據(jù)昆明市國土局發(fā)布的土地招拍掛交易信息統(tǒng)計，7月昆明主城21宗土地共1092617平方米（約1638.8畝）入市，年內(nèi)土地供應(yīng)最多。交易方式有網(wǎng)上掛牌、拍賣和現(xiàn)場掛牌3中類型，交易總起價為259131.5萬元（約25.91億元）。7月供應(yīng)的土地中，主城五區(qū)除官渡外均有供應(yīng)，空港新區(qū)供地最多超6成；供地性質(zhì)上，商業(yè)和工業(yè)用地依然是大頭，住宅供地僅占總供應(yīng)面積的12%。

昆明主城1-7月土地供應(yīng)走勢

7月供地今年來最多商業(yè)用地占比約5成

7月昆明主城已經(jīng)有1638.08畝土地供應(yīng)，而今年供應(yīng)面積最多的1月份也僅有1551畝土地面市，成為今年以來供應(yīng)面積最多的月份。相較于今年6月份的662畝土地供應(yīng)，7月昆明供地面積環(huán)比上漲147.48%；相較于2015年7月的115.56畝土地供應(yīng)，7月供地面積同比上漲1318.14%。

7月昆明主城共計供應(yīng)1638.8畝土地，供地類型包括住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、商住兩用�？平逃玫匚宸N類型。其中商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)最多約820畝，占總供應(yīng)面積的50%；其次為工業(yè)用地約498畝，占總供應(yīng)面積的30%；住宅用地供應(yīng)面積排行第三，僅有180畝土地供應(yīng)，占比12%，商住地塊有2宗，約79.45畝，占比5%；科教用地供應(yīng)約61畝，占比4%。

7月土地供應(yīng)類型面積占比

住宅用地僅有180畝供應(yīng) 多家房企考察芬美意項目

其中，純住宅用地共供應(yīng)7宗約180畝，包括盤龍區(qū)芬美意項目1個地塊、西山區(qū)永昌街道辦事處2宗地、西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處2宗地以及五華區(qū)豐寧辦事處的2宗地塊。

土地編號為KC2010-138號的盤龍區(qū)金馬寺郭家凹芬美意項目，該地塊面積約56.9畝，交易起價為40555.52萬元（約4億元），土地單價為712.75萬元/畝，日前實力集團、新希望、北大資源、龍湖、華潤等省內(nèi)外的多家品牌房企表達了與該地塊的合作意向。該地塊即將于7月7日進行網(wǎng)上拍賣。

商業(yè)用地是本月土地供應(yīng)最多的月份，占比50%，除五華區(qū)豐寧街道辦的1宗4.8畝和呈貢的57.38畝的商務(wù)用地外，其余的的商業(yè)供地均來源于空港經(jīng)濟區(qū)和高新區(qū)。其中編號為DTCKG2015-005號的地塊位于空港經(jīng)濟區(qū)大板橋街道辦事處長水社區(qū)，性質(zhì)為商務(wù)金融用地，面積約682畝是7月供應(yīng)面積最大的1宗土地，其交易起價為6.82億元。

7月昆明主城供地區(qū)域分配

空港成供地大區(qū)占比超6成韓國城意向地塊75折再入市

從供地區(qū)域來看，7月土地供應(yīng)主要分布在主城四區(qū)（五華、盤龍、西山、呈貢），以及經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)。其中空港經(jīng)濟區(qū)供地面積最多約997.72畝，占總供應(yīng)面積的61%，但供應(yīng)宗數(shù)只有3宗，分別為1宗254畝的工業(yè)用地、1宗682畝的商務(wù)用地、1宗61畝的科教用地。其次為高新區(qū)的200畝供地，土地類型包括工業(yè)和商業(yè)用地。

主城四區(qū)( 呈貢、五華、西山、盤龍）總共12宗地塊約440嗎土地供應(yīng)，總數(shù)多但地塊面積較小。且經(jīng)對比，主城的多動地塊疑似為城改項目用地，涉及西山區(qū)的未名城、融城優(yōu)郡，以及五華區(qū)的金泰國際二期用地。

值得期待的是，計劃于7月7日拍賣的KCWH2012-5號地塊，面積42.8畝，起拍價約1.93億元，土地單價約450萬元/畝。該宗地于2014年網(wǎng)拍時因報名人數(shù)不足流拍。2015年在泛亞科技新區(qū)發(fā)布的最新規(guī)劃用地圖中的“韓國城”意向地塊與該地塊信息吻合，本次75折再次入市，起拍價由25704萬元降為19278萬元，土地單價為最終是否開發(fā)韓國城項目，得待地塊交易后得知。

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