(nèi)聞名。
此外，恒大始終堅(jiān)持民生為本的經(jīng)營(yíng)理念，契合老百姓的需求，從而贏得最廣大的剛需市場(chǎng)，短短20年迅速成為行業(yè)第一，為中國(guó)企業(yè)在新形勢(shì)下快速發(fā)展提供了成功范例。
有業(yè)內(nèi)人士表示，恒大的成功，為行業(yè)的供給側(cè)改革提供了很好的借鑒意義。供給側(cè)改革就是通過(guò)不斷改革、完善供給端，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)出質(zhì)量好、價(jià)格實(shí)惠的民生產(chǎn)品，滿足市場(chǎng)真實(shí)需求，恒大的產(chǎn)品定位貼近民生，為市場(chǎng)提供高品質(zhì)、高性價(jià)比的產(chǎn)品，與供給側(cè)改革的思路高度契合。
至此，恒大第一房企地位的確立，改寫了行業(yè)格局，“一超多強(qiáng)”的局面逐步形成。在當(dāng)前市場(chǎng)不斷優(yōu)勝劣汰的情況下，恒大的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)將更為明顯。恒大近期發(fā)表公告預(yù)測(cè)，2017-2019年銷售額將達(dá)到4500億、5000億、5500億，營(yíng)業(yè)額將達(dá)到2800億、3480億、3800億，凈利潤(rùn)將達(dá)到243億、308億、337億。
財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀發(fā)表文章指出，恒大2017-2019年的核心目標(biāo)，有較高的概率能夠超額實(shí)現(xiàn)，其與深深房重組回歸A股，估值可達(dá)2200億元,其已成為當(dāng)下中國(guó)商業(yè)世界的贏家，能打敗恒大的只有恒大自己。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論