近日，根據(jù)西山區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局發(fā)布的信息，西山區(qū)共有12個城改項目對外統(tǒng)一招商，包括一些在建和未建項目，其中在建項目多為一些開發(fā)多年的老大難問題項目。在這些招商項目中，位于西山區(qū)城中村改造4號片區(qū)土堆村碧雞名城項目尤為引人關(guān)注。招商公告顯示，碧雞名城目前尋求的合作方式包括股份收購、注資合作兩種，據(jù)知情人士透露，目前已經(jīng)有包括中海等多家意向合作方正在洽談，項目被收購的可能性比較大。

碧雞名城規(guī)劃效果圖

碧雞名城等12個西山區(qū)城改項目對外招商

根據(jù)日前西山區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局發(fā)布的招商信息，西山區(qū)有12個城改項目對外招商，包括碧雞名城、滇池路新都昌商業(yè)廣場、螺螄灣二級CBD、錦城等多個啟動多年的城改項目，以及6號盧家營村土地項目、9號片區(qū)劉家營村土地一級開發(fā)等新建項目。

其中碧雞名城屬于西山區(qū)4號片區(qū)土堆村城改項目，由云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，根據(jù)招商公告，項目此次對外合作方式包括股份收購、注資合作兩種。據(jù)知情人士透露，目前已經(jīng)有包括中海地產(chǎn)等多家意向單位在談，但具體情況并不清楚。相比其他招商項目多采用合作開發(fā)等方式，碧雞名城注明的合作方式首列了股份收購，不難看出，碧雞名城的招商方式之一，是意圖通過收購股份的方式尋求接盤。

作為早在2008年就已經(jīng)確定的城改項目，西山區(qū)4號片區(qū)土堆村城改項目于2009年8月份啟動拆遷，項目定位為集都市性精品商業(yè)購物（家具、服裝、花卉等）、休閑娛樂、休憩居住等功能于一體的城市綜合體。根據(jù)此次招商公告的介紹，碧雞名城項目分為三期建設(shè)，目前項目在建二期尚欠2.69 億元土地款，三期剩余凈用地78 畝（總用地80.53 畝）暫未開展征地拆遷工作，預(yù)計完成征地拆遷還需投入4.88 億元。云南房網(wǎng)歷次實地踩盤了解到，除了已經(jīng)交房入住的一期住宅，項目二期5棟在建住宅2015年年初就已經(jīng)封頂，目前外立面施工仍未完成，工程基本陷于停滯。

碧雞名城二期實景圖

市場洗牌加速外來大房企掌控市場格局越來越明顯

隨著市場洗牌加速，云南本土房企被收購、合并已成常態(tài)，外來實力房企掌控市場的格局也變得越來越明朗。雖然目前中海地產(chǎn)等房企意向收購碧雞名城只是傳聞，還沒有最終結(jié)果，但是項目被收購的意圖和可能性都比較大，收編的背后，是很多本土房企無力解決的資金壓力。

對于碧雞名城而言，拋開二期尚欠的2.69億元土地款不談，根據(jù)招商公告，碧雞名城三期征地拆遷預(yù)計還需投入4.88億元，資金壓力可想而知。同時云南房網(wǎng)也注意到，2016年7月29日，碧雞名城項目開發(fā)商云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被最高人民法院列入了失信被執(zhí)行人名單，失信被執(zhí)行人行為具體情形為：違反財產(chǎn)報告制度，違反限制高消費令，被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行，隱匿財產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行，其他規(guī)避執(zhí)行。

云南本土房企在市場競爭中節(jié)節(jié)敗退已是不爭的事實，就拿此次西山區(qū)招商的12個城改項目來說，超過半數(shù)為本土房企開發(fā)的老大難問題項目，目前的市場行情與項目啟動之初已經(jīng)不可同日而語，尋求合作、等待收購是問題樓盤的選擇。另一方面，外來實力房企保持迅猛的擴張態(tài)勢，包括碧桂園、萬科、恒大等房企一路高歌猛進(jìn)，在目前市場土地供應(yīng)減少的情況下，問題樓盤便紛紛成為大鱷們獵食的目標(biāo)。

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