免費(fèi)了半年多的瀑布公園要收費(fèi)了，下月上旬進(jìn)行聽證。但凡進(jìn)入到聽證程序，聽證的結(jié)果能預(yù)料得到，多半就是要收費(fèi)。

公園作為城市的稀缺資源，無異于奢侈品般的存在，同時也是印證周邊樓盤居住價值的重要標(biāo)簽，因此凡是能與公園搭邊的樓盤都將此作為自己的賣點(diǎn)，有時這一賣點(diǎn)還凌駕于其它賣點(diǎn)之上。距離瀑布公園最近的融城昆明湖、華潤中央公園和天宇瀾山就是如此，甚至不惜為瀑布公園的歸屬之爭在微信上隔空對戰(zhàn)。而瀑布公園開放之后，昆明湖和華潤中央公園更是相繼漲價，由此，瀑布公園對周邊拉盤的拉升作用可見一斑。

融城昆明湖實(shí)景

可是，免費(fèi)的瀑布公園就要收費(fèi)了，據(jù)稱準(zhǔn)備報批的門票價格是20元，偶爾去之，門票價格不算貴。但是對于能夠經(jīng)常入園的周邊樓盤業(yè)主來說，這不是絕大部分人能夠負(fù)擔(dān)得起的價格。面市之初就一直將瀑布公園作為銷售噱頭的融城昆明湖、華潤中央公園和天宇瀾山，收費(fèi)之后，若再將此作為項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)效果勢必大不如前。

瀑布公園是三個項(xiàng)目的共同商標(biāo)，其中，融城昆明湖和天宇瀾山距離瀑布最近，前者擁有上佳的觀瀑位置，有兩個地塊分別位于瀑布公園的西、北兩側(cè)，西側(cè)地塊還規(guī)劃有相當(dāng)規(guī)模的觀瀑風(fēng)情商業(yè)街。后者南面臨湖也可賞瀑布公園一側(cè)景觀。華潤中央公園距離公園較遠(yuǎn)，項(xiàng)目內(nèi)沒有較好的觀賞角度。然而這并不影響其將瀑布公園作為對外宣傳的最大噱頭。

瀑布公園周邊樓盤

作為樓盤的配套，瀑布公園是周邊項(xiàng)目城市品質(zhì)生活的體現(xiàn)。雖然說收費(fèi)之后配套還是原來的配套，但從消費(fèi)心理來說，收費(fèi)和免費(fèi)有著天壤之別。購房者可能一年也去不了幾次瀑布公園，但你要讓他掏錢，抵觸心理很大，至少在情緒上就很難接受。對于已經(jīng)買房的老業(yè)主來說，說好的配套突然收費(fèi)了心理落差勢必很大。之于準(zhǔn)備購買公園周邊樓盤的人而言，瀑布公園的賣點(diǎn)也會大打折扣。

眼下，華潤中央公園開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，項(xiàng)目也步入收獲期，另一個項(xiàng)目天宇瀾山前景未明。因此瀑布公園是否收費(fèi)對這兩個項(xiàng)目構(gòu)成的影響目前來看并不大。相反，此時，最著急的恐怕還是兩面臨湖的融城昆明湖。

由于地塊位置的原因，昆明湖有著絕佳的觀瀑視野和角度，這是周邊其它樓盤比不了的先天優(yōu)勢。因此昆明湖一直都將瀑布公園作為了自己的重量級配套，營銷宣傳活動也大多圍繞瀑布公園展開。也正因?yàn)槿绱�，瀑布公園對昆明湖的影響要大于其它樓盤。瀑布公園免費(fèi)開放之后，昆明湖更是將房價上調(diào)了700元/平米，并戴著這頂“高帽子”在市場中晃悠了大半年，然而免費(fèi)的公園要收費(fèi)不亞于“高帽子”被人一把揪去�？梢灶A(yù)料得到，“帽子”掉了的瞬間尷尬之態(tài)在所難免。

縱觀昆明樓市，絕大部分項(xiàng)目筐子里都有很多賣點(diǎn)，并且宣傳點(diǎn)相對而言較為均衡，市場對它們的認(rèn)識自然也會更加均衡全面。昆明湖則不同，該項(xiàng)目一直以來都將瀑布公園作為對外宣傳最大的噱頭，久而久之，市場對其便形成了固有的認(rèn)知：瀑布公園就是昆明湖最大的賣點(diǎn)，以至于這一賣點(diǎn)已經(jīng)成壓倒性地優(yōu)勢凌駕于其它賣點(diǎn)之上。更何況昆明湖還有大量的臨湖物業(yè)沒有開發(fā)，尤其是觀瀑風(fēng)情商業(yè)街，一旦瀑布公園收費(fèi)，北部山水水新區(qū)人氣必然大受影響，而只能靠人氣才能支撐起來的商業(yè)還能做起來嗎？

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