近日，西山區(qū)投促局發(fā)布了一批土地出讓項(xiàng)目招商信息，草海五號(hào)片區(qū)的232畝一類住宅用地在去年流拍后，再度推出招商。新推出的金產(chǎn)區(qū)一塊好地也非常搶眼，該地塊位于前興路市兒童醫(yī)院南市區(qū)新院北側(cè)，共75.43畝，商業(yè)用地與住宅用地均有。其他草海三個(gè)片區(qū)的地塊自2013年首批地塊入市至今已有三年，多次推介未成交，樓市低迷，加之地價(jià)偏高使其成老大難項(xiàng)目。

金產(chǎn)區(qū)招商地塊

金產(chǎn)區(qū)黃金地塊首次亮相

對(duì)于金產(chǎn)區(qū)B-11地塊很多人都沒有概念，但說(shuō)起昆明市兒童醫(yī)院南市區(qū)新院卻是南市區(qū)的優(yōu)質(zhì)生活配套，此次招商的金產(chǎn)區(qū)B-11地塊就位于兒童醫(yī)院北側(cè)，與醫(yī)院僅一路之隔。根據(jù)招商信息，整個(gè)地塊又劃分為三個(gè)小地塊，臨前興路的地塊為商業(yè)地塊，靠里面的為住宅地塊。B-11-01地塊商業(yè)用地面積27.3畝，容積率3.0；B-11-02地塊為住宅及商業(yè)用地，面積37.2畝及9.3畝，容積率3.5；B-11-03地塊為環(huán)衛(wèi)用地，面積1.65 畝，容積率0.4，三個(gè)地塊共75.43畝，體量適中。

地塊周邊配套豐富，除了2012年開業(yè)的兒童醫(yī)院南市區(qū)新院外，光輝城市購(gòu)物廣場(chǎng)、沃爾瑪超市、昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等超強(qiáng)商業(yè)配套陣容近距離守候，生活便利。海貝幼兒園、北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部，云南師范大學(xué)附屬潤(rùn)城學(xué)校等名校環(huán)繞，教育環(huán)境優(yōu)越。另外，地塊周邊佳湖新城、理想小鎮(zhèn)、水岸藝城、香榭麗園、同德錦江嘉園等名盤林立，居住氛圍濃郁，環(huán)境優(yōu)良。項(xiàng)目處于二環(huán)外、三環(huán)內(nèi)，南市核心區(qū)域，十余條公交線路通達(dá)全城，交通便利度自不必說(shuō)。近些年，南市發(fā)展日新月異，已經(jīng)成為能夠與中心城區(qū)相媲美的另一個(gè)城市中心區(qū)域。說(shuō)是黃金地塊，并不夸張。

招商信息中未介紹此地塊的地價(jià)，但近幾年金產(chǎn)區(qū)成交的地塊可作參考，藍(lán)光拿下的KC2011-107號(hào)地塊，單價(jià)772.5萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3862元/平米。KC2011-82地塊商業(yè)，面積12.15畝，單價(jià)1382.72萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)4147.24元/平米；KC2011-85地塊，面積13.84畝，樓面地價(jià)3034.4元/平米，單價(jià)606.9萬(wàn)元/畝。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊面積105畝，單價(jià)1053.7萬(wàn)元/畝。

草海南岸別墅地塊

草海三個(gè)片區(qū)地塊招商持續(xù)進(jìn)行

而草海45-1、46、五號(hào)片區(qū)已不是首次亮相，五號(hào)片KCXS2013-5-12-1、2、3號(hào)地塊、KCXS2013-5-13號(hào)地塊、KCXS2013-5-14號(hào)地塊共計(jì)232.08畝一類住宅用地，去年8月曾進(jìn)入招拍掛程序，并以起拍價(jià)創(chuàng)昆明最高樓面地價(jià)記錄引發(fā)關(guān)注，但最終卻以流拍收?qǐng)觥?宗土地位于廣福路與西福路的交匯處，地塊周邊交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)、商業(yè)氛圍濃厚、地理區(qū)位得天獨(dú)厚，是不可復(fù)制的絕版地塊。在滇池度假區(qū)已經(jīng)不再有一類住宅用地供應(yīng)的情況下，這塊毗鄰草海的一類用地屬于真正的絕版。

據(jù)一業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊一級(jí)開發(fā)成交較高，導(dǎo)致地價(jià)高，部分開發(fā)商覺得算不過(guò)賬來(lái)，從而放棄拿地。時(shí)隔近一年后再度招商，是否會(huì)適當(dāng)調(diào)整地價(jià)將成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。今年以來(lái)，多家外來(lái)房企擴(kuò)張迅猛，戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)與往年不同，是否會(huì)考慮介入這塊稀有別墅用地，暫不得而知。

另外，位于高海立交以東、明波立交以西草海45-1片區(qū)3宗土地也將出讓，總面積148.42畝，商業(yè)用地，將引入符合規(guī)劃條件的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。草海46號(hào)片區(qū)2宗土地，共60.46畝，商業(yè)用地，將引進(jìn)金融、商貿(mào)企業(yè)入駐辦公。兩地塊已完成征地拆遷工作、周邊路網(wǎng)成熟。目前，草海北片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)僅有百集龍商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，可以說(shuō)還未實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，誰(shuí)將成為片區(qū)開發(fā)的拓荒者和弄潮兒，我們將拭目以待！

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