上周（9月5日-9月11日），根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，上周昆明共成交備案商品房2070套，成交面積為240651.3㎡。與前一周（8月29日-9月4日）相比，成交套數(shù)略有減少，面積成交量小幅上漲。上周關(guān)注的熱點包括昆明實施商改住后，昆明獲得規(guī)劃調(diào)整的項目數(shù)量；別樣幸福業(yè)主自救情況、昆明西市區(qū)新商業(yè)項目、計劃今年內(nèi)開業(yè)的商業(yè)項目而今“跳票”情況等多個事件。

一周數(shù)據(jù)：

上周成交套數(shù)微減東旭駿城獲3張預售證

上周（9月5日-9月11日）昆明商品房成交情況

根據(jù)檢測到的數(shù)據(jù)，成交套數(shù)方面，上周昆明成交備案商品房2070套，與前一周的成交備案套數(shù)2088套相比，減少了18套，跌幅為0.86%。上周昆明商品房的日均成交套數(shù)約為296套；日成交套數(shù)高峰出現(xiàn)在9月6日，成交套數(shù)為450套；成交低谷為9月11日，僅成交97套。

成交面積方面，上周昆明商品房成交面積為240651.3㎡，與前一周的成交面積185208.24平米相比，增加了55443.06㎡，增幅為29.94%，漲幅近三成。日均成交面積約為34378.76㎡。

上周（9月5日-9月11日）預售證發(fā)放情況

預售方面：上周，共發(fā)放了3張預售證，新增預售面積96729.72㎡。發(fā)放的3張預售證為東旭駿城的三、四、五地塊。詳細為東旭駿城(地塊三)Ⅱ，預售面積：32932.82㎡；東旭駿城(地塊四)Ⅱ，預售面積：28619.07㎡；東旭駿城（地塊五）Ⅱ，預售面積：35177.83㎡。

一周熱點：

昆明商改住新政施行后 4項目商住比例獲調(diào)整

自去年12月，昆明提出“23”條針對房地產(chǎn)市場的指導意見至今，也有些時日了。該指導意見提及的“城改項目未動工地塊，可申請調(diào)整商住比”從某種程度上對于地塊的用地性質(zhì)的更改起到了推動作用。近期，云南房網(wǎng)對新政出臺后，對商住比例獲得中心調(diào)整的項目租了初步統(tǒng)計。發(fā)現(xiàn)已有4個項目即萬彩城、萬科云子、金泰國際的商住比例發(fā)生變化。這4個項目商住比例調(diào)整的類型主要為商業(yè)用地整體變更為居住用地、商業(yè)用地變更為商住混合用地以及商業(yè)用地面積被縮減。

一周人和事：

幾經(jīng)波折別樣幸福城的自救能否成功成懸念？

買房始終是一件讓人頗為糾結(jié)的事情，買房后到正式搬進新家這段時間，似乎更是讓人擔心，如交房延后、工程質(zhì)量等。如今工程停工、爛尾樓盤不在少數(shù)，既愁了開發(fā)商，也愁壞了業(yè)主。昆明停工的項目也有幾個，但很少會有如別樣幸福城5號地塊的業(yè)主般，自籌工程款進行自救的。該自救行動從開始以來，的確取得了不小進展。自籌的款項是5號地塊實現(xiàn)復工，然而目前600萬的資金缺口也成難題。目前，自救小組向官渡區(qū)政府申請墊資推進工程建設(shè)�？蓳�(jù)業(yè)內(nèi)人士稱政府墊資也不大現(xiàn)實。

計劃年內(nèi)開業(yè)項目（不完全統(tǒng)計）

計劃年內(nèi)開業(yè)的商業(yè)項目近半數(shù)跳票

近來昆明不斷有項目因為資金等多方原因，而無法按時交房。昆明樓市中的商業(yè)項目，也出現(xiàn)到原計劃開業(yè)的時間，除了部分商業(yè)項目按時開業(yè)外，部分出現(xiàn)頻頻跳票的現(xiàn)象，后者的占比稍大些。近期，云南房網(wǎng)對計劃于今年內(nèi)開業(yè)的昆明商業(yè)項目作了初步統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)僅有德潤朗悅灣、大都等8個項目，表示將按原計劃在年內(nèi)開業(yè)。而其他如朝九晚五、大宥城、文化空間等項目，就目前的施工情況來看，今年內(nèi)項目商業(yè)開業(yè)的可能性為零。而究其這些商業(yè)項目無法按原定計劃開業(yè)的原由，也包括項目資金不足、招商不理想等多方因素。

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