萬科銀海泊岸即將開盤，對于這個由萬科和銀海兩家實力企業(yè)聯(lián)合打造，位置上佳，產(chǎn)品類型稀缺的板式大型洋房社區(qū)來說，項目本身的賣點已經(jīng)足夠多，所以購房者的注意力多半都放在“萬科”、“銀�！薄ⅰ把蠓俊�、“度假區(qū)”、“優(yōu)美環(huán)境”等關(guān)注點上面，反倒對戶型等產(chǎn)品細節(jié)多少有些忽略，實際上，萬科銀海泊岸的戶型設(shè)計實在值得大書特書一番。
E2戶型，建筑面積115.35平米
一般來說，相比起這幾年昆明流行的高層塔樓來說，像萬科銀海泊岸這樣的板式洋房產(chǎn)品，在戶型設(shè)計上本身就有許多先天優(yōu)勢，比如“采光好”、“全明衛(wèi)”、“得房率高”、“戶型方正”等，但萬科銀海泊岸更為難得的是，通過匠心獨運的戶型設(shè)計，巧妙增加贈送面積，在有限的空間里做出了豐富的戶型布局，實在令人嘆為觀止。
F3-1戶型，建筑面積69.18平方米
從目前公布的戶型資料看，萬科銀海泊岸最小的戶型是69.18平方米，這個面積如果放在高層塔樓，如果想要有寬敞獨立的廚衛(wèi)和陽臺，有些只能做成一室一廳的戶型；如果拼命擠一擠，也就能勉強做成兩室一廳，而且多半沒有陽臺，明廚明衛(wèi)也是不可能的，但在萬科銀海泊岸，這是一套兩室一廳帶陽臺的戶型，而且主臥和客廳都做到大面寬設(shè)計，配合大面積落地窗，采光非常好。更為難得的是，這套戶型的廚房與衛(wèi)生間分別有7平方和5.3平方米，考慮到戶型總建筑面積只有不到70平方，這樣的衛(wèi)生間與廚房算得上是寬敞了。
C1戶型，建筑面積175.54平米
看過最小的戶型，我們再看萬科銀海泊岸最大戶型。泊岸在售的最大戶型是175平方米，同樣，這個面積放在高層塔樓中，主流的設(shè)計是4室兩廳雙衛(wèi)帶陽臺，如果再精巧些，頂多增加一個功能房。但在萬科銀海泊岸，175平方米的戶型居然是5室兩廳三衛(wèi)，而且主臥、客臥、書房、客廳全部朝南。由于這個戶型有三個衛(wèi)生間，其中主臥和一間客臥均自帶衛(wèi)生間，居住的舒適性不言而喻，這個戶型也特別適合家里人口較多的改善型購房者。
當(dāng)然無論是69.18平方米的精巧舒適戶型，還是175.45平方米的豪華享受戶型，在萬科銀海泊岸的全部戶型中均不占多數(shù)，作為一個針對改善型居住的高品質(zhì)洋房項目，泊岸主打的是三居室戶型（總共有6個戶型），其中面積最小的三居室戶型是89.74平方米的三室兩廳一衛(wèi)，面積最大的是127平方米的三室兩廳兩衛(wèi)。如果單看面積，和這幾年昆明高層塔樓中的三居室戶型相比，并不算很大，可是由于萬科銀海泊岸每一種戶型都有很大的贈送面積，贈送面積大概占銷售面積的10%左右，大多數(shù)贈送都在10平方米左右，這就相當(dāng)于增加了一個房間，在戶型的實用性上就提高了很多。
F3-1戶型，建筑面積89.74平米
這幾年，由于房價越來越高，為了讓購房者在少花錢的情況下得到更多居住面積，所以許多開發(fā)商都流行贈送面積，有些甚至號稱贈送幾十平方米，但研究這些項目就會發(fā)現(xiàn)，凡是這么大比例贈送面積的戶型都有兩個問題：第一是躍層，第二是改造工程量大。躍層因為需要設(shè)置樓梯，本來就有很大的浪費面積，所以即使號稱是30%的贈送，也不過是彌補一下躍層戶型空間利用率不高的問題；另外，這種高贈送的戶型往往需要做架空層，改造工程量很大，費用不低。比較萬科銀海泊岸的贈送面積，利用率非常高，而且?guī)缀醪恍枰厥飧脑�，通過裝修就可以實現(xiàn)，可以說更具實用價值。
預(yù)計萬科銀海泊岸近期就將開盤，目前就云南房網(wǎng)了解到的情況，項目兩居室的戶型在開盤前就基本認購一空，三房戶型因為數(shù)量最多，所以仍然可以參加交“2萬抵5萬”的活動。事實上，作為一個改善型精品項目，加上不可多得的產(chǎn)品和地段，在這里置業(yè)的人都有長期生活的打算，所以，云南房網(wǎng)認為買萬科銀海泊岸這樣樓盤，戶型面積就不宜太小，所以最值得購買的其實是三房甚至三房以上的戶型。
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