已開通兩年多的昆明地鐵首期1、2號(hào)線站內(nèi)商鋪開始招商了，昨日，昆明地鐵資源經(jīng)營管理有限公司發(fā)布了《昆明地鐵首期工程1、2號(hào)線商業(yè)亭棚招商經(jīng)營試點(diǎn)項(xiàng)目招標(biāo)公告》，根據(jù)公告內(nèi)容，昆明地鐵1、2號(hào)線的環(huán)城南路站、交三橋站、塘子巷站、福德站4個(gè)站點(diǎn)將進(jìn)行商業(yè)亭棚招商，共設(shè)置24個(gè)亭棚，每個(gè)亭棚經(jīng)營面積約7.5平米。據(jù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)工作人員介紹：該批商業(yè)亭棚類似于傳統(tǒng)的報(bào)刊亭，位置設(shè)置在地鐵站出入口，租賃期限3年，投標(biāo)底價(jià)為370萬，折算下來，租金底價(jià)將不低于570元/平米/月，相當(dāng)于一環(huán)內(nèi)普通商鋪的2到3倍，堪稱“天價(jià)地鐵鋪”。

昆明地鐵首期工程1、2號(hào)線商業(yè)亭棚招商經(jīng)營試點(diǎn)項(xiàng)目招標(biāo)公告

4個(gè)人流量大的站點(diǎn)進(jìn)行試點(diǎn)招商月租570.99元/平米

昆明地鐵首期工程開通2年多，地鐵內(nèi)商業(yè)一直是空白，此次招標(biāo)，意味著昆明地鐵商業(yè)將首試水。招標(biāo)公告稱，為進(jìn)一步整合地鐵經(jīng)營資源，優(yōu)化出入口空間利用開發(fā)，特將商業(yè)發(fā)達(dá)、客流量大、出入口場(chǎng)地較大的環(huán)城南路站、交三橋站、塘子巷站、福德站4個(gè)站點(diǎn)作為亭棚經(jīng)營實(shí)施試點(diǎn)，進(jìn)行商業(yè)亭棚招商。亭棚共24個(gè)，占地面積約180平米，單個(gè)亭棚經(jīng)營面積約7.5平米。

對(duì)于這24個(gè)商業(yè)亭棚的具體情況，云南房網(wǎng)致電招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)——中國機(jī)械設(shè)備工程股份有限公司，對(duì)方表示：該批商業(yè)亭棚形制類似于傳統(tǒng)的報(bào)刊亭，將設(shè)置在地鐵站出入口，中標(biāo)的商家可獲得24個(gè)商業(yè)亭棚的3年租用權(quán)，據(jù)透露招標(biāo)底價(jià)為370萬。由于此次是進(jìn)行公開招標(biāo)，報(bào)名滿3家后根據(jù)條件，出價(jià)最高者中標(biāo)。

昆明地鐵站交三橋站

此外，對(duì)于其他地鐵站點(diǎn)是否會(huì)進(jìn)行后續(xù)商業(yè)招商，對(duì)方表示目前尚不清楚。不過，從招標(biāo)公告來看，此次進(jìn)行招商的4個(gè)站點(diǎn)既然是作為亭棚經(jīng)營實(shí)施試點(diǎn)進(jìn)行招商，地鐵業(yè)主方試水的意味很濃，一旦首批招租順利，其余站點(diǎn)的后續(xù)招商應(yīng)該是順理成章的事。

如果以370萬的招商底價(jià)來算，24個(gè)亭棚，每個(gè)亭棚的租金是15.42萬元/3年，每年的租金是5.14萬元；按面積來算，租金為20555.56元/平米/3年，也就是6851.85元/平米/年，細(xì)分到月，每月的租金是570.99元/平米。

昆明地鐵站內(nèi)商業(yè)亭棚租出“天價(jià)”

單從570元每平的月租金來看，昆明地鐵商鋪的價(jià)格肯定不便宜，如果以地處一環(huán)內(nèi)、距離地鐵環(huán)城南路站和塘子巷站較近的廣基彩云里做個(gè)比較，其商鋪?zhàn)饨馂?50-200元/平米/月，地鐵站內(nèi)商業(yè)亭棚的租金是廣基彩云里的3倍。昆明也有不少商鋪的租金在200-300元/平米/月左右，但相比之下，地鐵站內(nèi)亭棚租金依然是普通商鋪的雙倍。

廣基彩云里商鋪

地鐵鋪?zhàn)獬鎏靸r(jià)的例子并非沒有。2012年，南京地鐵站內(nèi)商鋪招租拍賣，當(dāng)時(shí)拿出的22個(gè)商鋪，起拍價(jià)多在200-300元/平米/月，競價(jià)之后該批商鋪均溢價(jià)成交，平均下來，成交單價(jià)翻了一個(gè)倍，當(dāng)時(shí)被稱為“天價(jià)地鐵鋪”。

6月份，昆明新南站的42間商鋪2年經(jīng)營進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)為150-200元/平米/月，其中最高成交價(jià)為1850元/平米/月。從起步價(jià)看，地鐵商業(yè)亭棚的價(jià)格比新南站商鋪的起拍價(jià)還高，至于最終的成交價(jià)格如何，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

昆明地鐵站交三橋站內(nèi)

昆明地鐵目前只開通了1號(hào)線、2號(hào)線的首期工程，但是人流量并不小。云南房網(wǎng)在下班高峰期實(shí)地走訪了交三橋站，發(fā)現(xiàn)站內(nèi)雖然不擁擠，但是排隊(duì)買票的人和過安檢的人非常多，僅過安檢的人流，就呈“U”字型排起了百米來長的隊(duì)伍。地鐵站內(nèi)僅有部分自助取款機(jī)和自動(dòng)售貨機(jī)（售賣產(chǎn)品均為飲品），可以說，昆明地鐵開通2年，目前站內(nèi)商業(yè)仍是一片空白。地鐵站是人流密集點(diǎn)，待未來開通的線路逐漸增多之后，商業(yè)價(jià)值也將更加放大，這或許是昆明地鐵商業(yè)亭棚敢租這么貴的原因。

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