今年年內(nèi)昆明還將有一大批純新盤上市。根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)昆明（不含呈貢）至少還有18個純新樓盤有開盤計劃，這些新盤中既有來自萬科、碧桂園、招商、華潤等國內(nèi)一線開發(fā)商的產(chǎn)品，也不乏云南本土房企大佬的項目，且供應已經(jīng)幾近枯竭的一環(huán)住宅將迎來補倉。其中，俊發(fā)和碧桂園已經(jīng)準備在年內(nèi)要大干一場，18個謀開盤的新項目中單這2家房企就獨占5個。年內(nèi)還將要推售的物業(yè)類型住宅依然是重頭戲，而且大多數(shù)住宅項目都鎖定了改善性和中高端客群，戶型面積偏大、價格也偏高。

2016年年內(nèi)還將開盤的新項目

18新盤年內(nèi)謀開盤俊發(fā)、碧桂園獨占5個

根據(jù)數(shù)據(jù)，昆明今年年內(nèi)有開盤意愿的項目至少還有18個。其中萬科銀海泊岸、碧桂園都薈、招商雍錦灣、昆明廣場悅中心、海源財富廣場、雪力國際6個純新項目都在9月份有推盤意愿。

瑞鼎城、銀河明珠、高鐵時代廣場和海埂悅府奧古斯塔4個項目則在10月份有開盤計劃，開盤時間集中在月中和月底。云銅時代之窗準備將內(nèi)部未消化完的房源在11月底對外出售。

另外，碧桂園紫臺、河畔俊園、滇池俊府、俊發(fā)逸天峰、融城春曉、華潤萬象城和山水白沙等項目都透露了年內(nèi)入市的意愿。

而開盤動作較大的要數(shù)俊發(fā)和碧桂園，年內(nèi)計劃開盤的項目中單這兩家房企就獨占5個。其中俊發(fā)旗下河畔俊園、滇池俊府、俊發(fā)逸天峰計劃年底前入市，俊發(fā)逸天峰的入市將直接為昆明一環(huán)內(nèi)住宅供應續(xù)上檔。此外，碧桂園都薈和碧桂園紫臺一個打算本月實現(xiàn)首次開盤，另一個也有年底開盤的計劃。

12項目推住宅過半鎖定中高端客群

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，年內(nèi)推盤計劃的18個新項目中有12個都將推售住宅物業(yè)，由此可見接下來三個月，住宅供應仍是重頭戲，而且與過去中低端剛需類產(chǎn)品占據(jù)市場主導的情況不同，今年內(nèi)即將推售的產(chǎn)品多鎖定改善型和中高端客群。

招商雍景灣、滇池俊府、俊發(fā)逸天峰、碧桂園紫臺走的都是高端路線。其中，招商雍景灣首開將推雙拼、聯(lián)排和疊加別墅，滇池俊府要推出的是高贈送的生態(tài)疊墅，碧桂園紫臺將推精裝洋房，俊發(fā)逸天峰位于一環(huán)內(nèi)，產(chǎn)品是100平米以上的平層和躍層。另外，萬科銀海泊岸、河畔俊園、山水白沙也都是低密度住宅物業(yè)。

大多數(shù)項目鎖定改善型客群除了表現(xiàn)在物業(yè)類型上，還體現(xiàn)在所推產(chǎn)品戶型面積偏大，有推住宅計劃的12個項目中半數(shù)產(chǎn)品戶型面積都在一百平米以上，改善型項目和別墅拉高了價格，無論是單價還是總價都不是絕大多數(shù)剛需購房者所能承受的。

有公寓推售的新盤也不少，包括昆明廣場悅中心、海源財富中心和高鐵時代廣場。瑞鼎城、高鐵時代廣場、雪力國際和華潤萬象城有商鋪要售。而雪力國際要推售的物業(yè)除了商鋪以外還包括寫字樓。

就項目交房時間來看，除了河畔俊園、滇池俊府、昆明廣場悅中心、華潤萬象城和山水白沙幾個項目，其余13個項目都已公布交房或竣工時間。13個項目中，融城春曉已經(jīng)是現(xiàn)房，另外8個項目都集中在2017年交付，一季度交付的有萬科銀海泊岸等3個，剩余5個均計劃在2017年年底交房。而俊發(fā)逸天峰等4項目則計劃在2018年交付或竣工。

另從項目開發(fā)商來看，萬科、碧桂園、華潤、俊發(fā)、云南城投等國內(nèi)大鱷和本地龍頭房企的品牌優(yōu)勢非常明顯。而品牌房企新樓盤的批量入市不但能緩解購房者的對當前樓市的審美疲勞，還能一定程度增加市場的有效供應。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。