有人把中國房地產(chǎn)市場歸納為“政策市”，意思是樓市起伏與國家經(jīng)濟(jì)政策關(guān)系重大。雖然中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20年培育，市場化程度已經(jīng)很高，但毋庸諱言，政策仍舊是影響房地產(chǎn)行業(yè)冷暖的重要因素。在2008年，有以下方面的政策值得關(guān)注：
金融貨幣政策
2008年是否繼續(xù)加息？
金融貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響最大，在2007年，央行9次提高存款準(zhǔn)備金率，6次加息，已經(jīng)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資，消費(fèi)者購房造成影響。2007年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，2008年將采取適度從緊的貨幣政策，這意味著，如果經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象得不到控制，房價(jià)和通貨膨脹率無法抑制，央行仍有加息的可能。
2008年銀根是否繼續(xù)緊縮？
2007年末，多家房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)，從銀行申請貸款的難度加大了；而購房者也發(fā)現(xiàn)，銀行房貸不僅周期變長，審查也更加嚴(yán)格，有些房貸甚至無法得到批準(zhǔn)——這在以往是很少發(fā)生的。2007年，央行對各大商業(yè)銀行的房貸額度進(jìn)行了嚴(yán)格限制，到年末時(shí)，許多銀行無款可待。而2008年，按照適度從緊的貨幣政策，銀行會(huì)有可能進(jìn)一步緊縮銀根。
2008年對投資者是否繼續(xù)限貸？
2007年對房地產(chǎn)影響最大的金融政策不是加息，而是限制第二套住房貸款。按照2007年9月出臺(tái)的規(guī)定，一個(gè)家庭購買第二套住房不僅首付比例提高，貸款利率也會(huì)提高10%。這一政策在一定程度上導(dǎo)致深圳、廣州等地房價(jià)開始下跌，部分中介破產(chǎn)。最近有消息說，如果房價(jià)仍然得不到有效控制，央行有可能進(jìn)一步限制投資性購房貸款；但也有消息說，因?yàn)槎追肯拶J有一刀切之嫌，2008年有可能會(huì)適當(dāng)調(diào)整。
上市融資條件是否收緊？
2007年，上市公司在土地市場和股市上來回推動(dòng)價(jià)格，已經(jīng)引起監(jiān)管部門的高度重視，有關(guān)人士分析，在2008年，房地產(chǎn)企業(yè)上市將受到嚴(yán)格限制，開發(fā)商引進(jìn)海外基金也會(huì)受到限制。因此，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境會(huì)惡化。
稅收政策
2008年是否開征物業(yè)稅？
如果開征物業(yè)稅，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生難以估量的重大影響。目前，2008年開征物業(yè)稅的呼聲很高，許多專家認(rèn)為開征物業(yè)稅是從根本上解決房地產(chǎn)市場諸多問題的手段，但大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和稅收專家認(rèn)為，由于物業(yè)稅的復(fù)雜性，2008年開征的可能性不大，然而從長遠(yuǎn)看，物業(yè)稅早晚都要征收。即便2008年不開征物業(yè)稅，如果試點(diǎn)城市增加，物業(yè)稅試點(diǎn)由“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為“實(shí)轉(zhuǎn)”，都會(huì)極大影響樓市走向。
土地政策
招拍掛政策是否會(huì)改革？
“招拍掛”是我國國有土地出讓的基本政策，雖然有公開、公平的一面，但也直接推高了地價(jià)，各地地王頻頻現(xiàn)身就與招拍掛政策有關(guān)。近來，隨著房價(jià)暴漲，關(guān)于改革土地出讓政策的呼聲越來越高，招拍掛面臨改革考驗(yàn)。在2007年，已經(jīng)有許多地方對招拍掛方式進(jìn)行了改良，但更多有關(guān)土地制度的改革尚未真正開始。2008年，招拍掛的實(shí)施情況值得關(guān)注。
土地收回是否認(rèn)真？
2007年底，國土資源部出臺(tái)了一系列加強(qiáng)土地管理的政策，包括土地證按宗發(fā)放、大宗土地分塊出讓、凈地出讓、清理閑置土地、征收土地閑置費(fèi)等等，這些政策雖然是2007年底陸續(xù)出臺(tái)的，但真正落實(shí)則要到2008年。這些政策中，最為嚴(yán)厲的是對閑置土地征收20%的土地閑置費(fèi)，以及嚴(yán)格開發(fā)時(shí)間，逾期不開發(fā)的土地收回，為此，國土資源部要求各地在2008年6月1日前清理閑置土地明細(xì)，然后按政策執(zhí)行。以上政策在2008年能否得到全面貫徹，值得關(guān)注。
市場交易政策
預(yù)售房許可證發(fā)放政策是否會(huì)調(diào)整？
2007年，昆明市執(zhí)行新的預(yù)售房許可證發(fā)放制度，提高了新項(xiàng)目入市的門檻，此舉本來對規(guī)范市場有積極意義，但間接造成的后果是房地產(chǎn)項(xiàng)目上市速度緩慢，同時(shí)，對預(yù)售證發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定，市場上也有爭議。2008年，此政策是否會(huì)松動(dòng)，或者出臺(tái)更有操作標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)放辦法？
規(guī)劃政策
90/70限制是否取消？
自90/70政策出臺(tái)后，一方面是各地執(zhí)行不力，另一方面是反對聲音不絕。如果房價(jià)受到控制，投資性購房被打壓，不排除建設(shè)部在2008年調(diào)整90/70政策的可能，當(dāng)然，全面取消也不太可能。
住房保障政策
新的城市居民住房保障政策是否出臺(tái)？
在2007年，由政府來保障低收入家庭住房問題已經(jīng)形成社會(huì)共識(shí)，各地紛紛加快建設(shè)安居房、廉租房，昆明市也出臺(tái)了100多萬平方米的安居房建設(shè)計(jì)劃，但是，眾多業(yè)內(nèi)人士和專家對安居房的保障性質(zhì)、分配方式，以及能否真正解決低收入家庭的住房問題存在很大爭議，鑒于此，有分析人士認(rèn)為，2008年將出臺(tái)新的城市居民住房保障政策。
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