昆明開始施行二手房網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記已有近兩個月時間，兩項政策的實施，給昆明的二手房市場帶來不小的影響，據(jù)多家中介反饋的信息，近期新上市的房源明顯減少，而二手房的購買動機也發(fā)生了不小變化，中介普遍認(rèn)為，兩項新政的執(zhí)行對于二手房市場帶來的利好遠大于不便。

早在年初時，云南房網(wǎng)就曾通過梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，昆明從2015年6月開始，二手房價格就已開始超過一手房價格，這一狀況一直持續(xù)至今，二手房市場的火熱甚至未受7月初開始推行的二手房網(wǎng)簽影響。云南房網(wǎng)走訪了昆明幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，得到的答案均表示，網(wǎng)簽實施之后，二手房的成交并未受太大影響，市場價格總體變化比較穩(wěn)定。二手房網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記兩項新政的執(zhí)行對于市場的影響還是主要體現(xiàn)在推動市場成熟之上。

昆明市不動產(chǎn)登記中心

新亞啟航、尊嚴(yán)地產(chǎn)和尊園地產(chǎn)三個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問均表示，二手房網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記兩項新政執(zhí)行之后，土地證成了大問題，沒有土地證的二手房不能上市交易導(dǎo)致有效房源相較之前有明顯減少。

對于房源減少的原因，中介公司的看法也很一致，自不動產(chǎn)登記和二手房網(wǎng)簽施行以來，坊間便陸續(xù)曝出昆明市區(qū)有大量小區(qū)因歷史遺留問題或開發(fā)商拖欠相關(guān)資金，無法取得土地證，導(dǎo)致房屋無法進行不動產(chǎn)登記。其實，昆明市大量小區(qū)沒有土地證的問題，并不是現(xiàn)在才存在，有的已是“歷史遺留問題”，在實施不動產(chǎn)登記后，大家才開始關(guān)注到這個問題。沒有土地證的房源無法上市交易，例如佳湖小區(qū)、云南映象等小區(qū)均是屬于沒有土地證無法進行二手房交易的例子，這在一定程度上導(dǎo)致二手房有效房源供應(yīng)減少。

新政推行雙方利好二手房產(chǎn)權(quán)明晰更有保障

尊園地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，二手房網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記兩項新政的推行對于二手房買賣雙方來說絕對是利好政策，更為明晰的產(chǎn)權(quán)要求保障了買賣雙方的合法權(quán)益，有效避免住宅產(chǎn)權(quán)不清的問題。在他接待的客戶中，不少選擇購買二手房的客戶就是沖著二手房網(wǎng)簽后產(chǎn)權(quán)明晰更安全這一點來的。

一直以來，選擇二手房還是新房便是房地產(chǎn)市場上的老問題，雙方各有優(yōu)點也各有缺點。在新政推行之前，選擇購買二手房的原因無非以下幾種：看中房源附近學(xué)校、房源所在地段較好、二手房為現(xiàn)房可以即時入住。但是在網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記推行之后，二手房相較于新房有多了一個優(yōu)勢，就是交易能夠保障產(chǎn)權(quán)無瑕疵，賣房需同時提供房產(chǎn)證和土地證方能完成交易，不動產(chǎn)登記也才能順利辦理。而新房的交易只需開發(fā)商取得預(yù)售證便可以進行，導(dǎo)致許多購房者在交房入住之后長時間內(nèi)無法獲得房產(chǎn)證或土地證，留下大大小小的產(chǎn)權(quán)隱患。同時因近年來房地產(chǎn)市場低迷，期房隱患較大成為普遍共識，諸多因素之下導(dǎo)致許多謹(jǐn)慎的購房者更愿意選擇購買二手房。

二手房網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記已經(jīng)實施近兩個月時間，在新政策的推行之下，對于二手房房源的凈化和把關(guān)更為嚴(yán)格，有效保障了交易雙方的權(quán)益，二手房交易市場也越來越規(guī)范、成熟，所以才造就了二手房市場熱度不減的現(xiàn)狀。但是就目前情況來看，二手房價格在數(shù)據(jù)統(tǒng)計上雖然呈現(xiàn)走高狀態(tài)，但是實際市場價來看變化并不是十分明顯，二手房網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記對于市場的影響主要還是體現(xiàn)在規(guī)范市場和保障交易雙方權(quán)益上。

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