近日，江東集團(tuán)總裁劉文武因涉嫌單位行賄而被關(guān)押多時(shí)的消息在地產(chǎn)圈炸開(kāi)，曾經(jīng)名噪一時(shí)的江東集團(tuán)也被推上了風(fēng)口浪尖。過(guò)去的江東集團(tuán)是昆明地產(chǎn)行業(yè)里的佼佼者，尤其是在2000年至2005年期間，其在北市一片一直保持著高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，這直接奠定了江東在北市區(qū)的霸主地位。除了項(xiàng)目眾多，江東集團(tuán)的江湖地位還得益于“價(jià)格殺手”之名。然而，如今“屠刀”已經(jīng)鈍去了鋒芒，算來(lái)江東集團(tuán)已經(jīng)將近有2年的時(shí)間沒(méi)有再推出新盤，慣以低價(jià)出位這一招眼下看來(lái)也不靈了。江東在二環(huán)邊的圣世一品目前售價(jià)甚至已經(jīng)與呈貢多個(gè)樓盤的價(jià)格看齊，早幾年以低價(jià)入市而轟動(dòng)市場(chǎng)的禧瑞都也沒(méi)有到這個(gè)地步，即便如此，該項(xiàng)目也沒(méi)能讓市場(chǎng)為之轟動(dòng)。

圣世一品項(xiàng)目實(shí)景

事實(shí)上，近一兩年來(lái)，隨著一大波在價(jià)格上大做文章的樓盤涌現(xiàn)，江東集團(tuán)“價(jià)格殺手”之名已經(jīng)久不被提及�；仡櫧瓥|地產(chǎn)在價(jià)格上的作戰(zhàn)歷史：2000年，江東四季園以1500元/平米的價(jià)格開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)同一地段的房?jī)r(jià)比其要高出數(shù)百元。次年，江東麗景苑又以1680元/平米的價(jià)格讓北市區(qū)炸了鍋。之后，江東花城和江東小康城分別在接下來(lái)兩年內(nèi)以明顯低于同地段同等檔次樓盤的價(jià)格入市。江東耀龍康城在入市之初也以不到2000元的價(jià)格轟動(dòng)一時(shí)。尤其值得一提的是，江東花園二期和江東鳴翠園兩個(gè)項(xiàng)目因?yàn)閮r(jià)格的原因在預(yù)售階段就完成了全盤銷售。

時(shí)間推到2005年，江東華龍人家以1790元/平米的價(jià)格開(kāi)始發(fā)售，雖然只是部分房源可享受此價(jià)，但同一時(shí)期，昆明3000元以下的樓盤已不多見(jiàn)。距離現(xiàn)在最近的一次轟動(dòng)市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)是由江東禧瑞都項(xiàng)目帶來(lái)的，彼時(shí)，該項(xiàng)目精裝住宅以6600元/平米的均價(jià)推向市場(chǎng)，將二環(huán)邊房?jī)r(jià)拉至底線。

江東集團(tuán)開(kāi)發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目江東鑫·世界

鑫世界實(shí)景圖

價(jià)格屠刀頻頻斬向市場(chǎng)，江東集團(tuán)“價(jià)格殺手”之名也由此得來(lái)。雖然在禧瑞都推出兩年之后，位于二環(huán)邊的有一項(xiàng)目圣世一品也延續(xù)了江東集團(tuán)一貫的低價(jià)營(yíng)銷風(fēng)格進(jìn)入市場(chǎng)，但是轟動(dòng)效果已然不見(jiàn)，與過(guò)去項(xiàng)目推出同年即清盤的盛況已不可同日而語(yǔ)。圣世一品入市兩年仍有房源在售，目前對(duì)外報(bào)價(jià)為6300元/平米，在當(dāng)前的樓市環(huán)境中，作為二環(huán)邊樓盤，這樣的價(jià)格也算是極具優(yōu)勢(shì)，甚至已經(jīng)比呈貢七彩云南第壹城、滇池明珠廣場(chǎng)等項(xiàng)目的售價(jià)還要低，就算是早幾年以低價(jià)入市而轟動(dòng)市場(chǎng)的禧瑞都也沒(méi)有做到與呈貢房?jī)r(jià)看齊的地步。然而，即便是如此，圣世一品也沒(méi)能在樓市中掀起太大的波瀾，至少開(kāi)盤搶購(gòu)、同年清盤的盛況都未再出現(xiàn)。

看來(lái)，江東集團(tuán)的“價(jià)格戰(zhàn)”也不靈了。不僅“價(jià)格戰(zhàn)”不靈了，江東旗下多個(gè)樓盤也已經(jīng)逐漸失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)。江東鑫世界中心主打精裝房，目前在售均價(jià)為9500元/平米。同一區(qū)域內(nèi)，同樣精裝標(biāo)準(zhǔn)的俊發(fā)城報(bào)價(jià)僅為9000元/平米。江東的另一個(gè)項(xiàng)目和諧世紀(jì)目前也還有房源在售，報(bào)價(jià)為7200元/平米，作為三環(huán)外項(xiàng)目，這一價(jià)格也稍顯尷尬，更何況昆明三環(huán)內(nèi)，“7”字頭的房源還有不少。

江東能成為昆明老牌房企中翹楚固然與自身的實(shí)力有關(guān)，但很大程度上其開(kāi)發(fā)的樓盤大多都是因“低價(jià)”而廣為認(rèn)知。盡管低價(jià)樓盤一度讓人們質(zhì)疑產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題，江東項(xiàng)目捆綁銷售、物管粗暴等問(wèn)題也屢屢被詬病，但不可否認(rèn)的是，長(zhǎng)期低價(jià)營(yíng)銷的作戰(zhàn)風(fēng)格一定程度讓江東品牌具有高度的可識(shí)別性，大批購(gòu)房者愿意為低價(jià)而繳械�？墒�，“價(jià)格戰(zhàn)”這一招如今看來(lái)卻是不靈了，江東出品在市場(chǎng)中也逐漸失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)。散失了“價(jià)格殺手”光環(huán)的江東還有什么優(yōu)勢(shì)？

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