8月30日，蘇寧環(huán)球股份有限公司（以下簡稱“蘇寧環(huán)球”）發(fā)布了2016年半年報，報告表示：云南蘇寧項目預計2016年開工。據(jù)五華區(qū)公布的信息，年報中提及的“云南蘇寧項目”（原昆八中項目）曾在2015年提出退地申請，并且五華區(qū)已發(fā)布過昆八中地塊招商項目書。對此，云南房網(wǎng)致電五華區(qū)投資促進局，對方表示：并沒有接到昆八中地塊退地的通知。那么根據(jù)蘇寧環(huán)球半年報，以及五華區(qū)投促局的說法，難道昆八中的地不退了，蘇寧環(huán)球將投資13億繼續(xù)開發(fā)昆八中項目？

蘇寧環(huán)球2016年半年報中關于云南蘇寧項目的介紹

蘇寧環(huán)球半年報稱“云南蘇寧項目”年內(nèi)開工

蘇寧環(huán)球2016年半年報中，在“擬開發(fā)土地成本”一欄中顯示：云南蘇寧項目，預計2016年開工，期初余額1,379,140,851.99元，期末余額1,379,140,851.99元。此外，在“本公司納入合并財務報表范圍的公司情況”一欄顯示：云南蘇寧環(huán)球有限公司注冊資本13億元。

蘇寧環(huán)球在云南原本有兩個項目，一個是昆八中項目，蘇寧環(huán)球針對該項目成立了分公司——云南蘇寧環(huán)球有限公司（以下簡稱“云南蘇寧環(huán)球”）；另一個是位于石林的旅游地產(chǎn)項目，對應的分公司是石林蘇寧環(huán)球旅游文化投資有限公司。那么蘇寧環(huán)球年報中提及的“云南蘇寧項目”，是不是指昆八中項目？對此，云南房網(wǎng)致電蘇寧環(huán)球，以及云南蘇寧環(huán)球，對方均未答復，只表示：“一切以公告為準”。

雖然未得到確定的答復，但是在蘇寧環(huán)球半年報中，從“云南蘇寧項目”的期初、期末余額來看，項目余額與云南蘇寧環(huán)球公司的注冊資本相差不大；其次，半年報中，蘇寧環(huán)球納入合并財務報表范圍的公司共35家，其中包含了云南蘇寧環(huán)球，但石林蘇寧環(huán)球旅游文化投資有限公司并不在列。所以綜合推斷，蘇寧環(huán)球半年報中提及的“云南蘇寧項目”就是指昆八中項目。

那么令人不解的是，今年2月，五華區(qū)人民政府發(fā)布了一份“昆八中地塊項目招商項目書”，其中提及：因蘇寧環(huán)球企業(yè)自身原因，地塊未能進行建設，一直空置，2015年，蘇寧環(huán)球方面向市政府提出了退地申請，市政府同意了蘇寧環(huán)球的退地申請。

五華區(qū)政府發(fā)布的昆八中地塊招商項目書

矛盾的是，蘇寧環(huán)球2016年半年報卻顯示昆八中項目預計2016年開工；而且2015年的年報，也顯示昆八中項目預計2016年開工。對此，云南房網(wǎng)分別致電蘇寧環(huán)球總部和云南蘇寧環(huán)球，但對方均表示：“一切以公告為準”。隨后，云南房網(wǎng)再次致電五華區(qū)投促局，對方表示：“應該還沒退，沒有接到退地的通知”。

蘇寧環(huán)球或投資13億繼續(xù)開發(fā)昆八中項目

從多方面來看，昆八中地塊很可能不退地了，蘇寧環(huán)球計劃投資13.8億，繼續(xù)開發(fā)昆八中項目。而且蘇寧環(huán)球2015年年報，2016年半年報均顯示：昆八中項目預計在今年開工。與此對應，蘇寧環(huán)球已在今年4月對云南蘇寧環(huán)球增資10億。

昆八中地塊

從公開的信息來看，五華區(qū)發(fā)布的招商項目書上，表示市政府同意了蘇寧環(huán)球去年提出的退地申請，但是迄今為止尚未有“已經(jīng)退地”或是“不退地”的確定結果發(fā)布。而蘇寧環(huán)球2016年半年報，以及2015年年報，都將昆八中項目列入預計2016年開工項目之列。此外，蘇寧環(huán)球向云南蘇寧環(huán)球增資10億的舉動也成為佐證。

針對此事，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，蘇寧環(huán)球去年退地的理由是：因企業(yè)自身原因，地塊一直空置。這一理由并不充分，不管是其中提到的“企業(yè)自身原因”，還是“空置”等，都不是不可抗拒的退地理由。此外，蘇寧環(huán)球2011年經(jīng)過多輪競價拿地，總地價高達12.9億元，每畝單價高達2800萬元，高居“昆明單價地王第二”的位置。如果真的退地，高昂的地價款也不是輕易就能支付的。因此綜合來看，蘇寧環(huán)球選擇不退地，繼續(xù)開發(fā)昆八中項目算是較為務實的選擇。

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