俊發(fā)盛唐城作為波羅村、云波村的城中村改造項(xiàng)目，在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，除了需要承建一般項(xiàng)目具備的商品房、商鋪、寫(xiě)字樓等建筑產(chǎn)品之外，還有所改造村莊的回遷安置住宅。近日，已經(jīng)開(kāi)發(fā)至二期項(xiàng)目的俊發(fā)盛唐城回遷安置地塊就進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，由昆明市規(guī)劃區(qū)盤(pán)龍區(qū)分居審批公示的調(diào)規(guī)地塊是俊發(fā)盛唐城的E1地塊，共4棟回遷住宅涉及調(diào)整，進(jìn)行了建筑密度增大、增設(shè)陽(yáng)臺(tái)等變更。

俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目實(shí)景

審批公示信息顯示，俊發(fā)盛唐城E1地塊凈用地面積24655.50㎡，容積率為5.80，總建筑面積187951.70㎡，于2015年4月30日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，現(xiàn)由于原E1地塊的回遷安置房戶(hù)型設(shè)計(jì)中沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，因村民要求在回遷安置房原有戶(hù)型中增設(shè)陽(yáng)臺(tái)，所以俊發(fā)盛唐城E1地塊的建筑密度和戶(hù)型平面及外立面圖紙進(jìn)行變更。設(shè)計(jì)變更建筑共4棟，調(diào)整后，除建筑密度之外，容積率、綠地率、總建筑面積保持不變。

此次E1地塊規(guī)劃調(diào)整主要針對(duì)的是回遷安置住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)，由于原E1地塊的回遷安置房戶(hù)型設(shè)計(jì)中沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)村民要求在回遷安置房原有戶(hù)型中增設(shè)陽(yáng)臺(tái)，所以將針對(duì)E1地塊內(nèi)建設(shè)的4棟住宅（7#、8#、9#、10#）共27個(gè)戶(hù)型辦理附圖調(diào)整。主要調(diào)整內(nèi)容為：7、10棟原戶(hù)型客廳凸窗調(diào)整為陽(yáng)臺(tái)（躍層戶(hù)型客廳及一個(gè)臥室凸窗調(diào)整為陽(yáng)臺(tái)）；8、9棟原戶(hù)型客廳凸窗調(diào)整為陽(yáng)臺(tái)（躍層戶(hù)型客廳及一個(gè)臥室凸窗調(diào)整為陽(yáng)臺(tái)），一層大堂踏步調(diào)整到室外。

俊發(fā)盛唐城二期施工進(jìn)度

除了戶(hù)型設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整之外，連帶調(diào)整的還有建筑密度，調(diào)整前指標(biāo)為容積率：5.80；建筑密度：18.57%（建筑基底面積：4578.82㎡）；綠地率：40.03%。調(diào)整后指標(biāo)：容積率：5.80；建筑密度：18.73%（建筑基底面積：4616.94㎡）；綠地率：40.03%。其中建筑基底面積由4578.82㎡調(diào)整為4616.94㎡，調(diào)整面積為38.12㎡，原建筑密度18.57%變?yōu)?8.73%（規(guī)劃條件要求：建筑密度≤20%）。調(diào)整后，容積率、綠地率、總建筑面積保持不變。

俊發(fā)盛唐城由俊發(fā)地產(chǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，是一個(gè)城中村改造項(xiàng)目，同時(shí)也是一個(gè)大體量的綜合體項(xiàng)目，建筑產(chǎn)品形態(tài)包括了住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、學(xué)校等，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)至二期和三期。俊發(fā)盛唐城每期的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)形式都采取商品房、回遷房、商業(yè)、寫(xiě)字樓三者搭配的形式，項(xiàng)目一期的住宅產(chǎn)品包括商品房和回遷房，目前除了位于原云波小學(xué)舊址的28棟之外，其余住宅和商業(yè)都一件售罄并完工交房；二期包括五棟商品房、回遷住宅和部分商鋪，目前還在開(kāi)發(fā)中，預(yù)計(jì)于明年9月份可以開(kāi)始分批次交房。三期項(xiàng)目包括住宅、商鋪、寫(xiě)字樓和中學(xué)，開(kāi)發(fā)進(jìn)度相較于二期要慢一些，具體面市時(shí)間未定。

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