截止到9月30日，9月昆明的土地交易已經(jīng)全部結(jié)束，供應(yīng)的17宗土地僅有經(jīng)開區(qū)洛羊物流片區(qū)商務(wù)16.91畝商業(yè)用地流拍，其余均成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月昆明主城土地成交面積共997畝，賣地收入18.12億元，成交面積和成交金額環(huán)比8月均大幅下降。值得注意的是，9月成交的土地中，新城控股集團(tuán)旗下公司拿下五華區(qū)普及街道辦153畝商住綜合用地，新城控股正式入昆；其次，9月也出現(xiàn)難得的競(jìng)價(jià)現(xiàn)象，醫(yī)大廣場(chǎng)二期的26.66畝地塊，2家企業(yè)經(jīng)過40輪激烈的競(jìng)價(jià)，意外溢價(jià)6000萬被中昆投資以1.5億元的價(jià)格收入。

1-9月昆明土地單月成交面積

據(jù)昆明市國土資源局成交結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示，今年8月，昆明主城土地成交面積1886畝，成交金額38.7億元；今年7月，昆明主城土地成交面積1617.8畝，賣地收入25.66億元；去年9月，昆明主城成交面積1.36畝，賣地收入244.8萬元。

從成交金額上來看，今年9月主城供地的交易起價(jià)為17.73億元，最終成交金額18.12億元，環(huán)比今年8月下降了53.18%。

1-9月昆明土地單月成交金額

從成交面積上來看，9月成交997畝，環(huán)比下降47.14%。成交面積和成交金額環(huán)比8月均有大幅下降，且成為下半年以來成交面積和賣地收入最少的一個(gè)月，但在1-9月的成交中，成交面積依然位居年內(nèi)第三，成交金額位居年內(nèi)第四高的月份。

從土地成交區(qū)域上來看，9月成交的地塊包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、滇池度假區(qū)、以及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)5個(gè)區(qū)域，包括新城控股集團(tuán)、農(nóng)投集團(tuán)旗下昆明金茂農(nóng)業(yè)、云南凝慧電子科技有限公司、昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司、云南中煙再造煙葉有限責(zé)任公司、中昆投資有限公司在內(nèi)、云南碧海緣經(jīng)貿(mào)有限公司、云南碧海緣經(jīng)貿(mào)有限公司在內(nèi)的8家公司拿地。

9月昆明土地類型成交面積

吾悅廣場(chǎng)落地泛亞新區(qū) 中昆投資競(jìng)價(jià)40輪拿醫(yī)大廣場(chǎng)二期地塊

9月28日，吾悅廣場(chǎng)地塊和醫(yī)大廣場(chǎng)二期地塊以網(wǎng)上拍賣的方式交易。位于五華區(qū)普吉街道辦的2宗土地面積為153畝，土地性質(zhì)為商住綜合用地，最終新城控股集團(tuán)旗下新城萬博置業(yè)有限公司以5.8億元的底價(jià)成功拿下該地塊。新城控股此番拿地，標(biāo)志著2015年5月與泛亞新區(qū)簽約的品牌項(xiàng)目吾悅廣場(chǎng)正式落地泛亞新區(qū)。

與新城控股底價(jià)拿地不同的是，KCXS2016-6號(hào)地塊位于西山區(qū)人民路191號(hào)卻出現(xiàn)了久違的激烈的競(jìng)價(jià)現(xiàn)象。該地塊面積約合26.66畝，交易起價(jià)為9134.09萬元，土地性質(zhì)為住宅用地，容積率>1且≤5.10。2位競(jìng)買人經(jīng)過40輪激烈的競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)6000萬元，被中昆投資以15134.09萬元的價(jià)格斬獲，溢價(jià)率為65.69%。

云南房網(wǎng)對(duì)比中昆投資醫(yī)大廣場(chǎng)整個(gè)項(xiàng)目的用地規(guī)劃圖，成交的KCXS2016-6號(hào)地塊即為醫(yī)大廣場(chǎng)二期A1-2地塊，目前，醫(yī)大廣場(chǎng)二期四棟高層住宅已經(jīng)封頂，土地交易卻出現(xiàn)激烈競(jìng)價(jià)，讓人頗感意外。不過雖然經(jīng)過40輪競(jìng)價(jià)，其最后的成交價(jià)格并不算高，土地單價(jià)也僅有569.7萬元/畝，樓面價(jià)1671元/㎡。規(guī)劃條件要求，該地塊未規(guī)劃小學(xué)、幼兒園，開發(fā)單位須按照建設(shè)規(guī)模承擔(dān)相應(yīng)比例的建設(shè)費(fèi)用。

此外，昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司以3.68億元的底價(jià)拿下盤龍區(qū)青云街道2宗184畝住宅用地，容積率最高1.6，可能建成高端保障性住宅區(qū)。

盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)成交的4宗土地位置

農(nóng)投集團(tuán)旗下昆明金茂農(nóng)業(yè)以4.54億元的底價(jià)拿下編號(hào)為KCPL2015-4-A1/A2的兩宗地，位于照清路左側(cè)，東白沙河水庫右側(cè)的2宗土地性質(zhì)為商業(yè)用地，面積共130畝，土地單價(jià)為349萬元/畝。

與金茂農(nóng)業(yè)公司同屬于農(nóng)投集團(tuán)旗下的農(nóng)投置業(yè)目前在白沙河片區(qū)與花樣年地產(chǎn)公司合作，開發(fā)有山水白沙住宅項(xiàng)目。如今，其兄弟公司在白沙個(gè)片區(qū)拿下130商業(yè)用地，具體開發(fā)項(xiàng)目類型不祥，不過從金茂農(nóng)業(yè)公司招聘信息介紹來看，有可能會(huì)建成農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)及物流中心。

9月主城成交的地塊中，從地塊性質(zhì)上來看，工業(yè)用地共成交475畝，成交金額1.35億元；住宅用地成交248.4畝，成交金額約7億元；商業(yè)用地成交239.52畝，成交金額3.58億元；商住地塊成交面積33.93畝，成交金額為1.63。

諾仕達(dá)集團(tuán)為七彩古滇名城拿下1330畝商住綜合用地

9月，郊縣的土地成交也值得一看，郊縣共計(jì)83宗約2061畝土地供應(yīng)。其中位于晉寧縣晉城新街片區(qū)的23宗土地于9月29日現(xiàn)場(chǎng)掛牌交易，面積共1329畝，土地類型涵蓋，住宅、商業(yè)、公共設(shè)施、科教用地等，類型齊全。最終該批地塊不出意外的被諾仕達(dá)集團(tuán)旗下昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司、昆明七彩云南古滇王國投資發(fā)展有限公司以3.37億元的底價(jià)斬獲。

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