2010年，昆明第一家大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)正式動(dòng)工建設(shè)，該項(xiàng)目啟動(dòng)之后，大潤(rùn)發(fā)就像開(kāi)了掛似的，連續(xù)與昆明多個(gè)樓盤(pán)簽約，短短4年的時(shí)間就簽約了5個(gè)樓盤(pán)。布局速度有趕超沃爾瑪、家樂(lè)福之勢(shì)。不過(guò)，從2010年至今6年的時(shí)間，僅有2家大潤(rùn)發(fā)超市開(kāi)業(yè)，布局迅猛快速，開(kāi)業(yè)店鋪卻不多。而且自2014年與海倫國(guó)際簽約之后，近2年的時(shí)間，大潤(rùn)發(fā)未再與其他樓盤(pán)簽約，在昆明的步調(diào)明顯放緩。

大潤(rùn) 發(fā)在昆簽約布局情況

大潤(rùn)發(fā)在昆簽約布局情況

多項(xiàng)目進(jìn)度不佳今年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)2家

昆明的第一家大潤(rùn)發(fā)超市位于官南路大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。該項(xiàng)目于2010年1月正式動(dòng)工建設(shè)，于2013年開(kāi)業(yè)。從官南路大潤(rùn)發(fā)啟動(dòng)建設(shè)至2014年底，短短4年左右的時(shí)間，大潤(rùn)發(fā)先后與昆明5個(gè)樓盤(pán)，包括大宥城、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、海源高新天地、德潤(rùn)朗悅灣、海倫國(guó)際簽約，并計(jì)劃入駐。布局之迅猛，有與家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)形成三足鼎立之勢(shì)。不過(guò)截止目前，僅大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、海倫國(guó)際大潤(rùn)發(fā)兩個(gè)超市開(kāi)業(yè)，其余均未開(kāi)業(yè)。

未開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目當(dāng)中，德潤(rùn)朗悅灣原計(jì)劃在2015年年底試營(yíng)業(yè)，今年年初開(kāi)業(yè)，不過(guò)現(xiàn)延期至9月份開(kāi)業(yè)。海源高新天地2013年初開(kāi)始動(dòng)工挖基坑，原計(jì)劃2015年底交付，但目前工程進(jìn)度僅封頂，尚未做外立面，踩盤(pán)得知，項(xiàng)目商業(yè)部分計(jì)劃在今年年底運(yùn)營(yíng)，大潤(rùn)發(fā)超市估計(jì)也會(huì)在今年年底開(kāi)業(yè)。如果進(jìn)展順利，今年將有德潤(rùn)朗悅灣、海源高新天地2個(gè)項(xiàng)目的大潤(rùn)發(fā)超市開(kāi)業(yè)。

此外，早在2011年，大潤(rùn)發(fā)就與大宥城簽約計(jì)劃入駐。不過(guò)，大宥城停工已久，商業(yè)和住宅僅做到封頂，且區(qū)政府已經(jīng)介入項(xiàng)目后期建設(shè)，目前正在與恒大、萬(wàn)科洽談。事實(shí)上，早在2015年，大宥城置業(yè)顧問(wèn)就已透露：大潤(rùn)發(fā)入駐項(xiàng)目一事可能有變。人民路壹號(hào)廣場(chǎng)建設(shè)已久，此前也深陷停工困擾。2012年8月時(shí)，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)舉行媒體見(jiàn)面會(huì)，會(huì)上開(kāi)發(fā)商表示：“目前項(xiàng)目已經(jīng)引入大潤(rùn)發(fā)”。不過(guò)4年過(guò)去了，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的大潤(rùn)發(fā)，已沒(méi)了蹤影。

大宥城實(shí)景

除了簽約的項(xiàng)目以外，另有醫(yī)大廣場(chǎng)、時(shí)代鉑金財(cái)富廣場(chǎng)、置信銀河廣場(chǎng)3個(gè)項(xiàng)目，都曾計(jì)劃引入大潤(rùn)發(fā)。醫(yī)大廣場(chǎng)早年對(duì)外宣傳時(shí)，稱(chēng)項(xiàng)目建成后將引入大潤(rùn)發(fā)，目前項(xiàng)目一期建成交房，二期已由北大資源接手，引入大潤(rùn)發(fā)一事，也成了過(guò)眼云煙。時(shí)代鉑金財(cái)富廣場(chǎng)曾計(jì)劃引入大潤(rùn)發(fā)，不過(guò)項(xiàng)目停工已一年多。置信銀河廣場(chǎng)2013年時(shí)曾對(duì)外稱(chēng)正在與大潤(rùn)發(fā)商談并計(jì)劃引入，不過(guò)目前也無(wú)簽約的信息。

生存環(huán)境發(fā)生變化大型商超日子不好過(guò)

大潤(rùn)發(fā)最后一個(gè)簽約的項(xiàng)目是海倫國(guó)際，簽約時(shí)間是2014年11月22日。與海倫國(guó)際簽約之后，大潤(rùn)發(fā)未再與其他項(xiàng)目簽約�？梢钥闯�，2010年前后，大潤(rùn)發(fā)開(kāi)始在昆明攻城略地，但到2014年時(shí)已放緩了步伐。大潤(rùn)發(fā)在昆簽約了6家門(mén)店，截至目前僅開(kāi)了2家，究其原因除了與項(xiàng)目進(jìn)度有關(guān)之外，大潤(rùn)發(fā)2014年后放緩步伐與大型商超的生存環(huán)境變化有關(guān)。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，大型商超的營(yíng)收方式是多樣化的，很多營(yíng)收來(lái)源于進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、貨堆費(fèi)、租金等。進(jìn)場(chǎng)費(fèi)來(lái)源于產(chǎn)品本身，每一種產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)，都需要交一筆進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，超市數(shù)以萬(wàn)計(jì)的產(chǎn)品，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)加起來(lái)就是個(gè)大數(shù)目了。貨堆費(fèi)主要是貨架位置，擺放位置好的貨架銷(xiāo)量更走俏，商家為此往往不惜出高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。此外，大型商超大多是租下一個(gè)區(qū)域后，其中一部分用以自營(yíng)，另外的區(qū)域會(huì)以更高的價(jià)格租給別人，成為“二房東”從中賺取租金差價(jià)。這也是很多大型商超周邊擠滿(mǎn)了美甲店、內(nèi)衣店、皮具店等等店鋪的原因。

如果以這樣的模式來(lái)運(yùn)營(yíng)，那么攻城略地、搶占更多的場(chǎng)地，能幫助大型商超營(yíng)收更多。但是，近年來(lái)電商對(duì)零售業(yè)的沖擊越來(lái)越大，導(dǎo)致大型商超人流量減少，商場(chǎng)租金下降，日子也不好過(guò)。所以再攻城略地，已經(jīng)不是上策了。這也是包括大潤(rùn)發(fā)在內(nèi)的多家超市早年多點(diǎn)布局，隨后卻逐漸放緩了步伐的重要原因。

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