在經(jīng)歷長期停工和去年底的公司重組之后，馬街摩爾城的開發(fā)似乎又重新步入到正軌。項目不但在春節(jié)后實現(xiàn)了全面復工，還在最近一個月內(nèi)先后兩次以在建工程抵押的方式累計融資至少11億元。而這少不了重組正林實業(yè)的神秘港資——香港銀駿聯(lián)興不動產(chǎn)管理集團股份有限公司在背后施力。算來，距離香港銀駿聯(lián)興注資3億元重組正林實業(yè)集團已經(jīng)過去大半年的時間，從近期項目比較突出的融資表現(xiàn)來看，套在馬街摩爾城頭上的資金“緊箍咒”已經(jīng)大幅松動，至少表面上來看，資金問題幾乎已經(jīng)大大緩解。然而在銷售數(shù)據(jù)上，馬街摩爾城還是未見起色，不但上半年昆明銷售二十強房企中不見正林實業(yè)的身影，而且在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的每日成交十強項目中，馬街摩爾城也鮮少露臉。備案數(shù)據(jù)也顯示，上半年馬街摩爾城成交量僅為168套。

馬街摩爾城實景圖

2015年12月30日，香港銀駿聯(lián)興重組正林實業(yè)集團。簽約當天，雙方對未來的分工也有明確的劃分，香港銀駿聯(lián)興會接管馬街摩爾城項目營銷、招商、商業(yè)運營和物業(yè)管理等相關(guān)部分，而原來操盤項目的正林實業(yè)集團只負責馬街摩爾城的工程建設。雙方并不涉及公司股權(quán)變更，香港銀駿聯(lián)興注資3億元并從中獲取15%的回報。

關(guān)于香港銀駿聯(lián)興，云南房網(wǎng)只是從正林實業(yè)集團董事長游祖雄口中得知，其主要涉及的是香港的不動產(chǎn)管理，已經(jīng)有17年的不動產(chǎn)管理經(jīng)驗。除此之外，該公司再無更多的信息。然而就是這樣一家背景頗為神秘的港資重組正林實業(yè)之后，在提升項目的人氣和形象方面作出了很多努力。

重新披掛上陣的馬街摩爾城舉辦了許多提振人氣的活動。先是以馬街摩爾城首屆年貨節(jié)開局，后又在春節(jié)后不久全面復工兌現(xiàn)了簽約時的承諾。除了在提振人氣上下功夫，針對項目的形象，馬街摩爾城也有具體的行動，今年4月份，項目還特意在營銷中心舉辦了工程進度交流會，挽回購房者信心的意圖表露無遺。在提升形象和人氣之外，馬街摩爾城在最重要的銷售環(huán)節(jié)也做出過多次努力，項目幾次推出“搶標會”，房源低至8折，從活動現(xiàn)場來看也確實有一些收獲。

馬街摩爾城中央商街已初具雛形

同時，香港銀駿聯(lián)興在重組正林實業(yè)之后融資能力也顯得十分突出。近期的一個月之內(nèi)，馬街摩爾城先后以在建工程抵押的方式融資了至少11億元。第一次抵押9萬平米物業(yè)獲得農(nóng)村信用社2.11億元的貸款，第二次獲得的是抵押30多萬方物業(yè)獲得來自上海愛建9億元的信托融資資金。

11億已經(jīng)是不小的一筆資金，有了這幾筆資金的注入，套在馬街摩爾城頭上的資金鏈“緊箍咒”定會大幅松動。項目復工后的工程進度也已經(jīng)有了明顯的變化，而且資金壓力也大幅環(huán)節(jié)。至少表面上看來，馬街摩爾城與其它正常銷售的項目相比已經(jīng)沒有明顯的問題。

加之，馬街摩爾城本身體量就不小，按照預售證釋放的商品房銷售面積來看，該項目在2013年和2014年領(lǐng)取的10張預售證共計向市場投放了將近60萬方的物業(yè)，刨除已經(jīng)售出的面積，市場中也還有數(shù)十萬方的待售面積。如果出貨理想的話，項目資金回籠就不成問題。

也就是說后續(xù)的銷售備案數(shù)據(jù)將成為馬街摩爾城能否真正步入正軌的重要指標。然而，即便是神秘港資在背后作出了諸多努力，馬街摩爾城在重組之后的大半年時間銷售仍未見起色。上半年昆明銷售20強房企榜單中沒有正林實業(yè)的身影，就連昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的每日成交十強項目中，馬街摩爾城也鮮少露臉。另據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年馬街摩爾城只有168套商品房實現(xiàn)銷售備案，備案面積1.5萬方，這只相當于較為活躍的項目一個星期的銷售量。而該項目已經(jīng)取得預售資格卻還未售出的物業(yè)存量面積還有將近30萬方。

經(jīng)過香港銀駿聯(lián)興大半年對項目人氣、形象、資金等方面做出的努力，因為項目長期停工而讓購房者崩塌的信心是否已經(jīng)挽回了一些，我們還不得而知。只是眼下最直觀的是：馬街摩爾城正常施工、正常銷售，但銷售數(shù)據(jù)卻遲遲不見起色，至少是在過去大半年的時間備案數(shù)據(jù)都沒有亮眼的表現(xiàn)。

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