日前，云南泰運(yùn)拍賣有限公司在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布了“昆明市滇池國(guó)家旅游度假區(qū)紫云路兩宗土地使用權(quán)司法拍賣公告”，根據(jù)公告顯示，兩宗土地為商務(wù)金融用地，占地面積17.48畝，標(biāo)的保留價(jià)為9429萬元。查詢資料得知，這兩宗土地均為云南豐勝達(dá)汽車銷售有限公司（以下簡(jiǎn)稱“豐勝達(dá)汽車銷售公司”）所有，兩宗土地分別在2012年前后獲得，至今閑置了4年的時(shí)間，據(jù)估算，此次司法拍賣如果成功，兩宗地溢價(jià)將高達(dá)4000萬左右。

云南豐勝達(dá)汽車銷售有限公司兩宗土地信息

度假區(qū)兩宗土地空置4年現(xiàn)“漲價(jià)”4000萬司法拍賣

根據(jù)公告顯示，此次公告司法拍賣的兩宗土地，一宗土地證號(hào)為昆國(guó)用（2012）第00586號(hào)，地號(hào)為923-002-21012-1，土地使用權(quán)面積4500.24平米（約6.75畝），土地使用終止日期為2052年5月18日。該宗土地由豐勝達(dá)汽車銷售公司于2012年5月份競(jìng)得，當(dāng)時(shí)以2106萬元的底價(jià)成交，每畝單價(jià)為298.67萬元。而豐勝達(dá)汽車銷售公司，則是一家以汽車銷售（不含小汽車）、汽車配件、機(jī)電產(chǎn)品、電子產(chǎn)品、電器等銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司。

云南豐勝達(dá)汽車銷售有限公司兩宗土地所在位置

另一宗土地證號(hào)為昆國(guó)用（2011）第00139號(hào)，地號(hào)為923-002-21012，土地使用權(quán)面積為7154.8平米（約10.73畝），土地使用終止日期為2051年2月18日。查詢資料得知，該宗土地曾在2013年7月份被列入閑置土地清理名單，當(dāng)時(shí)的名單顯示，該地塊閑置一年以上，處理辦法為限期動(dòng)工。

該宗土地的具體交易信息無法查知，不過從土地證號(hào)和土地使用終止日期來算，該宗土地應(yīng)該是在2011年2月份前后拿的地，比另一宗拿地時(shí)間早了1年。兩宗土地位于同一個(gè)地塊，一個(gè)地塊在2011年拿地，另一地塊在2012年拿地，如果根據(jù)2012年拿地時(shí)的單價(jià)來估算，那么2011年競(jìng)得的這塊土地，總價(jià)保守估計(jì)在3200萬元左右。如此，2宗土地的拿地總價(jià)估算約在5220萬元左右。

此次公告司法拍賣，兩宗土地的拍賣的標(biāo)的保留價(jià)為9429萬元，相比估算的4年前的拿地價(jià)格，總價(jià)上漲了約4200萬元。如果這2宗閑置土地能成功拍出，那么閑置了4年的土地，仍然將上漲約4200萬，溢價(jià)率高達(dá)80%左右。

兩宗土地面積較小，開發(fā)起來如同“雞肋”。但是地塊均位于滇池度假區(qū)，滇池度假區(qū)別墅云集，這兩宗土地周邊也有不少別墅項(xiàng)目，目前片區(qū)開發(fā)成熟，剩余的土地寸土寸金，所以溢價(jià)率較高，也就有理可尋了。

紫云勝世商務(wù)中心胎死腹中

紫云勝世商務(wù)中心規(guī)劃總平面圖

查詢得知，豐勝達(dá)汽車銷售公司競(jìng)得這兩宗土地3年后，2015年4月，一個(gè)名為“紫云勝世商務(wù)中心”的項(xiàng)目在昆明市規(guī)劃局上進(jìn)行審批公示，該項(xiàng)目的申報(bào)單位便是豐勝達(dá)汽車銷售公司，項(xiàng)目所在地便是這2宗土地的位置。根據(jù)審批公示顯示，紫云勝世商務(wù)中心項(xiàng)目性質(zhì)為商業(yè)、辦公項(xiàng)目，建筑面積為24715.5平米，其中，商業(yè)建筑面積為6933.7平米，辦公面積為4521.2平米。整個(gè)項(xiàng)目的建筑密度為29.9%，容積率0.99，綠地率45.1%。不過，該項(xiàng)目地塊既然被司法拍賣，也就意味著項(xiàng)目基本已是胎死腹中。

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