藍光地產(chǎn)的剛需住宅一向以“高贈送”出名，藍光入昆打造的藍光COCO蜜城、藍光天嬌城均以此受到市場青睞，贈送面積都在30%左右。今年2月，藍光經(jīng)過28輪競價，以溢價3.1億的代價，競得了羊腸大村4宗土地，開發(fā)藍光入昆的首個改善型項目——林肯公園。近日，林肯公園首次公布了2個戶型圖，依然還是遵循其賴以成名的“高贈送”路線，其中一個建筑面積96平米的躍層戶型，贈送率高達48%。

林肯公園98平米戶型，實享面積約121平米

藍光昆明首個改善型項目贈送面積近50%

為了吸引購房者，開發(fā)商打擦邊球偷面積已是司空見慣。藍光地產(chǎn)更是是此做法做到了極致，甚至做成了招牌和標簽。今年以來，藍光進行“品牌升級”，推出了一些改善型住宅品牌產(chǎn)品，比如藍光雍景系、藍光林肯公園等。

藍光地產(chǎn)入昆五年，打造了藍光COCO蜜城、藍光天嬌城兩個剛需住宅項目，均以高贈送率、高得房率著稱，贈送率在30%左右，一套住宅贈送了將近三分之一的面積，在剛需市場很受歡迎。而林肯公園，則是藍光地產(chǎn)入昆以后，標榜的首個改善型項目。

日前，林肯公園公布了首批2個戶型圖，從已公布的資料看，作為改善性住宅的林肯公園，贈送比例比起天嬌城、COCO蜜城毫不遜色。其中一個96平米的躍層戶型，贈送面積高達46平米，贈送率為48%。另外一個平層戶型，贈送面積為23平米，贈送率為23.5%。

普通的平層戶型，大多是將陽臺、飄窗等經(jīng)過封閉改造以后，打造成客廳或臥室，再將這部分的面積“贈送”給購房者，一般能贈送十幾二十平米。但是林肯公園的96平米戶型贈送面積高達46平米，顯得有些不可思議。據(jù)項目置業(yè)顧問稱，林肯公園的躍層戶型，每層都是2.9米的層高，一層全部算建筑面積，二層只有一部分算建筑面積。從戶型圖上可以看出，除了常規(guī)的陽臺、飄窗有贈送面積以外，其余是將客廳、餐廳的中空部分封閉，打通二層，大幅擴大二層的使用面積，將其打造成2間增送的臥室，面積就達到了46平米。另一個平層戶型，客廳的陽臺為半贈送面積，其余的陽臺為全贈送面積，部分陽臺封閉之后，可打造成獨立書房，或擴大臥室的可使用面積。

林肯公園96平米戶型，實享面積約142平米

高比例贈送疑問不少

其實，目前很多樓盤都以高贈送、高實際得房率為宣傳賣點，并非藍光一家所獨有，但在主管部門已對此有新規(guī)范要求的背景下，這種做法仍存在不少的疑問。

2014年7月份，住建部出臺了新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。該份文件對陽臺、飄窗等可贈送空間給出更具體、更嚴格的要求。同年9月，《昆明市規(guī)劃局容積率計算規(guī)則》出臺，明確規(guī)定多、高層住宅建筑標準層高不得超過3.6米，每超出2.2米，該層建筑的計容建筑面積，就按該層實際建筑面積增加一倍計算，該份文件則讓復(fù)式、LOFT住宅贈送面積的手法受到限制。

這些主管部門的建筑面積計算規(guī)范性要求，對高贈送的做法有一定的約束作用，但開發(fā)商也總有對策來打政策的擦邊球。

其次，贈送面積高，使用面積便會增加，導(dǎo)致實際的容積率也相應(yīng)增高，比如林肯公園規(guī)劃的容積率為3.2，如果加上增送面積，實際容積率將會高于規(guī)劃容積率。

再次，高贈送面積，一般都是竣工驗收之后，開發(fā)商再統(tǒng)一進行施工改造，但是這一部分的工程已經(jīng)不在相關(guān)部門的監(jiān)管范圍之內(nèi)。最后，贈送出來的面積，畢竟只是使用面積，而非產(chǎn)權(quán)面積，在法律上該如何定性？也是購房者所關(guān)心的。

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