當(dāng)昆明萬科和銀海地產(chǎn)聯(lián)手合作這一重磅消息的沖擊力尚未散去時(shí)，接手泊岸項(xiàng)目開發(fā)的昆明萬科卻立刻緊鑼密鼓地開始準(zhǔn)備開盤了，與此同時(shí)，萬科•銀海泊岸的各種宣傳也漸次展開，這個(gè)節(jié)奏，甚至比原來銀海自己開發(fā)的時(shí)候還要快上幾分。

據(jù)昆明萬科透露，泊岸的首次開盤將會(huì)在9月左右，此時(shí)，距離銀海和萬科簽約合作不過兩個(gè)月的時(shí)間。兩個(gè)月里，萬科將給泊岸帶來什么變化？改姓萬科之后的泊岸，在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力到底怎樣？這個(gè)500多畝的大項(xiàng)目，有了萬科和銀海兩大知名企業(yè)的共同“加持”之后，又會(huì)有哪些與眾不同之處？

近日，云南房網(wǎng)實(shí)地探查萬科銀海泊岸，一觀究竟。

萬科銀海泊岸一期產(chǎn)品已接近現(xiàn)房

泊岸的變化與不變

因?yàn)檎浇邮植窗恫贿^一個(gè)月時(shí)間，萬科還來不及對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行多大改動(dòng)，再加即將開盤的第一期實(shí)際上在銀海手上已經(jīng)施工過半，萬科也不可能對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)再做調(diào)整，而且銀海過去一向在市場(chǎng)上有做產(chǎn)品認(rèn)真、產(chǎn)品過硬的口碑，所以在這一部分地塊上，萬科基本延續(xù)了銀海的開發(fā)路線。云南房網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，除了售樓部一些標(biāo)示、宣傳資料換成萬科之外，售樓部還是那個(gè)售樓部，銷售團(tuán)隊(duì)也基本是原來的銷售團(tuán)隊(duì)，建設(shè)施工依舊是中冶天工，景觀也還是銀河景觀，當(dāng)然正在銷售的戶型也沒有多大變化，就連樣板房都還是銀海當(dāng)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)搭建的那一套。

即將的開盤的部分因?yàn)橐呀?jīng)接近現(xiàn)房，所以萬科接手后并未對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整

可以這么說，對(duì)于即將開盤的萬科•銀海泊岸第一批產(chǎn)品，除了名字換成了萬科，產(chǎn)品其實(shí)還是銀海的產(chǎn)品——當(dāng)然這并沒有什么不好，一方面，這一批房源銀海已經(jīng)施工過半，并不好調(diào)整，另一方面，銀海原來的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)本身也很出彩，沒必要調(diào)整，所以萬科不急著大動(dòng)干戈其實(shí)是最聰明的做法。既然已經(jīng)有很好的項(xiàng)目基礎(chǔ)，市場(chǎng)認(rèn)可度也已經(jīng)很高，萬科接盤后繼續(xù)賣就好，再說，泊岸是個(gè)很大的項(xiàng)目，占地面積超過500畝，總建筑面達(dá)87萬平方米，即將開盤的部分只占整個(gè)開發(fā)量的10%，萬科有的是時(shí)間為這個(gè)先天條件優(yōu)越的大盤打上自己的品牌烙印。

誠(chéng)然，萬科接手泊岸后最好的做法是先不動(dòng)它，但如果以為昆明萬科取代銀海操持這個(gè)項(xiàng)目就只是換個(gè)名字，那就太圖樣圖森破了，雖然目前打算開盤的部分的確還是銀海原來的設(shè)計(jì)，可是萬科的意圖和變化還是慢慢開始體現(xiàn)了。就在正式簽約后半個(gè)月，萬科悄悄取消了銀海早就公布的一些大戶型產(chǎn)品，這些戶型的面積在200平方米以上，盡管已經(jīng)出現(xiàn)在當(dāng)初銀海的產(chǎn)品宣傳資料中，但因?yàn)椴⒉幌衿渌恍⿷粜鸵粯右呀?jīng)開工建設(shè)，所以萬科將這一類大戶型取消了。

如果看泊岸目前在售的產(chǎn)品，就會(huì)發(fā)現(xiàn)萬科取消超大戶型的用意。萬科•銀海泊岸作為一個(gè)主打改善型需求大精品項(xiàng)目，目前在售的主力戶型大都在三房、四房，由于設(shè)計(jì)上有大量贈(zèng)送面積，所以看上去不算太大的戶型其實(shí)實(shí)際功能空間卻很多，比如目前在售的最大戶型是175平方米，已經(jīng)做到五居室，而一套140多平方米的戶型也做到了四房三衛(wèi)。既然在130到175平方米的空間條件下已經(jīng)成功做到四房、五房的舒適設(shè)計(jì)，的確已經(jīng)大大壓制了200平米以上戶型的市場(chǎng)空間。

