昆明市9月28日召開的全市城市規(guī)劃建設管理工作電視電話會議，要求著力疏解發(fā)展老城區(qū),嚴格控制老城區(qū)開發(fā)強度，對二環(huán)內(nèi)城中村改造項目除解決歷史遺留問題外,主要以“微改造”為主,原則上不再新批準城市更新改造項目。升級發(fā)展重點片區(qū),重點發(fā)展巫家壩片區(qū)、盤龍區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園、金馬片區(qū)、環(huán)草海休閑游憩區(qū)等。對這一調(diào)整，曾有業(yè)內(nèi)人士擔心，這或許意味著二環(huán)內(nèi)的房源將變得稀缺。但云南房網(wǎng)盤點年內(nèi)項目開發(fā)狀況后發(fā)現(xiàn)，這種擔心是不必要的。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，二環(huán)內(nèi)目前有近60個在售、待售、已批項目，貨包充足，短期內(nèi)影響不大。

二環(huán)內(nèi)在售、待售、待啟項目不完全統(tǒng)計

今年8月發(fā)布的《昆明市人民政府關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中提出，降低二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)開發(fā)強度，控制房地產(chǎn)建設總量，優(yōu)化產(chǎn)品結構，完善公共配套，提升城市居住品質。降低二環(huán)內(nèi)的開發(fā)強度或將成為未來一兩年的工作重點。

但是，目前昆明二環(huán)內(nèi)在售房源、即將開盤房源眾多，云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前二環(huán)內(nèi)有博泰城、中航璽樾、人民路壹號廣場、瑞鼎城、萬彩城、現(xiàn)代文庭、博欣盛世、醫(yī)大廣場等近30個項目正在銷售中，可供選擇較多，去化周期較長。另外，還有俊發(fā)逸天峰、融城優(yōu)郡二期、華潤萬象城、金泰國際二期凱佩、匯都國際3期等10多個未開盤項目，這些項目將陸續(xù)入市，提供更多的房源。尤其華潤萬象城系列，總用地1258畝，規(guī)劃總建面353萬平米，體量巨大加之拆遷難度大等因素，開發(fā)周期較長；拓東郡占地面458畝，建筑面積153萬平方米，目前僅啟動一期回遷房建設，商品房部分尚未動工，都是體量較大的項目。

另外，尚源酈城二期、滇池路新都昌、昆明世界貿(mào)易中心、金恒財富廣場、東環(huán)洲際、南亞之門近10個項目進度緩慢或停滯，尤其是滇池路新都昌還處于拆遷階段，尚源酈城二期還有很大體量未開發(fā)，這些項目啟動后，又將帶來大批新增供應。

潘家灣小村現(xiàn)狀（拍攝于2016年5月）

二環(huán)內(nèi)歷史遺留問題的項目比較多，比如棕樹營改造、大德寺片區(qū)改造、西山區(qū)3號片區(qū)城中村改造項目、老螺螄灣CBD改造、潘家灣小村改造等半拉子工程，即便不再新批，只要這些遺留項目能啟動，新項目就不會斷檔。棕樹營村改造，奧宸退出后，實力攜手中昆成為新社會投資人，此前中昆透露，項目啟動已提上日程。大德寺片區(qū)改造的招標工作已經(jīng)啟動，但從前期準備到拆遷完成還有很長時間。西山區(qū)3號片區(qū)城中村改造項目，雖然拆遷進展緩慢，但也不是完全停滯，項目現(xiàn)場時常有施工，海倫堡地產(chǎn)墻體廣告已掛出。老螺螄灣片區(qū)改造僅開發(fā)了螺螄灣中心一期，原社會投資人申請退出后，目前約有714畝土地招商，總建筑面積約144.62萬平方米。

昆明2008年啟動城中村改造，二環(huán)內(nèi)由于處于市中心區(qū)域，城改必然從二環(huán)內(nèi)展開，從而導致近幾年二環(huán)內(nèi)開發(fā)項目較多，較集中。即使現(xiàn)在二環(huán)內(nèi)新城市更新改造項目被叫停審批，但目前的存量足夠消化幾年，而且各類物業(yè)都有，可以說短時間內(nèi)基本不影響購置二環(huán)內(nèi)房產(chǎn)。

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