今日（7月7日），昆明市國(guó)土資源局發(fā)布了8月昆明主城的首次土地出讓地塊，其中土地編號(hào)為J2013-005-10（簡(jiǎn)稱(chēng)：10號(hào)地塊）的地塊位于五華區(qū)紅云街道辦事處，面積約90.14畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，經(jīng)查詢(xún)土地編號(hào)發(fā)現(xiàn)，該地塊編號(hào)與紅凱房地產(chǎn)用于開(kāi)發(fā)龍泉路上中天城項(xiàng)目的地塊編號(hào)相近，10號(hào)地塊疑似為中天城項(xiàng)目后續(xù)地塊，目前，中天城幾個(gè)項(xiàng)目停工中，傳言萬(wàn)科等兩家大房企將接手中天城后續(xù)地塊。

J2013-005-10號(hào)地塊交易信息

2014年在1月，昆明紅凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9.59億元的底價(jià)拿下五華區(qū)紅云街道辦事處崗頭村的2宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗商務(wù)金融用地，用于開(kāi)發(fā)中天城項(xiàng)目。3宗土地總面積為144768.25平米，約合217.15畝，成交金額為95941.5178萬(wàn)元，約合9.59億元，單價(jià)約442萬(wàn)元/畝。

云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，紅凱地產(chǎn)所拿的3宗土地編號(hào)分別為J2013-005-01號(hào)、J2013-005-02號(hào)以及J2013-005-12號(hào)，與8月掛牌出讓的10號(hào)地塊編號(hào)相近，加上中天城為城中村改造項(xiàng)目，周邊還有大量未出讓的地塊，10號(hào)地塊疑似為紅凱地產(chǎn)用于開(kāi)發(fā)中天城項(xiàng)目的后續(xù)地塊。

10號(hào)地塊位于五華區(qū)紅云街道辦事處，面積為60095.29平方米（約90.14畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為容積率＞1且≤1.7，建筑密度≤18，綠地率≥45，交易起價(jià)為30904.87594萬(wàn)元（約3.1億元），土地單價(jià)為342.85萬(wàn)元/畝。交易方式為現(xiàn)場(chǎng)掛牌交易，交易時(shí)間為8月5日下午3點(diǎn)整。

中天城央墅實(shí)景圖

目前龍泉路上的別墅產(chǎn)品有中天城央墅和曦園兩個(gè)項(xiàng)目，按照最大容積率1.7計(jì)算，10地塊的樓面價(jià)為3025元/畝。綜合地塊的低容積率、較高樓面價(jià)和高綠化率條件來(lái)看，10號(hào)地塊規(guī)劃可能為別墅產(chǎn)品，龍泉路上可能又要新增一個(gè)別墅類(lèi)產(chǎn)品。

紅凱地產(chǎn)在龍泉路上開(kāi)發(fā)的中天城項(xiàng)目包括中天城理想中心、中天城天闊、中天城央墅三個(gè)項(xiàng)目，其中中天城天闊為高層住宅，理想中心規(guī)劃為寫(xiě)字樓和公寓、央墅規(guī)劃為別墅產(chǎn)品，三個(gè)項(xiàng)目建筑主體已經(jīng)完成，且中天城天闊和央墅外立面都快做好，但因紅凱地產(chǎn)資金緊張等多方面原因，三個(gè)姓名目前均處于停工狀態(tài)。最近有傳言稱(chēng)，將有包括萬(wàn)科和碧桂園的大房企將瓜分中天城后續(xù)地塊，事實(shí)究竟如何，有待下月揭曉。

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