上周（9月26日-10月2日），據昆明房產信息網檢測到的數據，昆明共成交備案商品房2989套，成交面積為270209.26平米。與前一周（9月19日-9月25日）成交量相比，成交套數、面積呈現(xiàn)小幅上漲。樓市方面，上周云南房網關注的熱點包括2016年度昆明國有建設用地供應計劃的發(fā)布、盤龍區(qū)或將強行要求不能正常完成開發(fā)城改項目開發(fā)商退出，以及昆明9月售出商品房超萬套、年內昆明至少還有差不多20個新樓盤入市、巫家壩草海片區(qū)將迎發(fā)展大機遇等熱點和事件。

一周數據：

上周成交套數漲幅超一成新增預售約11.66萬方

上周（9月26日-10月2日）昆明商品房成交情況

據昆明房產信息網檢測到的數據，成交方面，上周昆明共成交備案商品房2989套，與上一周（9月19日-9月25日）成交的2603套相比，增加了386套，增幅為14.83%。上周昆明商品房的日均成交套數為；日成交高峰出現(xiàn)在9月30日，成交了553套；成交低谷出現(xiàn)在10月2日，僅成交了160套。

成交面積方面：上周昆明商品房成交面積為270209.26平米，與上周的成交面積207001.92平米相比，增加了63207.34平米，增幅為30.53%。此外，上周昆明商品房的日均成交面積為；日成交高峰出現(xiàn)在9月26日，成交面積為53689.69平米；日成交低谷出現(xiàn)在10月2日，為13667.52平米。

上周（9月26日-10月2日）預售證發(fā)放情況

預售方面：上周昆明主城區(qū)共發(fā)放預售證2張，新增預售面積達116578.04平米。發(fā)放的3張預售證分別為：恒大云報華府J地塊Ⅳ（即恒大云報華府），預售面積：51344.75平米；花開香郡花園（A3地塊）（即保利大家），預售面積：65233.29平米。上周呈貢區(qū)無新增供應。

一周熱點：

盤龍區(qū)或將強行要求不能完成開發(fā)城改項目開發(fā)商退出

城市建設的進程中，舊城、城中村的改造扮演著重要的角色。僅就昆明而言，現(xiàn)今，有多個城改項目出現(xiàn)進展停滯、或緩慢不如預期。今年8月末，昆明盤龍區(qū)發(fā)布“社會投資人參與盤龍區(qū)城市更新改造項目退出工作流程（試行）”（下簡稱“流程”），該流程提及“退出盤龍區(qū)城市更新改造，有社會投資人自愿退出、政府與社會投資人解除合作協(xié)議兩種方式”。此流程的發(fā)布，或將推進盤龍區(qū)處于停滯的城改項目走出困境。

目前盤龍區(qū)部分停滯項目名單（不完全統(tǒng)計）

于此，云南房網就目前盤龍區(qū)停滯的城改項目進行不完全統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)大宥城、金恒財富廣場、譽峰國際等多個項目戶停工時間已超兩年，或正在尋新的投資人，或出現(xiàn)進度緩慢等。而此番流程的發(fā)布，一方面對于在項目推進中遇到資金等困難的開發(fā)商而言，申請自愿退出可使開發(fā)商得以“松綁”；另一方面，也有利于具備實力接盤的開放商介入，如碧桂園、萬科等大房企�？傮w而言，流程的發(fā)布，或是停滯城改項目迎來新機的契機。

一周人和事：

9月昆明成交商品房超過萬套環(huán)比漲超一成

9月昆明商品房成交情況

根據檢測到的數據經統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，9月，昆明共成交商品房10076套，成交面積917486.74平米。該成交數據與8月的成交量8635套776042.43平米相比，成交套數增加1441套，增幅為16.69%；成交面積增加141444.31平米，增幅達18.23%。此外，根據昆明房產信息網有成交記錄項目統(tǒng)計的結果顯示，9月昆明商品房成交套數、面積各十強幫當出爐。而在出爐的兩個榜單中，位居首位的均為大都，共售出商品房2039套，成交面積78015.69平米。從整體榜單來看，大都在商品房成交套數方面優(yōu)勢較為顯著，超出售房套數排行第二的保利大家1493套。

今年內昆明還有895畝土地未入市

近期，《昆明市2015年度國有建設用地供應計劃》、《昆明市2016年度國有建設用地供應計劃》相繼發(fā)布。根據發(fā)布的計劃，今年（2016年）昆明計劃供應土地為20913畝。根據從昆明國土資源局檢測到的數據，截至9月25日，今年昆明共供地13803畝，已完成年度供應計劃的66%。其中昆明主城計劃工地9512畝，已完成8617畝，還有近895畝土地尚未出讓。而相比于2015年度的昆明22709畝的土地供應計劃，總體下滑7.9%。

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