“接盤”易手再度攪動昆明房地產(chǎn)市場。近期,實力集團宣布接手棕樹營城改項目、碧桂園表示將接手云南映象后續(xù)開發(fā),加上中昆投資將計劃并購華海新天地項目,已有3宗項目易主。業(yè)內(nèi)分析,本地市場將迎來新一波市場洗牌加速期。

動態(tài)

中昆計劃接手華海新天地

受房地產(chǎn)市場整體開發(fā)資金短板影響,本地部分項目開發(fā)周期遭遇嚴重滯緩,項目流轉(zhuǎn)成為市場的常態(tài)。

此次棕樹營城改項目的重新開發(fā),算得上是真正意義上按下“重啟鍵”。棕樹營城改項目原改造主體是昆明奧宸地產(chǎn),在完成一期地塊拆遷之后陷入停滯,奧宸地產(chǎn)于2014年黯然退場。今年6月23日,實力地產(chǎn)宣布接手棕樹營城改項目的后續(xù)開發(fā),并繳納了6億元招標保證金。

市場接盤的動作還不僅于此,近期,中昆透露將接盤重啟另一個停工的城改項目——位于西山區(qū)城改21號片區(qū)的華海新天地,該項目于去年年初停工。加上此前有消息傳出招商蛇口將接盤潘家灣小村改造項目和碧桂園接手重啟的龍泉路沸城項目,接盤將成為未來一段時間的常態(tài)。

出路

主動變更規(guī)劃成先決條件

“包括之前鬧得沸沸揚揚的潘家灣小村等城改項目在內(nèi),大部分是由于此前規(guī)劃條件等不合理造成的。”一位行業(yè)人士說,要想順利重啟城區(qū)部分停滯項目,主動變更規(guī)劃是先決條件。

事實上,除了實力地產(chǎn)選擇接手棕樹營項目招標前更改容積率外,中昆方面透露,其接盤前,將會對華海新天地項目進行調(diào)規(guī),初步的調(diào)整計劃將降低寫字樓比重,增加住宅和公寓的占比。

“這也與昆明市年初確定的允許調(diào)整規(guī)劃和‘商改住’政策一致�！睒I(yè)內(nèi)人士分析,特別是此前幾年昆明大規(guī)模擴張商業(yè)綜合體,導致計劃的商業(yè)總量遠超過市場需求,根據(jù)機構(gòu)最新統(tǒng)計,目前昆明人均商業(yè)面積接近4平方米,遠超北上廣等一線城市。

就目前昆明房地產(chǎn)市場開發(fā)節(jié)奏來看,主城區(qū)域閑置停工項目仍有不小比例,其中還包括如安街原昆八中改造等黃金地段�！澳壳岸h(huán)內(nèi)城改項目停滯仍有很大部分比例,接盤易手,讓主城區(qū)域的土地流轉(zhuǎn)更為高效�！狈治鲋赋�。

回收

土地重新流轉(zhuǎn)將進入常態(tài)

不光是開發(fā)端“接盤”頻繁,土地重新收儲流轉(zhuǎn)的步伐在6月份有所擴大。近日,昆明市土地與儲備中心發(fā)布公告稱,云南中豪置業(yè)有限責任公司旗下螺螄灣商貿(mào)城閑置土地有償收回工作已經(jīng)完成,相關(guān)征收補償費用已經(jīng)按約定撥付,土地證注銷工作已完成。

據(jù)官渡區(qū)去年發(fā)布的中豪閑置土地面積統(tǒng)計,該批土地面積超過800畝。目前政府已完成其中部分收回土地的《國有土地儲備權(quán)證》辦理工作,該批土地將重新進入招拍掛程序。

本月初,昆明市土地與礦產(chǎn)儲備中心發(fā)布的一份公告明確,已完成位于西山區(qū)浪泥灣片區(qū)彩云灣項目閑置土地的收回工作,根據(jù)此前該土地統(tǒng)計數(shù)據(jù),此次回收的土地面積涉及2000余畝。算上之前公布的空港新區(qū)回收部分,今年昆明回收土地面積已近3000畝。

“5月份,正義路一閑置近13年的地塊重新招掛牌,加上近期頻繁公布回收的閑置土地,土地重新流轉(zhuǎn)也將進入常態(tài)�！睒I(yè)內(nèi)分析。

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