當(dāng)然，更重要的原因是，在銀海原來的設(shè)計(jì)中，200平米的大戶型是以后才推出的產(chǎn)品，現(xiàn)在并未開工，而萬科在泊岸后續(xù)地塊的開發(fā)中會(huì)有自己的產(chǎn)品思路，也會(huì)拿出非常有競(jìng)爭(zhēng)力的設(shè)計(jì)，所以將這些還停留在圖紙上，帶著銀海理念的產(chǎn)品先拿掉，也就順理成章了。

先天條件令人垂涎

然而，萬科•銀海泊岸這個(gè)項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)實(shí)際上還不在具體某種戶型的呈現(xiàn)或建筑風(fēng)格上——這當(dāng)然很重要，而且不論是萬科還是銀海，也都能在這個(gè)項(xiàng)目上拿出非常出類拔萃的規(guī)劃設(shè)計(jì)來，而是泊岸的土地條件、技術(shù)指標(biāo)和產(chǎn)品形態(tài)本身就極為難得。

萬科銀海泊岸旁邊的正大河，河岸環(huán)境十分優(yōu)美

萬科•銀海泊岸旁邊的正大河，河岸環(huán)境十分優(yōu)美

從大的地塊方位來說，萬科•銀海泊岸在滇池度假區(qū)內(nèi)，可是昆明人傳統(tǒng)理解的滇池度假區(qū)，就是滇池路接近滇池的道路兩側(cè)，那一帶位置自然不錯(cuò)，也是昆明傳統(tǒng)的高尚居住區(qū)，可由于受滇池外海、草海以及南國(guó)過境高架和鐵路的制約，進(jìn)出基本只能通過滇池路，高峰時(shí)段會(huì)比較擁堵。而萬科銀海泊岸其實(shí)在滇池度假區(qū)的東部，通達(dá)最方便的道路不是滇池路而是寬敞的前興路，從廣福路和前興路交叉口往南大概2公里，就是泊岸了。

也就是說，通達(dá)萬科銀海泊岸可以通過前興路、廣福路、環(huán)湖路、南壩路-福保路等好幾條城市干道，而且項(xiàng)目附近就有南繞城高速，不僅長(zhǎng)途出行毫無障礙，就是去機(jī)場(chǎng)、高鐵車站也都比昆明絕大多數(shù)區(qū)域便捷。另外，作為度假區(qū)東部的項(xiàng)目，萬科銀海泊岸距離國(guó)際會(huì)展中心、萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)中心也就比度假區(qū)其他區(qū)域更為方便。

萬科銀海泊岸樣板間

萬科•銀海泊岸樣板間

當(dāng)然，因?yàn)椴窗侗旧韺儆诙燃賲^(qū)地塊，和這個(gè)區(qū)域大多數(shù)項(xiàng)目一樣，規(guī)劃條件都比較優(yōu)越，特別適合開發(fā)高品質(zhì)洋房項(xiàng)目。根據(jù)資料，萬科銀海泊岸的地塊容積率只有2.29，這與最近這些年昆明大量城中村項(xiàng)目動(dòng)輒6以上的容積率相比，居住的舒適性完全不可同日而語。也許正是因?yàn)槎燃賲^(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃條件都比較好，加上上風(fēng)上水很少污染，所以滇池度假區(qū)一向是昆明人置業(yè)最偏好的區(qū)域之一，這一帶的項(xiàng)目也都以板式洋房居多，只不過滇池度假區(qū)經(jīng)過多年開發(fā)，土地越來越少，所以優(yōu)質(zhì)洋房項(xiàng)目自然也越來越罕見，據(jù)說萬科•銀海泊岸可能是整個(gè)滇池度假區(qū)最后一個(gè)大型樓盤，稀缺性自然不言而喻。

很多年前，昆明開發(fā)的項(xiàng)目大多數(shù)是多層住宅，連電梯房都很少，所以那時(shí)候人們都不認(rèn)為低容積率有多少稀奇，南北通透的板式樣板有多么了不起，可是經(jīng)過城中村改造大躍進(jìn)之后，面對(duì)林立的高層塔樓，昆明人這才知道多層、小高層電梯洋房有多么珍貴，可惜現(xiàn)在真正的板式電梯洋房已經(jīng)不多了，目前昆明在售的板式電梯洋房樓盤不過10個(gè)左右，萬科•銀海泊岸是最大的一個(gè)。

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