近日，昆明西部綜合開發(fā)有限責任公司在西山區(qū)棕樹營片區(qū)開發(fā)的“倍盛商業(yè)大廈”項目取得昆明市規(guī)劃局辦法的建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證。從項目地塊性質(zhì)商業(yè)商務(wù)用地及案名看，很可能為寫字樓項目。值得注意的是，倍盛商業(yè)大廈所在片區(qū)目前有保利六合1棟140米高的寫字樓、人民路壹號廣場規(guī)劃有3棟寫字樓，博泰城規(guī)劃有1棟寫字樓，云投中心有5棟寫字樓，加上西山區(qū)3號片區(qū)海倫堡項目，粗步估算下來，片區(qū)也有幾十萬方體量的辦公樓，或?qū)⒊蔀槔ッ魇兄鞒菂^(qū)范圍內(nèi)寫字樓項目最密集的片區(qū)之一。

梁家河片區(qū)規(guī)劃有寫字樓項目

此次取得用地規(guī)劃許可證的“倍盛商業(yè)大廈”位于梁家河片區(qū)，人民西路南邊南，近華浦路以西，二環(huán)西路以東，雖占地面積不大，但片區(qū)的改造至此便又多了一個商業(yè)項目。

縱觀項目所在的梁家河片區(qū)近年來的發(fā)展，從連片的低矮城中村變成一棟棟的高樓大廈。因片區(qū)雄踞昆明一環(huán)邊上、人民西路西門戶之地，與小西門大觀商圈毗鄰，周邊有棕樹營、白馬成熟居住片區(qū)，市政配套豐富。片區(qū)四通八達的公交線路、二環(huán)快速線、城市主干道人民西路環(huán)伺，還有即將通車的地鐵3號線貫穿，不管從城市風景線還是辦公便利度考慮，都適合規(guī)劃寫字樓。保利、云投、北大資源、昆都國際等多家房企紛紛匯聚在此，先后開發(fā)了保利六合、云投中心、人民路壹號廣場、博泰城等項目，均規(guī)劃有寫字樓產(chǎn)品。其中體量最大的便要數(shù)云投建設(shè)開發(fā)的云投中心了。

人民西路門戶寫字樓密集

2009年，云投建設(shè)獲得人民西路與西園路交叉口旁邊的189畝土地，作為云投建設(shè)在昆開發(fā)的第一個項目，云投中心一開始便打上了城中村改造項目、西市區(qū)標志性建筑、一二環(huán)之間地標、商業(yè)大盤、綜合體等標簽。

根據(jù)云投集團官網(wǎng)的介紹，云投中心整體定位為云南面向東南亞、南亞人民幣結(jié)算中心，著力打造為云南建設(shè)寓住宅及公建配套區(qū)。在商業(yè)嚴重過剩的昆明，云投中心就規(guī)劃有5棟大體量寫字樓，其中2棟為168米“雙子塔”甲級寫字樓，為云投集團和富滇銀行總行辦公樓，另外還規(guī)劃有3棟100米寫字樓及4層商業(yè)裙樓。

即將于2017年全面竣工的云投中心，無疑是昆明市中心核心區(qū)與西市區(qū)銜接帶上的地標性項目，將帶動整條路的發(fā)展。

規(guī)劃有5棟寫字樓的云投中心

另外，位于云投中心對面的人民路壹號廣場也規(guī)劃有3棟寫字樓。人民路壹號廣場作為百畝大盤入駐人民路，項目總建筑面積為88萬方，其中商業(yè)面積就達26萬方，包含了大型購物中心、步行街、地標旺鋪等。3棟寫字樓其中一棟為168米的5A甲級寫字樓為金鋼架結(jié)構(gòu)，共39層將建成地標性建筑。其余2棟為甲級寫字樓，分別高9層和17層。

已經(jīng)投入使用的保利六合規(guī)劃有1棟寫字樓，是140米的超高層5A寫字樓，面積為60平米-1300平米不等，總共有35層，每層層高約3.9米。此外，由北大資源開發(fā)的博泰城規(guī)劃有1棟寫字樓，目前暫未有該棟建筑的相關(guān)規(guī)劃信息。

粗略算來，以云投中心和核心的片區(qū)周邊至少已規(guī)劃有10棟寫字樓，這樣大體量的集中式辦公寫字樓在市中心也是極為少見的。再加上，西山區(qū)3號片區(qū)海倫堡項目，占地面積24萬平方米，總建筑面積103萬平方米，沒有寫字樓的可能性較小。沿著即將通車的地鐵3號線，數(shù)個大型項目在此密集開發(fā)，原來連片的城中村早已經(jīng)消失，預(yù)計3-5年，這一帶將成為昆明大型商業(yè)走廊。

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