7月，昆明土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了6月份不到百畝的成交低谷后突然峰回路轉(zhuǎn)，迎來(lái)下半年開門紅，本月21宗出讓土地中，僅高新區(qū)1宗21畝的商業(yè)用地流拍，其余1617.73畝土地全部成交，成交面積環(huán)比上漲1662.23%，創(chuàng)今年成交新高；實(shí)現(xiàn)賣地收入256602.9853萬(wàn)元，環(huán)比上漲462.72%，呈現(xiàn)出成交面積和成交金額雙雙大漲的局面。在成交大漲的情況下，本月土地市場(chǎng)也不乏看點(diǎn)，先有萬(wàn)科4億元斬獲東市區(qū)57畝土地，昆明第十盤落地，后有韓錦房地產(chǎn)西市拿地，傳言多時(shí)的韓國(guó)城終于落地，另外，多個(gè)城中村地塊的成交也都大有看頭。

7月流火，8月亦不遑多讓。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到7月21日，8月昆明主城土地供應(yīng)已達(dá)22宗共計(jì)765畝，雖然供應(yīng)面積還不及7月成交面積的一半，但因供地區(qū)域均來(lái)源于主城五區(qū)，供地類型只有純商業(yè)、純住宅兩種類型，交易總起價(jià)已經(jīng)達(dá)到268566.21萬(wàn)元，如果全部底價(jià)成交，8月的成交金額也將會(huì)創(chuàng)下年內(nèi)新高。況且8月份的供地信息發(fā)布還沒(méi)結(jié)束，或有更高的供應(yīng)量。

1-7月昆明主城土地成交金額與面積

7月昆明土地成交創(chuàng)新高賣地收入暴增

今年6月，昆明主城供地面積662畝，最后僅有2宗土地共計(jì)91.8畝成交，賣地收入4.56億元，流拍率高達(dá)86%成交不到百畝慘遭滑鐵盧。去年7月，昆明主城供地面積111.56畝，成交111.56畝，賣地收入4.7億元，供應(yīng)面積和收入均較少。

從供地面積上來(lái)說(shuō)，7月昆明主城21宗土地共計(jì)1638畝入市，成交1618畝，環(huán)比上漲1662.23%，同比上漲1350.10%；賣地收入25.66億元，環(huán)比上漲462.72%，同比上漲445.96%。不管是成交面積還是成交金額，都出現(xiàn)同環(huán)比暴增的局勢(shì)。

1-7月昆明主城土地成交面積走勢(shì)圖

縱觀昆明今年1-7月的土地市場(chǎng)，成交以一路下滑的趨勢(shì)前行，成交面積最多的為1月份的958畝，賣地收入最多的為2月份的26.11億。在經(jīng)歷了6月份的低谷后，7月迎來(lái)成交高峰，1681畝的成交面積高出1月723畝，創(chuàng)新今年成交新高；而25.66億元的出讓收入也僅次于2月。

萬(wàn)科第十盤落地東市區(qū) 恒譽(yù)地產(chǎn)有望在馬家社區(qū)開發(fā)第三個(gè)項(xiàng)目

在7月的土地交易中，萬(wàn)科旗下萬(wàn)云房地產(chǎn)4億元斬獲的東市區(qū)芬美意“退二進(jìn)三”項(xiàng)目的57畝住宅用地，尤為引人矚目。萬(wàn)科入昆七年，已經(jīng)成功開發(fā)了金域緹香、白沙潤(rùn)園、萬(wàn)科學(xué)府等8個(gè)項(xiàng)目，今年以來(lái)僅半年的時(shí)間，昆明萬(wàn)科就一口氣確定了三個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科云子、萬(wàn)科萬(wàn)科·銀海泊岸以及剛拿地的芬美意項(xiàng)目，戰(zhàn)略調(diào)整頗見(jiàn)成效。

此外，云南恒譽(yù)旗下杰鑫寧地產(chǎn)斬獲拿下西山區(qū)永昌街道辦27畝城改用地，也是一項(xiàng)值得留意交易。這塊地成交金額為27396.2931萬(wàn)元，土地單價(jià)為1020萬(wàn)元/畝，以最大容積率計(jì)算，樓面價(jià)為3619.4元/平米。值得關(guān)注的是，去年5月，杰鑫寧地產(chǎn)拿下永昌街道馬家社區(qū)107.19畝土地，本月再次拿下該片區(qū)27畝土地，這樣恒譽(yù)地產(chǎn)就有了134畝的新持土地。加上已開發(fā)完成的金坤世紀(jì)、正在開發(fā)的金地悅天下，恒譽(yù)有可能還將在該片區(qū)開發(fā)第三個(gè)項(xiàng)目。

另外，昆明韓錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.92億元拿下泛亞新區(qū)42.8畝的商住地塊，傳言已久的韓國(guó)城項(xiàng)目終于落地；本月其他土地交易還有：云南序古房地產(chǎn)2.04億元拿下西山區(qū)前衛(wèi)街道辦45畝城改用地，據(jù)云南序古負(fù)責(zé)人介紹，這兩個(gè)地塊均為未名城的回遷房地塊，目前已經(jīng)建成交房了；云南文潔房地產(chǎn)3.7億元拿下的五華區(qū)豐寧街道辦56.69畝住宅用地，成交的三宗地塊即為金泰國(guó)際二期項(xiàng)目。

7月昆明土地成交結(jié)構(gòu)占比

商業(yè)用地成交大增是7月最大亮點(diǎn)

今年上半年，昆明土地市場(chǎng)的一個(gè)明顯特征是，商業(yè)用地遭受冷遇，多宗商業(yè)土地的出讓先后流拍，正當(dāng)業(yè)界認(rèn)為昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陷入寒冬之際，7月土地市場(chǎng)的成交情況卻出現(xiàn)了令人意想不到的變化。從7月成交的土地性質(zhì)來(lái)看，商業(yè)用地798畝占比50%，占大頭；工業(yè)用地498畝占比31%，位居第二；住宅用地181畝占比11%，排名第三；其他用地占比8%。

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從土地成交的區(qū)位來(lái)看，涉及到主城四區(qū)、呈貢、高新區(qū)以及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，和以往相同的是，空港和高新兩個(gè)板塊的土地性質(zhì)多為商業(yè)和工業(yè)用途，且面積較大；主城四區(qū)的土地性質(zhì)多為住宅、商業(yè)以及商住兩用。

空港大板橋社區(qū)的3宗土地性質(zhì)為工業(yè)、商業(yè)、科教用地，面積約998畝占總成交面積的61.68%，被中國(guó)石油天然氣股份有限公司，云南電網(wǎng)，云南空港國(guó)際科技創(chuàng)新園三家國(guó)企瓜分。另外，本月唯一流掛的地塊位于高新區(qū)，面積21.07畝，性質(zhì)為商業(yè)用地，因無(wú)人報(bào)名流掛。

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